Элитная недвижимость Москвы, особенно в центре столицы, может быть привлекательной, а может иметь ряд компромиссов смотрите прошлую статью. Сейчас же мы переходим к действительно интересному объекту, который был скупо упомянут в журнале FORBES. Речь идет о клубном доме ДУО на Софийской набережной. Дело в том, то адрес на Софийской очень условен, сам дом стоит на улице Болотной, возможно с последних этажей и открывается вид на звезды Кремля, но о полноценных видовых квартирах можно забыть. Этажность дома не позволяет получить вид на Кремль. Но все это никак не умоляет достоинства данного клубного дома, а возможно даже именно в этом вы найдете его преимущества, ведь Софийская набережная очень интенсивная улица, а внутри острова Балчуг спокойствие и размеренность. Дом имеет 7 этажей из них 3 подземных. Высота потолков Клубного дома ДУО достигает трех метров (2,95 - 3,03м). Дом является жилым, что для строящихся домов центра Москвы является достаточно большой редкостью.
Концепция DUO на Софийской
Дуальность – это воззрение, утверждающее наличие во всём двух противоположных точек, аспектов, начал (полюсов, полярностей) в воззрении людей людей, например, таких как: добро-зло. В данном доме воплощена старина и новизна, соединяются две эпохи. Одна половина дома - это объект культурного наследия и его реставрация, а вот вторая часть - это новый монолит-кирпич. Правая часть дома была снесена полностью и сейчас ее восстанавливают, а левая часть реставрируется. Рассматриваемый клубный дом ДУО является частью бывшего Кокоревского подворья. Кокорев уникальный предприниматель дореволюционной России, истинный патриот страны, который много сделал для родины. Удивительная история самого владельца здания заключается в том, что он быстро разбогател, его даже пророчили в министры финансов. К сожалению пророчеству не суждено было сбыться, но по силе личности Кокорева можно поставить в один ряд с Витте, кстати последний развивал многие идеи Кокорева. Кокорев был публицист и много писал о стране и экономическом развитии, а еще он собрал огромную коллекцию живописи, сменил несколько направлений бизнеса, а под конец жизни разорился, но наследие, которое он оставил живет и по сей день. Кокоревское подворье имеет и похожее здание возле софийского собора. Это здание с аркой и кованным балконом было отдано Росархиву. Именно в комплексе зданий бывшего Кокоревского подворья была гостиница, где любили бывать Достоевский, Репин и Чайковский, размещались и американские делегации в нелегкие для России времена.
Сердце клубного дома DUO
Для непростого выбора элитной недвижимости девелопер должен предугадать желания будущих владельцев недвижимости. Как мы с вами видим из представленных вариантов на рынке элитной недвижимости Москвы случается это не часто. Клубный дом DUO действительно является исключением - в нем все идеально: и архитектура, и ощущение Венеции и внутренний променад. Жилой комплекс ДУО состоит из двух частей: первая — реставрация исторической застройки XIX века, созданной по проекту Ивана Черника. Иван Черник использовал особенный русский стиль в архитектуре, видимо поэтому есть в комплексе зданий Кокоревского подворья что-то наше душевное. Восстановлением утраченного здания занимается итальянское бюро Marco Casamonti. В центре фасада находится арка. Такая же арка присутствует у здания Росархива на Софийской. Если же сравнить эти здания, то здание на Болотной (именно наш клубный дом ДУО) сильно выигрывает. Дело в том, что изначально здания Росархива было в три этажа и уже позже было пристроено еще сверху 3 этажа, при этом как можно встретить комментарии в градостроительной литературе достройка на Софийской шла “из некачественных материалов и без учета архитектурных особенностей”. Другое дело наш ДУО. Арки стали сердцем и концепций комплекса, а дуальность стала порталом и соединила две эпохи.
Транспортная доступность клубного дома ДУО
Тихий центр: здесь нет пробок и нет толп туристов. Здание не выглядит вычурно богато, а своей строгостью и элегантностью вписывается в архитектуру острова Балчуг. На минус втором и минус третьем этаже предусмотрен механизированный паркинг. Это как в Государственной Думе на Воздвиженке машина въезжает на металлический круг, а потом автоматически размещается в ячейку паркинга. Также в ЖК предусмотрены гостевые места на придомовой территории в количестве 8 штук, а вот гостевых мест вне придомовой территории всего 6 машино-мест. Посетителям и гостям будет удобно. Также доступно сразу три ветки метро в хорошей шаговой доступности Третьяковская, Новокузнецкая и чуть подальше Полянка. Летом есть и речной транспорт, но он в основном для туристов, хотя город сильно развивается и регулярно от Собянина слышно обещания запустить речные трамвайчики и нарастить количество судов и маршрутов. В доме ДУО есть своя закрытая придомовая территория, а также отремонтированная набережная с уникальными малыми архитектурными формами. Самым близким зеленым местом и возможным местом отдыха может стать Репинский сквер на Болотной площади.
