При покупке любого объекта недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого владельцу нужно получить свидетельство установленного образца.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Какие важные моменты следует учесть?
Основные моменты
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество начали выдавать в регистрирующем органе с 31 января 1998 года.
Раньше сделки регистрировались в Бюро технической инвентаризации (БТИ), о чём делалась соответствующая запись на правоустанавливающем документе.
До 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности на квартиру изготавливали на бланке строгой отчётности. После этого Росреестр вносил необходимую информацию в Единый государственный реестр прав и только затем изготавливал свидетельство.
В документе указывались следующие данные:
* дата выдачи свидетельства;
* правоустанавливающий документ, послуживший основанием для регистрации;
* персональные сведения о правообладателе (ФИО, дата и место рождения, гражданство, СНИЛС);
* вид права;
* кадастровый номер квартиры;
* адрес и технические характеристики квартиры;
* обременения права и ограничения;
* номер записи в ЕГРП и дата занесения.
С 1 января 2015 года свидетельства стали изготавливать на обычном листе формата А4. Подлинность подтверждалась подписью регистратора и печатью Управления Федеральной службы государственной регистрации.
В 2019 году свидетельства о праве собственности на недвижимость перестали выдавать. Вместо них стали предоставлять выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
- Что это такое
3 июля 2016 года в Федеральный закон № 122 были внесены изменения. В частности, изменения коснулись статьи 14 «Удостоверение государственной регистрации прав».
С 15 августа 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода права на недвижимость стала подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
Как изменились правовые последствия этих изменений? Выписка из ЕГРН — это документ, который удостоверяет государственную регистрацию права собственности. Он подтверждает факт проведения регистрационной процедуры и наличие записи в государственном реестре. По содержанию выписка из ЕГРН аналогична ранее выдаваемому свидетельству.
Для собственников ничего не изменилось. Запись в ЕГРН и раньше признавалась единственным доказательством существования права. Упразднение свидетельства привело к тому, что за время владения могли возникать различные изменения, касающиеся права собственности, например, обременения и ограничения. В реестре изменения регистрировались, а в свидетельстве информация оставалась прежней. Поэтому любое свидетельство со временем становилось неактуальным. Получить выписку из ЕГРН можно в любой момент для подтверждения права собственности. В ней указывается состояние права на дату выдачи.
В 2019 году выписка из ЕГРН была заменена выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Назначение документа
С 1 января 2017 года был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединил в себе информацию из двух ранее существовавших реестров: Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости.
Выписка из ЕГРН теперь содержит не только данные из ЕГРП, но и информацию из кадастрового паспорта. Это позволяет получить более полную информацию об объекте недвижимости.
Основным и единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право собственности на квартиру, стала выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако также были утверждены и другие формы выписок.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица может быть получена только по запросу собственника и используется как правоподтверждающий документ. Выписку общего характера со сведениями о праве собственности и обременениях может запросить любой гражданин.
Целью создания выписки из ЕГРН было объединение данных кадастрового учёта и информации о правах на недвижимость. Раньше ведением реестра прав и государственного кадастра занимался один орган — Росреестр, но сведения не всегда были синхронизированы, что создавало проблемы.
Объединение информационных баз позволило решить эту проблему. Для граждан введение выписки из ЕГРН стало значимым удобством.
Теперь собственники могут одновременно регистрировать право собственности и осуществлять кадастровый учёт. Потенциальные покупатели могут легко проверить недвижимое имущество на «юридическую чистоту», обратившись за выпиской.
Выписку можно запросить самостоятельно или попросить собственника предоставить её. Это позволило уменьшить число мошеннических сделок на рынке недвижимости, когда квартиру продавал владелец, ограниченный в правах, а также минимизировать случаи заведомого обмана покупателей.
- Правовые нормы
В 2019 году процедура оформления права собственности на квартиру регулируется Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года, который вступил в силу с начала 2019 года. Новый закон сохраняет основной принцип, установленный в 2019 году.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) остаётся единственным доказательством существования этого права. Свидетельства о праве собственности старого и нового образца больше не действительны. Запись в ЕГРН о праве на недвижимость может быть оспорена только в судебном порядке.
