Покупка недвижимости — важное и сложное дело, особенно если речь идет о сделке по доверенности. Что может пойти не так? Как избежать рисков и не попасть в неприятную ситуацию? Давайте разберемся!
Примеры проблем при сделках по доверенности
1. Фальшивая доверенность.
Одна из самых серьезных проблем — поддельные доверенности. Например, мошенники могут изготовить фальшивую доверенность, якобы заверенную нотариусом. В такой ситуации вы покупаете квартиру, а позже появляется настоящий собственник, который не давал согласия на продажу. Суд аннулирует сделку, и вы теряете деньги.
2. Отзыв доверенности.
Другой риск — отзыв доверенности. Представьте, что доверитель отзывает доверенность, не уведомив вас или человека, которому он ее выдал. Вы подписываете договор купли-продажи, но доверенность уже недействительна. Это также приводит к аннулированию сделки.
3. Недействительность доверенности.
Иногда доверенность может быть выдана с нарушениями закона, например, составлена недееспособным человеком или с ошибками в тексте. Такая доверенность может быть признана недействительной, что делает сделку аннулированной.
Как проверить законность и актуальность доверенности
Чтобы избежать рисков, необходимо тщательно проверять доверенность. Вот несколько шагов, которые помогут вам:
1. Проверка нотариуса.
Убедитесь, что доверенность заверена нотариусом. Спросите у поверенного, у какого нотариуса была заверена доверенность, и обратитесь в эту нотариальную контору для подтверждения подлинности документа. Многие нотариальные конторы ведут реестры заверенных документов, что позволяет быстро проверить их подлинность.
2. Проверка отзыва.
Свяжитесь с нотариусом, который заверил доверенность, и убедитесь, что она не была отозвана. Некоторые нотариальные конторы ведут реестр отозванных доверенностей, и можно запросить информацию о статусе конкретной доверенности. Этот шаг поможет вам удостовериться, что доверенность действует на момент подписания сделки.
3. Проверка полномочий.
Внимательно изучите текст доверенности. Убедитесь, что документ дает поверенному право на совершение конкретных действий по продаже недвижимости. Доверенность должна содержать четкое указание на право продажи конкретного объекта, иначе её могут признать недействительной.
Рекомендации по проверке доверителя и поверенного
1. Проверка личности.
Попросите у доверителя и поверенного копии паспортов и сверьте их с оригиналами. Это поможет убедиться, что лица, указанные в доверенности, действительно существуют и имеют соответствующие полномочия.
2. Медицинское состояние.
Убедитесь, что доверитель на момент подписания доверенности был дееспособен. Можно запросить медицинское заключение или справку, подтверждающую, что доверитель не имел ограничений в дееспособности. Этот шаг особенно важен, если доверенность выдана пожилым человеком или лицом с ограниченными возможностями.
3. Проверка истории.
Проверьте, не привлекался ли поверенный к судебным разбирательствам, связанным с мошенничеством или другими правонарушениями. Это можно сделать через открытые базы данных судебных решений или специализированные агентства, предоставляющие подобные услуги. Знание репутации поверенного поможет избежать неприятных сюрпризов.
Давайте подведем итог.
Сделки по доверенности могут быть безопасными, если подойти к ним с должной тщательностью. Внимательно проверяйте все документы и личные данные участников сделки, консультируйтесь с нотариусами и юристами. Если у вас возникли сомнения или вы хотите убедиться в безопасности сделки, обратитесь в наше агентство недвижимости «Абсолют Недвижимость». Наши специалисты помогут вам провести все необходимые проверки и защитить ваши интересы при покупке недвижимости. Мы сделаем все для того, чтобы ваши сделки были безопасными и максимально комфортными.
С уважением, Александр Сергеев, "Абсолют Недвижимость"
Бесплатную консультацию можно получить по телефонам:
+375 29 707 34 34 (МТС)
+375 44 707 34 34 (А1)
+375 25 707 34 34 (Life)
Мы находимся:
г. Минск, пр-т Дзержинского, 104, офис 503
ст. м. Петровщина, ТРЦ "Титан" (первая башня от метро)
Поближе познакомится со мной и моей командой можно в этой статье.