За лето мне как юристу пришло много вопросов про кондиционеры. Люди жалуются, что соседский кондиционер или кондиционер магазина в доме шумит, капли конденсата падают и создают сырость, опять же этот звук может напрягать. Что можно сделать в такой ситуации?
Во-первых, кондиционер должен быть установлен только по согласованию с общим собранием. Ведь устанавливается он на фасад - то есть при этом используется общее имущество. Пользоваться им может каждый собственник помещений в доме, но разрешение собрания для этого все-таки нужно получить.
Для начала можно обратиться в свои УО, ТСЖ, ЖСК. Они уже должны потребовать от собственника кондиционера устранить нарушения или демонтировать кондиционер.
Также жаловаться можно в местную администрацию, если кондиционер нарушает правила благоустройства, установлен на архитектурных деталях или вредит им. Например, в Московской области действует Закон от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», в котором описан порядок установки кондиционеров на фасадах. В каждом населенном пункте есть свой подобный документ о правилах благоустройства.
Если же вы обращаетесь в Роспотребнадзор или в суд, то можете приложить к заявлению показания свидетелей или заключение экспертизы. Ссылайтесь на правила нарушения установки кондиционеров, на пример, на отсутствие решения общего собрания (ст. 44 Жилищного кодекса РФ), попробуйте доказать факт причинения ущерба (шум, сырость и т.п)
По решению суда можно будет демонтировать кондиционер. Например, смотрите постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.10.2012 по делу №А56-42274/2011; апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2013 по делу №11-14694; определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.11.2013 № 33-16722/2013; от 09.04.2013 №33-4459/2013.
И, мы тут, конечно, не мастера по кондиционерам, но дадим направление мысли. Кондиционер можно установить так, чтобы он был более комфортен для вас и для соседей. Трубка кондиционера может отводить конденсат в систему канализации, на нее можно установить распылитель и так далее.
Больше вопросов про кондиционеры и вообще об использовании общего имущества мы разбираем в книге "ЖКХ: вопросы и ответы". Заказать ее в бумажном или электронном варианте можно на сайте издательства Ридеро, на маркетплейсах ВБ или Озон:
Или читайте электронную версию книгу прямо на сайте Литрес:
Вот вам реальный пример из жизни как странно устанавливают кондиционеры. Люди такие интересные. Новый дом, на фасаде специально сделали "корзины" под блоки сплит-систем (кондиционеры). А они все равно выводят прямо на кладку и уродуют фасад. спасти от такого может только встроенная система климат-контроля, конечно. Но тогда все новостройки станут элитными по цене, и кто их купит?
Присылайте свои фото злых кондиционеров в комментарии. И не забывайте подписываться на блог "ЖКХ: вопросы и ответы" и делиться нашими полезными статьями с друзьями и коллегами!