В данной статье собраны основные рекомендации по экономии на строительстве загородного дома, без потерь в качестве и комфорте. Данный материал основан на 25-летнем опыте строительства группы компаний 1-я Академия недвижимости и двух строительных компаний Марс-Строй и Князь, аккредитованных в коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Выборгском, Всеволожском и Приозерском районах Ленинградской области.
Грамотная экономия при строительстве позволит реально сократить затраты на строительстве. Не грамотная экономия может привести к существенному росту затрат выше запланированного уровня.
1. Экономия на строительстве начинается с грамотного выбора земельного участка.
Высокий, песчаный участок позволит не тратить много денег на выборку (торфа, глины и т.п.), отсыпку и дренаж пятна строительства.
Важно наличие на участке инженерных коммуникаций, а не коммуникаций, которые есть где-то рядом с участком.
Иногда Вы можете очень долго наблюдать из окна на проходящий мимо водопровод или газ , не имея возможности к нему подключится или имея возможность подключится за не приличную сумму. Поэтому лучше берите участок у порядочного агента с хорошей историей , который гарантировано все расскажет , а лучше в поселке у девелопера, где все прозрачно и у Ваших соседей не было проблем с подключениями.
2. Второе и главное правило экономии является строительство дома с одним подрядчиком под ключ. Т.е. обратившись в одну компанию, которая строит дом «под ключ», вы избавляете себя не только от общения с множеством бригад и мастеров, но и получаете существенную экономию ваших финансов, времени и нервов.
Даже если по вашим расчетам финальная стоимость дома «под ключ» оказывается ощутимо ниже у отдельных бригад и мастеров, чем у строительной компании, то ближе к концу строительства, а то и к середине, вы столкнетесь с тем, что ваши расходы сильно превышают ожидания.
Связано это с тем, что частные мастера зачастую некорректно делают сметные расчеты – не учитываются сопутствующие материалы и услуги, доставки, вывозы мусора, дополнительные работы и т.д. Так же, при несоблюдении этапов строительства и при неверной последовательности работ, собственник сталкивается с дополнительными затратами на исправление данных ошибок, поскольку частные мастера и бригады чаще всего не несут ответственность за неправильно выстроенную последовательность.
Строительная компания – несет юридическую и финансовую ответственность на всех этапах работ – от проекта до окончания гарантийного срока, указанного в договоре. Любые ошибки, недочеты, технические сбои и риски – ложатся на плечи компании. У порядочных компаний исключены непредвиденные и дополнительные работы – всё рассчитывается предварительно и тщательно, до подписания договора.
Как найти порядочную строительную компанию? По рекомендациям, отзывам реальных клиентов и возможности посмотреть несколько строящихся и построенных объектов.
Не грамотный, не опытный подрядчик строит по шаблону, часто не думая. Мы не раз наблюдали картину как подрядчик выкапывает песок и меняет его на песок, иногда даже худшего качества или делает мощнейшую дренажную систему в песчаных грунтах , еще и используя плотную мембрану, которую используют совершено в других случаях. Ни у всех призвание строительство, некоторые пытаются работать по учебнику даже не понимая о чем речь .
3. Третьим важным правилом экономии является наличие проекта. Чем тщательнее и подробнее он проработан, тем меньше непредвиденных трат вам предстоит впереди. Оптимальный вариант – что бы ваш проект был разработан компанией-подрядчиком. Это сведет к нулю все возможные вопросы и споры.
При отсутствии проекта не возможно точно рассчитать смету. В отсутствии проекта в процессе строительства постоянно будут всплывать «допы», что может увеличить фактические затраты на 20-30%. Без проекта рабочие замучают заказчика вопросами типа: «А какая здесь должна быть высота потолков, а какая длина балки перекрытия? А как соединить балкон с капитальной стеной?» и т.п.
4. Применение новых технологий - это не всегда дорого.
