Слово “амнистия” ассоциируется с каким-то судебным делопроизводством. Но в случае с загородным строительством это всего лишь термин, позволяющий быстро и без дополнительного геморроя оформить загородный дом в собственность. Разбираемся.
Что это?
Если вы сразу собрались искать ФЗ о дачной амнистии - не надо. Его нет. По сути, это свод изменений в отдельные законодательные акты. Благодаря этому каждый, кто построил дачу или загородный дом, отвечающий требованиям, может в упрощенном порядке оформить его в собственность.
Первоначально амнистию ввели в 2006 году. И уже несколько раз продлевали. Последнее продление произошло аж до 2031 года.
Зачем оформлять дом в собственность
Часто процесс оформления собственности затягивают, чтобы не платить налоги. Главное, чтобы его не признали самостроем за время этой экономии. Ведь в таком случае в отношении горе-экономиста будут наложены штрафы. А при очень плохом раскладе дом могут снести.
Более того, если дом оформлен в собственность, вы можете:
- продать его, подарить, передать по наследству;
- получить кредит под залог дома;
- застраховать дом и получить компенсацию в случае наступления страхового случая;
- получить милицейский адрес (как следствие, подать заявку на подключение к централизованным системам водо-, газоснабжения, канализации, сделать постоянную регистрацию для себя и родственников, получать почту).
Что можно зарегистрировать по дачном амнистии
Дачная амнистия не просто так называется дачной. Коттедж на 1000 км.м. с тремя подземными этажами вряд ли потянет на термин “дача” в обычном понимании. Есть определенные требования к зданию, чтобы его можно было зарегистрировать в упрощенном формате:
- не выше 20 метров;
- не более 3 надземных этажей;
- не должен состоять из квартир или блок-секций.
Если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу. А это доп расходы.
Как зарегистрировать имущество в упрощенном порядке
В начале собрать документы. Список простой:
- Паспорт;
- Свидетельство о праве собственности на землю или выписка ЕГРН;
- Технический план дома (его можно сделать с помощью геодезической компании или кадастрового инженера);
- Подтверждение оплаты госпошлины (350 руб.).
Далее вы подаете их в Росреестр и ждете 12 дней. Если вы хотите после оформления собственности присвоим дому милицейский адрес, то это так же делается через МФЦ. Пакет документов аналогичный. Только вместо тех паспорта - выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на дом. Присвоение адреса бесплатно.
Как оформить недостроенный дом
Регистрация недостроенного дома может понадобится, если вы планируете его продажу в таком состоянии. Степень готовности не важна. Главное, чтобы у дома был фундамент. Если не зарегистрировать недострой, то в каком бы он ни был состоянии, юридически его существовать не будет. Следовательно, и продавать нечего.
Пакет документов и сам процесс аналогичные готовому дому:
- паспорт собственника;
- свидетельство о собственности на землю;
- техпаспорт.
Далее платим госпошлину и ждем регистрации.
Можно ли оформить дом без документов
Документы могли быть утрачены или испорчены. В этом случае надо в первую очередь обратиться в администрацию населенного пункта. Возможно, там хранятся какие-то архивы.
Если в администрации пусто, то обращаемся в суд. Там можно признать за собой право собственности по приобретательной давности. Переводя на обычный русский: если вы докажете, что в течение 15 лет добросовестно владели недвижимостью, вас могут признать собственником. Для подтверждения добросовестного владения вам могут понадобиться:
- свидетельские показания;
- квитанции за оплату коммунальных услуг;
- счета за ремонт;
- договор с интернет-провайдером и так далее.
Сколько стоит оформить дом в собственность
Госпошлина за регистрацию дома по дачной амнистии в 2024 году составляет 350 рублей. Техпаспорт на дом в среднем обойдется в 5-6 тысяч. Но если у вас есть знакомый кадастровый инженер, который может сделать его бесплатно, ваши затраты действительно будут 350 рублей
Итог: оформить дом по дачной амнистии - один из самых простых процессов, связанных с постройкой этого дома. Настоятельно рекомендуем не затягивать этот процесс. В конце концов, осознание того, что ты владелец ДОМА, тоже является неписаным, но преимуществом оформленного права собственности.
А если у вас есть участок, но пока в собственность оформлять нечего, то можно задуматься на тему ипотеки на строительство загородного дома. Да-да, такие тоже выдают. Поэтому, есть возможность не только сына вырастить, но и дом построить и дерево перед ним посадить.
А вы сталкивались с регистрацией собственности на загородные дома? Поделитесь в комментариях.
Мы постим планировки классных квартир, доступных к покупке, просто и понятно объясняем важные новости о недвижимости в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, у нас интересно)