10 июля стали известны условия, по которым будет выдаваться семейная ипотека на квартиру в новостройках или строительство индивидуального дома. Обновленная программа будет действовать до 2030 года.
Кто может рассчитывать на семейную ипотеку?
Теперь на кредиты с господдержкой могут рассчитывать: семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет; семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в малых городах с населением до 50 тысяч человек; семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут «в регионах с низким объемом строительства» или там, где есть «индивидуальные программы развития», и семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.
Заемщики, относящиеся к этим категориям, могут оформить кредит по льготной ставке до 6% годовых. Максимальная сумма ссуды составит 12 млн рублей для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей — для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости недвижимости.
У семейной ипотеки можно будет расширить максимальный кредитный лимит. Можно будет взять жилищный кредит до 30 млн рублей в столичных регионах и до 15 млн рублей в остальных. Но в этом случае по части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
Важное дополнение: семья сможет оформить только один льготный кредит на таких условиях. Ранее выданная льготная ипотека будет учитываться.
Как изменились условия?
Программа была запущена в 2018 году и затрагивала семьи, в которых есть как минимум двое детей, где хотя бы один ребенок родился после 2018 года. В дальнейшем условия смягчались — кредиты с господдержкой могли получить семьи с двумя детьми младше 18 лет и семьи с одним ребенком, который родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Предельные суммы кредита и ставки программы не изменились. Заемщики и раньше могли взять кредит по ставке до 6% годовых на весь срок при минимальном первоначальном взносе 20%. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге или Ленинградской области стандартная предельная сумма кредита составляла (и составляет сейчас) 12 млн рублей, а в остальных регионах — 6 млн рублей. Семейную ипотеку также можно было совмещать с региональной программой и увеличить максимальный кредитный лимит (до 30 и 15 млн соответственно), на дополнительную сумму действовала уже рыночная ставка.
Банки готовы выдавать семейную ипотеку на новых условиях
Ведущие российские банки уже объявили о готовности выдавать семейную ипотеку на опубликованных Минфином условиях.
"Мы сразу поддержали предложение по модернизации программы, важно обеспечить поддержку тем семьям и в тех регионах, которые наиболее в этом нуждаются. Также важно дополнение программы условием безопасного механизма эскроу при строительстве частного дома, это позволит сделать качественный рывок в развитии ИЖС, обеспечить защиту покупателям домов и повысить доверие к сегменту", - отметил зампред правления банка "ДОМ.РФ" Алексей Косяков.
Первые сделки по обновленной программе банк "ДОМ.РФ" проведет после вступления в силу решения Минфина. Сделки по заявкам, принятым с 1 июля, будут проведены при условии соответствия новым параметрам программы.
В Сбербанке подтвердили, что в ближайшее время будут запущены новые условия семейной ипотеки.
"Мы согласны с тем, что подход в льготных ипотечных программах должен становится более адресным. Такие гибкие меры помогут нуждающимся клиентам с детьми взять кредит на жилье по низкой ставке, а для рынка это будет поддержка для развития", - прокомментировал первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев.
Банк ВТБ с 10 июля также начал заявки по новым условиям семейной ипотеки.
"В последний год "семейная" ипотека в принципе была самой популярной льготной программой в России. Но в июне мы ощутили буквально взрывной спрос заемщиков - в нашем банке он вырос почти на 65% к маю. В последние 1,5 недели многие потенциальные заемщики ждали возобновления программы, поэтому мы открыли прием заявок сразу после официального объявления новых параметров, - рассказал начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин.
#недвижимость