В результате снизившегося спроса, а также высоких ипотечных ставок, цены на вторичку снижаются.
Тренд может измениться уже в ближайшее время, поэтому люди, интересующиеся покупкой собственного жилья, в замешательстве – стоит ли брать квартиру сейчас или подождать лучших условий.
- Из-за спешки есть высокая вероятность не заметить, так называемые, «красные флажки» и совершить ошибки во время покупки заветных квадратных метров.
- Разбираемся, какие существуют скрытые проблемы при покупке вторичного жилья, и на что нужно обращать внимание в первую очередь.
5. Обращайте внимание на стоимость
Собственники, которые владеют недвижимостью менее 5 лет (период, по окончании которого продавцу не нужно уплачивать налог после закрытия сделки), стремятся продать квартиру по заниженной в договоре купли-продажи цене, чтобы избежать уплаты налога.
- Если не придать этому значения изначально, то со временем можно столкнуться с большими неприятностями.
- Когда по какой-то причине сделка будет расторгнута, покупатель сможет рассчитывать вернуть только ту часть денег, которая указана в договоре.
Если сумма там была «нарисована» случайным образом и не имеет ничего общего с рыночной стоимостью, то это приведет к финансовым потерям.
4. Проверяйте документы
Чтобы не столкнуться с неприятностями, нужно запрашивать у собственника полную выписку по объекту. Необходимо также проверить, есть ли обременения, и существует ли арест на квартире.
Поскольку недвижимость, которая была подарена или унаследована, может скрывать много подводных камней, документацию о передаче права собственности также стоит проверить.
- Если нет компетентности в этом вопросе и необходимых знаний, весь пакет документов рекомендуем передать людям, имеющим опыт. Это может быть проверенный риэлтор или юрист.
3. Внимательно смотрите на план квартиры
Опасность незаконной перепланировки прошлым собственником может настигнуть нового владельца, если купить квартиру, не сверив реальную планировку с той, которая есть в документах.
Существуют строгие регламенты. Если их нарушить, это чревато судебными тяжбами и дорогостоящим ремонтом с целью восстановления первоначального вида.
Например, если предыдущий собственник добавил в квартиру второй санузел и разместил его под жилыми комнатами соседей снизу, то такая перепланировка будет считаться незаконной.
2. Проверяйте, что скрывает евроремонт
Красивая отделка может маскировать большие проблемы и об этом не стоит забывать. Продавцы осознают, что продать квартиру с плесенью, трещинами на стенах и неприятным запахом крайне сложно.
Поскольку устранять такие проблемы качественно дорого, а также долго, они прибегают к хитростям. Маскируют недочеты под видом легкого евроремонта.
- При проверке квартиры особое внимание уделите состоянию вентиляции и канализации на предмет протечек. Попросите отодвинуть крупную мебель. Зачастую именно габаритные шкафы скрывают дефекты.
1. Изучите состояние труб отопления
Радиаторы в домах, где обустроено централизованное отопление, могут дать течь или даже взорваться. Это происходит, если в помещении до сих пор используют старые проржавевшие трубы.
- Ржавчина со временем скапливается и засоряет проходы. Это создает дополнительное давление в случае подачи теплоносителя, что провоцирует разрыв материала.
Также важно, чтобы во всем доме и квартире были установлены одинаковые радиаторы. Если в одной комнате стоит новая батарея, а в другой – проржавевшая, покупатель должен понимать, что это в скором времени приведет к поломке узла. Из-за разницы давления радиаторы могут лопнуть.
Как себя обезопасить?
Если покупатель обнаружит эти проблемы после завершения сделки, то все недочеты ему придется устранять за свой счет.
В договоре купли-продажи есть приложение, в котором фиксируются все спорные моменты. Если новый собственник подписывает документ, то он автоматически соглашается с тем, что квартира и ее техническое состояние его устраивает.
Чтобы не ошибиться, рекомендуем обращаться к проверенным риелторам, которые помогут подобрать жилье и учтут все «уловки» продавцов вторичного жилья.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.