Регистрации подлежат:
* возникновение права собственности;
* переход права в результате сделок;
* прекращение права.
Собственность регистрируется в ЕГРН, и в качестве подтверждения права собственности владелец получает выписку.
О том, как получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) бесплатно, можно узнать в статье «Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно».
Выписка из ЕГРН состоит из двух частей: таблицы с данными об объекте недвижимости и правами на него, а также графической части, содержащей сведения кадастрового учёта.
Суть нововведения
В соответствии с новыми правилами, свидетельства о праве собственности на недвижимость больше не выдаются. Вместо этого собственник получает обычный бумажный документ, подтверждающий его право собственности на квартиру. Также была введена новая процедура — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП), которую можно запросить для подтверждения статуса собственника при совершении сделок купли-продажи.
После отмены свидетельств о регистрации квартиры или дома выписка из ЕГРП стала единственным документом, который собственник может предъявить для подтверждения своих прав на жильё. При этом отмена свидетельств не изменила порядок регистрации прав собственности. При заключении договора между продавцом и покупателем необходимо будет выполнить те же действия, что и раньше.
Кем выдаются документы на собственность
Документы, подтверждающие право собственности, могут быть выданы различными органами в зависимости от того, как именно собственность была приобретена.
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру
Оформление данного документа необходимо в следующих случаях:
* при совершении сделок, связанных с передачей прав собственности на имущество (мена, дарение, продажа);
* если требуется подтвердить право собственности на объект в судебном порядке;
* при наследовании недвижимости;
* при заключении договора о долевом участии.
Также бланк свидетельства может понадобиться в следующих ситуациях:
* оформление недвижимости в качестве залога;
* получение разрешений от компетентных органов на реконструкцию и перепланировку помещений;
* составление договора о подключении к общим коммуникациям дома;
* установка телефона;
* подача документов для регистрации по месту жительства.
- Алгоритм оформления
Получить свидетельство о праве собственности на квартиру несложно.
Для начала нужно изучить информацию о процессе оформления свидетельства. Это можно сделать в интернете или обратившись за помощью к юристу.
Затем необходимо собрать все необходимые документы и их копии. О том, какие документы потребуются, мы расскажем ниже.
После этого следует подать заявление и документы в Росреестр.
И, наконец, в предварительно назначенный день можно получить свидетельство.
- Личное присутствие
Для того чтобы получить выписку, подтверждающую ваше право на квартиру, вам необходимо обратиться в уполномоченные органы лично. При этом вам потребуется предоставить следующий пакет документов:
* заявление установленного образца;
* квитанцию об оплате государственной пошлины;
* правоустанавливающие документы на квартиру;
* документ, удостоверяющий вашу личность.
Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок в возрасте до 14 лет, его законный представитель должен предоставить следующие документы:
* свой паспорт;
* свидетельство о рождении ребёнка;
* заявление, заполненное от имени родителя.
После того как все необходимые документы собраны, следуйте следующим этапам:
1. Определите, какой тип выписки вам необходим, и узнайте её стоимость.
2. Оплатите государственную пошлину за соответствующую услугу.
3. Заполните заявление по установленной форме и подайте его в соответствующий орган.
Для получения документа вам необходимо иметь при себе паспорт.
- Заказ через сайт Росреестра
Оформить заявку очень просто, не нужно проходить специальную регистрацию. Процесс состоит из нескольких шагов:
1. Зайдите на сайт Росреестра.
2. Перейдите во вкладку «Электронные услуги и сервисы».
3. Выберите вкладку «Получение сведений из ЕГРН». Перед вами появится форма для запроса.
4. Заполните форму, выберите тип справки и выберите удобный способ оплаты.
Полученную справку вы можете забрать лично или получить её по электронной почте.
