Ранее мы неоднократно обращались к вопросу о работе независимого эксперта-оценщика недвижимости и о требованиях, предъявляемых к этому специалисту. Сегодня предлагаем уточнить, на каких этапах потребуется подтверждение квалификации такого специалиста и, главное, что будет служить таким подтверждением?
Отчет об оценке квартиры или дома: из каких частей состоит?
Отчет, составляемый по итогам изучения того или иного заявленного на экспертизу и оценку объекта недвижимости, является тем самым документом, на который можно ссылаться сразу в нескольких ситуациях:
1. когда речь идет о споре с застройщиком в ходе приемки квартиры (если застройщик по итогам акта осмотра отказывается устранять выявленные нарушения);
2. когда необходимо определить реальную рыночную стоимость квартиры (например, для подачи данных в банк при одобренной ипотеке);
3. в ходе судебного разбирательства.
И если при споре с застройщиком или при взаимодействии с банком отчет проверяют, но принимают без дополнительных корректировок, то для суда такой документ будет очень важен, может вызвать ряд дополнительных вопросов, а также привести к допросу самого эксперта.
Для того, чтобы отчет был принят, и в последующем его не удалось оспорить, эксперт при составлении этого документа строго придерживается требований методических рекомендаций и отражает в самом отчете следующие части:
1. вводная часть, в которой характеризуется объект исследования;
2. исследовательская часть (в ней отражаются методы, приемы проводимого исследования, методика, перечисляется информация о выявленных дефектах с отсылкой на регламентирующую документацию, например, ГОСТы, требования которых не были соблюдены);
3. заключительная часть, в которой эксперт формулирует выводы;
4. приложение с фототаблицей, предназначенной для фотофиксации всех выявленных нарушений;
5. приложение, отражающее подробную информацию об экспертной организации;
6. приложение с данными на самого эксперта (на котором мы остановимся чуть подробнее);
7. приложение, содержащее информацию о направлении сторонам спора уведомлений о проведении экспертного исследования;
8. приложение с данными о поверке приборов и средств измерений, применяемых в ходе исследования.
Данные эксперта в отчете: что нужно заявить для подтверждения полномочий?
Так как отчет становится документом, относящимся к доказательной базе в ходе того или иного спора, личность эксперта (или нескольких специалистов, если в его составлении участвовала коллегия экспертов) должна быть подтверждена с позиции предоставления квалификационных сведений.
В первую очередь, сведения о наличии должного уровня квалификации подтверждаются документами об образовании. Это диплом о высшем образовании, профессиональной переподготовке, удостоверения о повышении квалификации. Главное требование здесь – наличие сведений о таких документах в Федеральном реестре документов об образовании (ФРДО).
Следующий аспект, который также призван подтвердить уровень квалификации эксперта, это наличие у него квалификационного аттестата. Он присваивается после прохождения определенной процедуры аттестации, предусмотренной действующим законодательством.
И, наконец, любой эксперт, который принимает участие в оценке объектов недвижимости, обязан подтвердить свое членство в Национальном реестре специалистов. Для подтверждения своего членства прикладываются или только уведомления о включении в НОСТРОЙ или НОПРИЗ, или уведомления в комплекте со скан-копией свидетельства о прохождении аттестации НОК в сфере строительства или проектирования.
Если эксперту необходимо подтвердить свой уровень квалификации в короткие сроки путем сдачи экзамена по независимой оценке квалификации, помочь в этом могут консалтинговые компании, у которых всегда есть возможность согласовать максимально близкие даты для прохождения процедуры аттестации.