В современном мире все идет к оптимизации и многие новые технологии в загородном строительстве направленно именно на оптимизацию и экономию за счет технически более сложных процессов. Давайте перечислим некоторые из них:
⁃ вместо классической бетонной плиты сделать облегченный вариант: УШП ( утепленную шведскую плиту ) или финский фундамент. Материалов меньше, а технически эти технологии даже лучше .
⁃ Отопление дома в этих технологиях фундамента можно решить за счет монтажа теплого пола на стадии строительства фундамента, не используя дополнительного слоя теплоотражателя , арматурной сетки и заливкой стяжки . Это сэкономит от 2000 на м2 в будущем. Так же в верхний слой фундамента можно уложить коммуникации, такие как например горячую и холодную воду ( гв , хв ) , что возможно только при наличия полного архитектурного проекта или проекта архитектурные решения ( АР).
⁃ Печатные полы. Данная технология в совокупности с технологиями финский фундамент , ушп или похожих современных фундаментов, позволяет решить вопрос отделки пола на стадии заливки плиты не используя лишних материалов (плитки, паркета и прочего) и лишних трудоресурсов на их укладку.
⁃ Как ни странно стеклянные стены дешевле на круг чем любые другие. Так случилось что окна не требуют внутренней и внешней отделки. Кроме того стеклянные стены это красиво
⁃ Один из новых прорывов на строительном рынке , пвх мембраны . Они пришли вместе с модой на плоские крыши. При правильном выборе технологии плоская кровля обходится дешевле классической.
5. Хозяйственный подход. Некоторые решения опытного, правильного хозяйственника на разных стадиях могут сэкономить денег в итоге. Например если при наличии плодородного слоя на участке Вы сразу его аккуратно срежете и соскладируете в конус в углу участка правильной строительной техникой , то Вы сэкономите круглую сумму на стадии ландшафта. Сорняки в гурте перегниют и вы получите отличный плодородный слой для будущих ландшафтных работ.
6. Вдумчивый подход.
Постарайтесь разобраться хотя бы немного в том, что Вам предлагают. Нет единой комплектации или единой технологии строительства. Очень часто Вы можете просмотреть более выгодное предложение, смотря только на цену, за счет того что более дорогое предложение будет более полным. Так же рекомендуем обратить внимание на «местных, аккредитованных в посёлке подрядчиков». Очень часто у них конкурентное преимущество за счет наличия уже строительного склада и городка на территории. Вообщем старайтесь вникнуть в то, что Вам предлагают и почему это столько стоит. В будущем это может сэкономить Вам денег и помочь избежать проблем при эксплуатации дома .
7. Если говорить о конкретных материалах, то тут можем так же дать несколько советов для желающих сэкономить кругленькую сумму.
- Если вы строите дом по каркасной технологии, то существенную экономию вам предоставит замена внешней отделки с имитации бруса на сайдинг. Сейчас на рынке строительных материалов велик выбор высококачественных видов сайдинга – имитирующих дерево и камень. В данном случае экономия составит от 200.000 рублей
- Нужно обращать внимание на новых производителей различных строительных материалов. Зачастую, они стоят дешевле, чем у закрепившихся на рынке конкурентов. В данном сегменте можно рассматривать материалы чистовой отделки, утеплители, пароизоляционные пленки, натяжные потолки, и пр.
- Сэкономить можно на локальных очистных сооружениях. Сегодня множество производителей предлагают свою продукцию, а стоимость на технически одинаковые станции может отличаться на 20-80 тысяч рублей.
- Закупка светильников, чистовой сантехники, смесителей, бытовой техники и элементов декора зачастую значительно выгоднее производить на маркетплейсах.
На наш взгляд, все-таки главное правило экономии при строительстве дома – не навредить качеству, ведь в этом доме вы со своей семьей проведете лучшее время долгие годы!
#1-я_Академия_недвижимости, #Ленинградская_область,#коттеджный_посёлок,#загородный_дом