- Через «Госуслуги»
Чтобы подать заявку через портал государственных услуг, необходимо создать персональную учётную запись. Для её активации нужно получить подтверждение.
Оформление права собственности на квартиру может занять некоторое время. Возможно, потребуется подтвердить свою личность. Для этого нужно будет обратиться в центр обслуживания, отправить заказное письмо или использовать электронную подпись. В любом случае, расходы неизбежны.
Если у вас уже есть личный кабинет на портале государственной организации, вы можете воспользоваться им для подачи заявки. Следуйте инструкциям на сайте, чтобы успешно пройти процедуру.
- Через МФЦ
Документы на регистрацию права собственности на недвижимость можно подать через МФЦ.
Многофункциональный центр (МФЦ) выступает посредником между заявителем и Росреестром. Из-за этого срок оформления документов увеличивается на два дня.
С 2019 года единственной причиной отказа в приёме документов со стороны сотрудников МФЦ является отсутствие паспорта. Если ранее они могли отказать из-за отсутствия нужных бумаг, то теперь это не допускается.
Если при проверке Росреестром обнаруживается отсутствие необходимых сведений, документы возвращаются в МФЦ. Заявителя уведомляют о задержке.
После того как заявитель предоставит недостающие бумаги, пакет документов снова отправляется в Росреестр. Таким образом, невнимательность заявителя может существенно затянуть процесс оформления.
Если квартира находится в другом кадастровом округе, обращаться нужно только в Росреестр.
- Необходимая документация
Чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру, вам понадобятся следующие документы:
* паспорт владельца жилья, на которого оформляется право собственности;
* правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, купли-продажи, переуступки права и т.д.);
* технический и кадастровый паспорта помещения;
* план эвакуации для каждого этажа (можно получить в службе БТИ);
* квитанция об оплате государственной регистрации жилья;
* справка из ЖЭКа о лицах, на которых оформляется право собственности;
* нотариально заверенное письмо об отказе от оформления права собственности от тех, кто не претендует на квартиру;
* паспорт объекта культуры (если есть);
* приемо-передаточный акт.
Если оформление свидетельства осуществляется представителем собственника, может потребоваться нотариально заверенная доверенность.
- Подача заявления
В этом случае необходимо подать заявление по установленной форме. Бланк можно получить в МФЦ, в регистрационной палате или на сайте государственных услуг.
В заявлении нужно указать следующие данные:
* паспортные данные будущего собственника или собственников;
* технические характеристики и адрес квартиры;
* перечень документов, которые заявитель предоставил.
После того как регистратор проверит предоставленные документы, заявитель поставит свою подпись, и регистратор примет обращение, зарегистрирует его и присвоит ему входящий номер.
- Стоимость и сроки рассмотрения
Свидетельство о праве собственности на квартиру оформлялось на каждого владельца и стоило 1000 рублей. Если квартира находилась в долевой собственности, то за каждого собственника нужно было заплатить 1000 рублей. Например, если владельцами квартиры были муж, жена и двое детей, то нужно было заплатить 4000 рублей. В 2015 году эта сумма была значительной для большинства граждан.
Выписка из ЕГРН имеет преимущества перед свидетельством. Она содержит информацию обо всех владельцах квартиры, поэтому не нужно получать отдельную выписку для каждого из них. Стоимость выписки зависит от правового статуса получателя и вида документа.
В 2019 году стоимость выписок была следующей:
* электронный экземпляр для физического лица — 300 рублей;
* электронный экземпляр для юридического лица — 600 рублей;
* бумажный экземпляр для физического лица — 750 рублей;
* бумажный экземпляр для юридического лица — 2200 рублей.
Срок изготовления документа зависит от способа подачи заявления. Если подать заявление через сайт Росреестра и выбрать электронный экземпляр, то документ будет готов за 5 минут. Если же выбрать бумажный вариант и подать заявление через МФЦ, то срок изготовления составит 3–5 дней.