Стоимость квадратов клубного дома ДУО на Софийской набережной
Стоимость клубного дома ДУО на Софийской набережной относительно низкая, особенно такие выводы можно сделать, если вы читали наши прошлые статьи и обзоры о других комплексах в центре столицы. Так квартиры начинаются от 1,5 млн.руб. за квадрат и доходят до 2,5 млн.руб. Не стоит забывать, что дом еще в стадии строительства. Цена DUO привлекательна и тем, что есть возможность получить регистрацию, т.е. это жилая недвижимость. Стоит отметить, что продажи начались в октябре 2023 года, а динамика цен на квадратный метр не изменилась. Всего в комплексе 59 квартир. Несколько квартир из пентхаусов имеют террасы и частные бассейны. Все в этом клубном доме напоминает о стабильности, успешности и уверенности. По соседству с вами будет ЖК Золотой и ЖК Царев сад. ЖК ДУО на Софийской - это и выгодное инвестиционное вложение и очень интересный вариант для жизни. Застройщик ООО СЗ СУПЛЕКС ТЕХНОЛОДЖИС реализует квартиры через счета эскроу, которые открыты в ПАО «Сбербанк России». Ввод в эксплуатацию задняя планируется в II кв. 2026, а выдача ключей до 31.12.2026. Сейчас до ввода в эксплуатацию купить квартиру можно по договору ДДУ. (скачайте проект договора по ссылке).
Интерьеры и планировки клубного дома ДУО
Если вы открыли договор долевого участия, то наверняка обратили внимание на формулировку в предмете договора «Реставрация с приспособлением под жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой выявленного объекта культурного наследия «Кокоревское подворье 1860 – 1867 гг., 1880-е гг., архитектор И.Д. Черник. – Корпус меблированных квартир с магазинами». В части реставрируемого дома наверняка внутренние работы потребуют согласования с Мосгорнаследием, а вновь возводимый комплекс будет проще с точки зрения планировочных решений и ремонта. Для примера выше приведена одна из лучших планировок. Перед вами открывается планировка пятикомнатной квартиры, где предусмотрен кабинет, гардеробная. Практически каждая спальня предусматривает свою индивидуальную уборную. Застройщик предусмотрел в клубном доме сигарную комнату для приватных встреч, винный зал, бизнес-гостиную, переговорную, свой кинотеатр, частный приватный внутренний двор. В доме также есть дополнительно к паркингам кладовые помещения. Внутренние интерьеры тоже концептуально переплетаются арками и сочетают в себе старинную кладку, несущую надежность и предания старины.
Дуальность Кокоревского подворья
Мы с вами провели небольшой обзор клубного дома ДУО на Софийской. Ценители истинной красоты отдадут предпочтение элитной недвижимости на острове Балчуг. Сам Кокорев был торговцем алкоголем, нефтяником, владельцем отеля, коллекционером, публицистом, взаимодействовал с государственными органами и ведущими бизнесменами своего времени. Очевидно, что сам дом и все подворье строилось по его вкусу и новые жильцы, которые будут выбирать данные клубный дом будут иметь схожие сферы деятельности, интересы и ценности. Но если вы уже определились с данным ЖК не спешите вносить и бронировать квартиру. Давайте с вами посмотрим еще несколько вариантов, чтобы ваш выбор стал осознанным. Мы, Агентство Мои квадраты, проведем для вас подбор элитной недвижимости, сделаем юридическую проверку, поможем выйти на сделку и поможем выстроить отношения с застройщиками, получить скидки. С нами вы будете иметь несколько застройщиков и объектов, что поможет понять свои потребности, разобраться в текущей ситуации и предложениях рынка. Для инвесторов у нас также есть интересные предложения с торгов от города Москвы. Подписывайтесь на наш канал, следите за выпусками и оставляйте запрос здесь.