Не хотелось бы сильно нагнетать, но факт – остается фактом, и с ним необходимо смириться: в ближайшее время с доступностью кредитов все будет обстоять совсем не так, как мы с вами привыкли. Так что кредит под зало недвижимости, по сути, остается одним из тех немногих надежных механизмов, который придется использовать, вне зависимости от того, нравится это потребителю или нет…
Конечно, в идеале, вообще лучше жить по средствам и не особо пользоваться заемными средствами. Но, если, как говориться «припекло», то современные реалии сильно ограничивают горизонт возможностей среднестатистического заемщика. И если еще «вчера» вполне можно было надеяться, что банк отнесется к просьбе достаточно лояльно, то после введения ограничений и роста рисковых ставок – рынок значительно просел по предложениям. А спрос то остался тот же.
Мы сейчас не будем вдаваться в подробности и частные сложные случаи, но если говорить о достаточно прямом и полноценном займе под залог недвижимости, то никаких сложных процедур и ограничений тут нет. Более того, механизм давно отработан и вполне надежен. Кстати, чуть подробнее почему это безопасно и не так страшно – мы уже писали вот тут. Здесь же давайте просто вкратце о самом механизме, если кому интересно.
Итак, первым и главным этапом процедуры становится поиск кредитора. И вот тут очень хотелось бы «выть в голос», потому что на 10 вариантов приходиться 8 откровенных мошенников или несостоятельных брокеров, которые портят жизнь не только вам, но и всему профессиональному сообществу. Поэтому, главный вопрос, который необходимо выяснить – за чей счет банкет. И просто прекрасно, если кредитор предоставляет средства из собственных капиталов.
Далее двигаемся к оценке. Тут, конечно, можно воспользоваться услугами сторонних специалистов, но, стоит помнить, что ориентироваться займодатель будет исходя из собственных соображений. Так что лишние деньги на оценку тратить не стоит, тем более что услуга эта, как правило, условно бесплатна. Условно, потому как все-равно входит в стоимость пакета.
Третьим пунктом стоит подготовка документов, и в наше время цифровых технологий, она, не сказать, чтобы стала какой-то проблемой. По сути, из необходимого понадобится только паспорт и свидетельство о собственности. Важно, чтобы недвижимость уже не была в обременении, но выписку из ЕГРН, как правило, специалисты кредитора получают сами
После чего выходим на согласование условий сделки и подписание договора. Вот тут уже кто во что горазд, и надо понимать, что если вы обратились не в банк, а претендуете на получение частного капитала, сопровождаемого достаточно большими рисками для кредитора, то процент по займу будет не маленький. С другой стороны, частный брокер сильно гибче, чем инертная банковская система, где нельзя поторговаться.
Ну и наконец, перед получением денег, придется зарегистрировать договор в Росреестре. Наложение обременения на недвижимость может занять до 10 дней, но, как правило, проходит сильно быстрее. Кстати, вот тут тоже есть важное отличие частного брокера от банка – если это необходимо, и кредитор понимает перспективу сотрудничества, то он вполне может авансировать клиента, или даже предоставить ему необходимую сумму еще до окончания процесса. Но это не точно, лучше уточнять.
Короче, о чем мы тут? Да все о том же: жить лучше без займов и кредитов, но если уж приспичило, а от этого никто не застрахован, то бояться кредита под залог недвижимости точно не стоит. Механизм давно отработан, надежно защищен вполне конкретной правовой базой, да и судебная практика наработана на все случаи жизни. Главное, не злоупотреблять возможностями и правами, а использовать их грамотно.