- Возможен ли отказ в выдаче свидетельства
Случаи, когда собственник не может получить свидетельство на право собственности на квартиру, возникают редко. Вот несколько ситуаций, в которых это возможно:
1. Отказ на уровне законодательства Российской Федерации. Это может произойти, если документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. В таком случае собственнику необходимо написать и заверить у нотариуса генеральную доверенность на своего представителя.
2. Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении. Например, если технический паспорт выдан на всю площадь квартиры, а право собственности нужно зарегистрировать только на её часть. В этом случае необходимо тщательно проверить всю информацию в документах и внести соответствующие изменения.
3. Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей. Перед подачей документов их наличие следует тщательно проверить.
- Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?
Оформление свидетельства о собственности на недвижимость, особенно в новостройках, — это важный и ответственный шаг. При этом необходимо учесть несколько ключевых моментов:
1. Период ввода в эксплуатацию. Пока жильё не сдано дольщикам, его собственником считается строительная компания.
2. Проверка документов застройщика. Перед покупкой важно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
3. Обращение к юристу или нотариусу. Регистрация прав на владение квартирой — это сложный процесс, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалу. Юрист или нотариус помогут вам правильно оформить все необходимые документы и провести процедуру без ошибок.
Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура схожа с описанным выше алгоритмом. Вам нужно подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных проблем.
- Если квартира в ипотеке
В последние годы одним из самых распространённых способов приобретения недвижимости стала ипотека. Она пользуется большой популярностью, потому что позволяет растянуть выплаты за жильё на несколько десятков лет, не выплачивая всю сумму сразу.
Процедура оформления прав собственности на такую недвижимость отличается от стандартной. Сразу после того, как банк одобрит жилищный кредит, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру на себя. Банк предоставляет заёмщику все необходимые документы для получения свидетельства о собственности.
Однако владелец жилья не может проводить сделки с этой недвижимостью до тех пор, пока не погасит весь кредит. В этот период квартира находится под арестом банка.
Основания на право владения жильем
Никто не может претендовать на владение недвижимостью без законных оснований. Для этого необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности или право распоряжаться имуществом.
- Договор купли-продажи
Это соглашение подтверждает право собственности на квартиру, а также факт того, что собственник владеет имуществом на законных основаниях. Документ заверяется нотариально, поэтому его подлинность не подлежит сомнению. Кроме того, соглашение содержит выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Завещание
Бумага подтверждает, что гражданин получил право собственности на недвижимость по наследству. Однако в этом случае действуют особые правила оформления права собственности на жильё.
Есть два критерия, от которых зависит, кто получит имущество:
1. Воля умершего, который оставил завещание с указанием наследника. Наследником может быть не только близкий родственник, но и другой человек. Завещание должно быть составлено по закону, иначе оно может быть оспорено в суде.
2. Если завещание не составлено, то имущество переходит к ближайшему родственнику по закону.
- Договор дарения
Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью объекта, который передаётся в дар. Если речь идёт о дарственной, то недвижимость передаётся другому лицу безвозмездно. В случае купли-продажи покупатель должен заплатить продавцу определённую сумму.
В обоих случаях соглашение оформляется письменно. Оно вступает в силу с момента подписания. Договор дарения является правоустанавливающим документом, который позволяет совершать любые сделки с недвижимостью.
- Договор ренты
Это соглашение со своими особенностями: владелец передаёт свою квартиру в пользование за регулярные платежи. Такое соглашение обязательно должно быть заверено нотариально и зарегистрировано в государственных органах. Рента относится к видам обременений, сведения о которых вносятся в государственный реестр. Иными словами, право владения и совершения действий с объектом переходит к плательщику, но только на срок, указанный в договоре.
- Договор мены
Иными словами, это сделка обмена с доплатой. Например, когда однокомнатная квартира обменивается на двухкомнатную.
- Контракт долевого участия
Отношения между инвестором и застройщиком регулируются договором. Если участник долевого строительства не нуждается в недостроенной недвижимости, он может передать её другому лицу.
