В современных сложных условиях, вообще, тема кредитования вызывает неприятные ощущения не только у тех, кто пользуется займами, но и у самих кредиторов. Причем уровень первых и вторых – не столь важен, ибо мы дожили до тех времен, когда слабой стороной являются оба участника сделки. Правда, пока на плаву остается один механизм, который вполне позволяет чувствовать себя комфортно обеим сторонам баррикад – залог недвижимости…
И да, мы сегодня только про недвижимость, ибо на текущий момент – это самый ликвидный актив на рынке. А значит позволяет обеим сторонам сделки чувствовать себя вполне уверенно: кредитору – не переживать об обеспечении выданного займа, а заемщику – получить кредит на адекватных условиях, без лишней головной боли в виде кучи справок, поручителей и беготни по десяткам организаций, в поисках лучшего предложения.
Для тех, кто еще не знаком с процедурой и откровенно боится формулировки «кредит под залог недвижимости», поясняем: что честно нажитые квадратные метры в этом случае остаются в пользовании заемщика, выступая лишь гарантией оплаты займа. Так что, если у вас с самого начала не стоит цель занять и сбежать, то ничего сверхъестественного в этой процедуре нет.
Более того, даже в случае негативного развития ситуации, которое вполне может произойти не по вине клиента, а в связи со сложными жизненными обстоятельствами – отбирать залог финансовой организации, не то, чтобы выгодно. Гораздо проще реструктуризировать долг. Все-таки конечная цель любого кредитора – заработок на заемщике, и чем дольше он платит, тем больше зарабатывает финансовая организация. А залог, так это сначала изыми, потом пройди все суды, потом продай – дорого, проблематично и муторно, короче.
Учитывая тот факт, что сегодня родная экономика далека от стабильности, а банки, если и выдают деньги, то условия ставят драконовские, кредит под залог недвижимости это реальная возможность:
- Получить низкую процентную ставку – еще раз: недвижимость – самый ликвидный актив, который резко успокоит любого кредитора, естественно, переживающего за свои инвестиции;
- Занять крупную сумму – потолок будет определен только стоимостью залога, в идеале, можно получить до 80% оценки, но, в среднем, выдается 60 %;
- Согласовать оптимальные условия – в этом случае, как правило, вы не связаны существующими продуктами и вполне можете совместно с кредитором расписать сроки, графики платежей, и самое главное – их размеры.
При этом, повторимся: вы остаетесь собственником своего имущества, и ничего с ним сделать без вашего согласия кредитор права не имеет. Реализация залогового имущества возможна только по решению суда.
Короче, куда не глянь, везде плюсы. Особенно в наше время, когда для того, чтобы получить необходимую сумму на нормальных условиях приходится проходить 9 кругов ада и сотни банковских «собеседований». А если уж в кредитной истории есть какие-то темные пятна, то квест по получению кредита просто покидает рамки добра и зла, превращаясь в настоящий крестовый поход.
Осталось только понять, чтобы оставить в залог, потому как любая финансовая организация, естественно, придерживается определенных правил при работе с недвижимостью. Но, это тема для следующего поста. Не переключайтесь…