Раскрыто, как выгодно купить квартиру без господдержки - лазейки

Российская семья сегодня имеет несколько вариантов для улучшения жилищных условий, как сообщил РИАМО (18+) президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.

С 1 июля в России завершилось действие двух льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Специалист отметил, что текущая ставка рыночной ипотеки составляет около 17%. В зависимости от банка она может варьироваться от 15% до 22-23%.

По словам аналитика, ипотечные заемщики обычно оформляют кредит на срок от 15 до 25 лет, и такие процентные ставки означают значительную переплату. За 15-25 лет пользования кредитом заемщик может переплатить в 2-4 раза больше стоимости жилья, что ставит под сомнение целесообразность использования заемных средств. Тем не менее, есть несколько подходящих вариантов для улучшения жилищных условий.

"Ипотека с текущими высокими процентами может быть выгодной, если вы планируете погасить ее в короткий срок (до 3 лет). Например, можно приобрести новую квартиру в ипотеку, а после переезда продать старую недвижимость, погасив основной долг. Не рекомендуется брать ипотеку на длительный срок — лучше дождаться стабилизации рынка и снижения ставок, что произойдет не раньше 2025 года", — пояснил Кулаков.

Он подчеркнул, что перед оформлением ипотеки необходимо провести сравнительный анализ предложений различных банков, так как разница между ставками в 15% и 22% значительна. Не стоит бояться рассматривать предложения банков второго эшелона, где, как правило, ставки ниже.

Аналитик также советует оформить страхование жизни и здоровья заемщика в банке, это может помочь снизить процентную ставку на несколько пунктов. "Рассмотрите покупку недвижимости должников и банкротов, реализуемую с торгов. На таких сделках можно сэкономить до 20% от стоимости объекта", — рекомендовал профессор.

Кулаков также предложил обратить внимание на объекты недвижимости "с бабушкиным ремонтом". Дисконт на такие квартиры может достигать 10%, а ремонт обойдется значительно дешевле, чем покупка аналогичного жилья с евроремонтом.

Эксперт также советует договариваться о скидках с продавцом. В цену недвижимости часто включен процент, на который продавец готов уступить. Не стоит стесняться указывать на недостатки жилья. Если квартира выставлена на продажу долгое время, шансы на уступки со стороны владельца возрастают.