Ипотечная квартира
Жильё, приобретённое в ипотеку, оформляется в собственность по стандартной процедуре. Однако есть некоторые ограничения. Пока заёмщик не выплатит всю сумму кредита, его права распоряжаться квартирой будут ограничены.
Если продавец или другое лицо, передающее права на квартиру, получили её в ипотеку, то для проведения сделки (продажи, передачи и так далее) они должны получить разрешение от кредитора.
То же самое касается договора аренды.
Что делать при утере
Иногда собственники теряют правоустанавливающие документы на своё имущество. В таких случаях необходимо предпринять следующие шаги:
* Если документы были выданы до 1998 года, то для восстановления свидетельств нужно обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. С собой следует взять паспорт и заполнить заявление на получение дубликата свидетельства. За выдачу дубликата придётся заплатить госпошлину.
* В течение 15 рабочих дней сотрудники госоргана подготовят свидетельство, идентичное оригиналу.
* Если жильё было приватизировано после 1998 года, то восстанавливать копию соглашения не нужно. Достаточно хранить справку из Росреестра о наличии правоустанавливающих документов. Также можно написать заявление о повторном получении подтверждения о государственной регистрации.
Мы детально изучили документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также процесс их получения и восстановления. Эта документация обязательна для совершения любых операций с недвижимостью.
Налоги
При регистрации права собственности на жилую недвижимость нужно оплатить только государственную пошлину. Квитанцию об оплате следует приложить к пакету документов.
Однако если вы получаете квартиру в наследство и регистрируете её как свою собственность, возможно, вам придётся заплатить налог в размере 0,6%.
Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации
Процесс оформления права собственности имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать ошибок и отказов.
Особое внимание следует уделить пакету документов. Регистратор не примет бумаги, если они:
* содержат исправления;
* имеют приписки без отметки о юридической верности;
* содержат подтёртости;
* имеют истекший срок годности (например, выписки из БТИ);
* содержат записи, сделанные карандашом;
* имеют другие дефекты, которые мешают их прочтению.
Чтобы подать документы на регистрацию, не обязательно стоять в очереди в Росреестре. Можно воспользоваться альтернативными способами:
На портале Госуслуг вам потребуется загрузить сканы всех необходимых документов. Там же вы найдёте полный перечень бумаг, которые нужно подготовить.
В МФЦ вы можете получить полный список документов, а также помощь специалистов в правильном составлении пакета документов и заявления. Кроме того, сотрудники МФЦ могут подать документы в Росреестр от вашего имени.
Если вы обратитесь в профильную компанию, занимающуюся оформлением документов, то подрядчик самостоятельно подготовит все бумаги. Вам нужно будет только предоставить оригиналы документов и оплатить услуги компании.
Важно понимать, что наличие договора купли-продажи или свидетельства о вступлении в права наследства не делает человека полноправным собственником. Если не зарегистрировать право собственности, могут возникнуть проблемы:
* невозможно будет зарегистрироваться по месту жительства;
* нельзя будет совершать сделки с жильём — продавать, сдавать в аренду, дарить и так далее;
* не получится оформить льготы на оплату коммунальных услуг.
Это лишь некоторые трудности, которые могут возникнуть при отсутствии своевременной регистрации права собственности на объект. Поэтому так важно учесть все нюансы и не откладывать процедуру регистрации. В противном случае решение проблем может оказаться более сложным.
Заключение
Оформление права собственности на квартиру — процесс, который может показаться сложным, но его основу составляет сбор документов и правильное составление заявления. Вот основные шаги этой юридической процедуры:
1. Соберите необходимые документы и оплатите госпошлину.
2. Подготовьте заявление.
3. Отнесите документы в Регистрационный центр.
4. Получите свидетельство о праве собственности или отказ.
Если у вас есть время и желание, вы можете справиться с этим самостоятельно. Однако, если вы не уверены в своих силах или хотите сэкономить время, лучше обратиться к юристу или агентству, предоставляющему такие услуги.
Не откладывайте эту процедуру на потом, так как это может привести к дополнительным проблемам, решение которых потребует больше времени и денег.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!