Business Class представляет часть исследования «Имидж застройщиков города Перми», которое провела компания MCF Consulting group совместно с институтом «УралИНСО». Оно проходило в период с 13 по 29 мая 2024 года. В исследовании представлены критерии, которые являются решающими при покупке квартиры на первичном рынке, а также за что пермяки готовы доплатить. В выборке приняли участие 85 человек, которые планируют улучшить свои жилищные условие в ближайшие два года. Пермяки посчитали важным, где расположен будущей дом и чтобы в квартире не было постороннего шума.
Респонденты ответили на вопрос: «Какие критерии при выборе новостройки будут для вас решающими?». При этом принималось не более пяти ответов от одного человека. В результате решающим критерием при выборе и покупке квартиры в новостройке стало местоположение дома, инфраструктура района – наличие поблизости школы, детских садов и поликлиники. Благоустройство в жилом комплексе, комфорт проживания, наличие общедомовых пространств и сервисов посчитали важными 64,7% и 49,4% опрошенных потенциальных покупателей соответственно.
B ТОП-5 критериев выбора также вошли «репутация застройщика, надежность компании, отзывы» – 43,5%. «Близость общественных мест и рекреационных зон», таких как сквер, парк, лес, река, а также «цены на жилье и наличие скидки» набрали по 40% каждый. Далее идут характеристики, связанные с тем, каковы сроки сдачи дома, какие условия приобретения жилья предлагаются (ипотека, рассрочка) и какие планировки представлены. Внутренняя отделка квартир, парковочные места и кладовые оказались не так важны для пермяков при выборе.
«В первую очередь клиенты, планирующие покупку квартиры в новостройке, в любом случае обращают внимание на местоположение своего будущего дома, инфраструктуру вокруг, на репутацию девелопера. Эти факторы и будут решающими. Однако если речь идет о классах «комфорт+» или «бизнес», то большинство клиентов заинтересованы в покупке не только квадратных метров, но и определенного стиля жизни: так появляется востребованность дополнительных опций», – поделилась заместитель директора пермского филиала по продажам девелопера UDS Марина Беляева.
За последние годы заметно изменился подход покупателей к выбору жилья, отметила директор по продажам компании «Унистрой» в Перми Вероника Морозова. «Раньше они ориентировались исключительно на инфраструктуру района. Сегодня же перечень требований гораздо шире: перспективность локации, благоустройство. Значение имеет каждая деталь. В том числе – наличие у девелопера собственной сервисной компании, которая берет на себя всю рутину и предлагает жителям дополнительные услуги. Если говорить о планировках – то здесь законодателем трендов последних лет стала пандемия. Люди стали проводить больше времени дома, перешли на «удаленку». Соответственно, в квартире важно предусмотреть рабочую зону», – добавила она.
Тишина и комфорт
Во втором случае респондентам был задан вопрос: «За какие характеристики жилого дома (новостройки) вы готовы будете дополнительно заплатить при покупке квартиры?». Здесь допускалось любое количество ответов. Большинство потенциальных покупателей квартир в новостройках (45,9%) оказались согласны доплатить за наличие дополнительной шумоизоляции.
В ТОП-6 характеристик, из-за которых увеличивается стоимость объекта, по результатам исследования также вошло «малое количество квартир на площадке», «система «умный дом», «кирпичные стены», «большое количество парковочных мест» и «благоустройство дворового пространства». За наличие этих характеристик готовы доплатить от 29,4% до 22,4% респондентов. Не согласны с дополнительными расходами оказались 11,8% потенциальных покупателей.
Генеральный директор ГК «Альфа» Сергей Ширинкин отметил, что отдельно оплатить перечисленные опции не получится – человек покупает квартиру в целом с имеющимся набором характеристик. Но все перечисленное может стать аргументом в пользу выбора более дорогой недвижимости.
«Шумоизоляция – «боль» большинства жителей многоэтажек. Переезжая из старого жилья, люди, конечно, стремятся повысить качество своей жизни. И на этот критерий точно все обращают внимание. Также видим на практике, что для клиентов, особенно старшего поколения, важны кирпичные стены в доме. Это действительно надежный материал, который создает комфортный микроклимат в доме и улучшает шумоизоляцию», – пояснил г-н Ширинкин.
Представители девелоперов рассказали, что технологии, которые еще несколько лет назад считались новшеством, постепенно становится нормой для строительства многоквартирных домов. Кто-то использует специальный материал для создания «тихого пола», другие обеспечивают шумоизоляцию за счет керамических блоков, которые используются при кладке наружных стен, устанавливают бесшумные лифты, двухкамерные окна и двери «сейфового типа». Фасады зданий проектируются таким образом, чтобы балконы выступали дополнительным барьером между жилым пространством и оживленной улицей. Лифты и лестницы выносятся на сторону с улицей, а жилые помещения – во двор.
Размер квартиры в пермской новостройке уменьшился, а цена выросла на 700 тыс. рублей
В компании СПК сообщили, что в их домах вопрос о дополнительной шумоизоляции, как правило, у покупателей не возникает, так как железобетонные панели имеют преимущество – за счет своей конструкции они поглощают звуки. «Шумоизоляция у них намного выше, чем, например, у монолитных домов. Наших покупателей интересуют дворы, их наполняемость. Для них важно, какой это будет двор, можно ли там парковать машины, какие есть детские, тренажерные площадки, дорожки. Кроме того, покупатели стали чаще интересоваться холлами в подъездах. Если еще несколько лет назад этот вопрос не вставал, то сейчас есть запрос на дизайнерские холлы даже в эконом-сегменте», – пояснили в СПК.
Застройщики все чаще привлекают дизайнеров, которые разрабатывают индивидуальные проекты для холлов и мест общего пользования для каждого дома. Новые объекты зачастую обладают собственным узнаваемым стилем.
В исследовании говорится о желании пермяков жить в домах ниже девяти этажей, обратил внимание Сергей Ширинкин. «Думаю, люди боятся образа огромного «человейника». Однако таким может оказаться и длинный жилой комплекс на 6-9 этажей с большим количеством квартир. В то время как высотный дом может иметь всего один подъезд, где с верхних этажей открывается красивый панорамный вид. Есть опции, которых раньше просто не было, а теперь без них мы не представляем комфортного дома. Например, когда-то люди прекрасно обходились без IT-технологий. Сейчас все привыкли пользоваться «умными» калитками и воротами, видеонаблюдением, бесконтактным сбором показаний счетчиков и т.д. В домах бизнес-класса и премиум-класса уже появляется система «зеленый коридор», которая позволяет попасть в квартиру, не нажав ни одной кнопки: автоматически откроются доступ в подземный паркинг, входная дверь, и даже лифт поедет на нужный этаж. Огороженный двор без машин также стал важным критерием – сегодня это вопрос безопасности», – отметил он.
Технология «Умного дома» сегодня достаточно востребована, и в будущем ее популярность будет только расти, считает Вероника Морозова. В базовый набор уже входят дистанционное управление осветительными приборами, защита от протечек, удаленное отключение и выключение электричества.
Диаграммы – часть исследования
