Из-за высоких процентных ставок и цены квадратного метра, которая не желает снижаться, кредит на покупку квартиры могут позволить себе немногие. Есть ли смысл переждать сложные времена на съемной квартире? И что будет со стоимостью аренды жилья?
Когда ставки по обычной ипотеке ещё не были двузначными, риелтеры отмечали, что размер ежемесячного платежа чуть превышал стоимость аренды сравнимой по параметрам квартиры. В ходу у них был ещё и такой аргумент: да, ты платишь банку, но за своё. И многие могли себе это позволить. Теперь же ипотеку под примерно 20% годовых многие просто не потянут. А вариантов взять ипотечный кредит под относительно низкий процент почти не осталось после завершения массовой программы льготной ипотеки под 8% годовых.
Если надо где-то жить, хочешь — не хочешь, а придется снимать квартиру. И, похоже, что сейчас это будет значительно дешевле рыночной ипотеки на крайне невыгодных для заёмщика условиях.
Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалёв полагает, что сегодня в Москве аренда явно дешевле ипотеки, соотношение между размером арендного и ипотечного платежа примерно 1:2.
Приблизительный подсчёт для столичной двушки в Москве стоимостью 15 млн рублей даёт порядка 5 млн на первоначальный взнос. При ставке в 20% на 15 лет размер ежемесячного платежа будет 175 тысяч. А в будущем ипотека может еще больше подорожать. Жильё и не думает дешеветь, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки. По информации «Газеты.ру», которая ссылается на данные компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в московской новостройке впервые превысила 500 тысяч рублей.
А вот аренда пока еще доступна. Снять двухкомнатную квартиру в столице — это от 60 тысяч до 100 тысяч рублей в месяц, если говорить о бюджетных вариантах. Естественно, спрос на арендное жилье при не очень доступной ипотеке будет расти. И этот рост начнётся уже скоро, отмечает риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:
Он ожидает, что сразу после окончания периода отпусков, то есть ближе к сентябрю, то, что сейчас стоит 70-80 тысяч, будет стоить «под сотку». Вероятность такая есть.
«Будет ли аренда расти? А у нее нет другого выхода, - говорит эксперт, - потому что купить квартиру в ипотеку со ставкой 20% невозможно, за наличные тоже никто покупать не торопится — просто на депозите держать выгоднее, а людям надо где-то жить. Где они будут жить? В аренде. А в Москве мы сейчас фиксируем как раз снижение спроса именно на старые дома, на старые ремонты, а на новые — цены растут как на дрожжах. И она еще должна расти. В ближайший год, скорее всего, 20-30% мы можем легко увидеть. Я сейчас уже вижу, что хороших квартир не хватает».
Понятно, что Москва существенно отличается по цене от остальной России. Но примерно так же обстоят дела и в других крупных и средних городах страны.
В том же Череповце ипотечный взнос за однокомнатную квартиру стоимостью порядка 3 млн рублей (при первоначальном взносе порядка 900 тыс.) составит больше 40 тыс. рублей в месяц. При этом стоимость квартир после некоторого весеннего затишья (в марте цены даже немного снижались) снова начала расти. Сейчас стоимость квартир в новостройках приближается к стоимости жилья на вторичном рынке.
Что касается аренды, то по данным Авито, жильё в Череповце можно взять в аренду по цене от 15 тыс. рублей за однокомнатную квартиру до 35 тысяч за трёхкомнатную.
Выгода, кажется, очевидной. Если стоимость аренды жилья подрастёт на треть или даже больше, все равно это будет выгоднее ипотеки в текущих условиях. А деньги на первоначальный взнос лучше положить на депозит под 15-16% годовых. Если речь идет о нескольких миллионах, то это может частично или даже полностью покрыть расходы на аренду жилья. Правда, есть ещё налог на проценты по вкладам — частью доходов от депозита больше 1 млн рублей придётся поделиться с государством.