.Новый сосед въехал в квартиру, и решил сделать перепланировку. В том числе расширил дверной проем, поставил новую дверь большего размера, которая стала частично блокировать открывание двери соседа. Что делать соседу с точки зрения пожарной безопасности?
1. Предварительная подготовка
Во первых, прежде чем начать действовать, посмотрите, нет ли за вами каких-либо грехов. Например, та же тумбочка, стоящая в коридоре, которая подпадает под нарушение п.27б ППР:
При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
2. Нарушенные права
Давайте разберемся, что именно было нарушено, а также кем.
Соблюдение правил пользования жилыми помещения должна контролировать управляющая компания. Поэтому, для начала, стоит обратиться в управляющую компанию дома с заявлением о нарушении своих прав, сославшись на проведенную перепланировку (скорее всего, неузаконенную, т.к. узаконить увеличение дверного проема в несущей стене сложно).
При этом можно сослаться на следующие нарушения - в связи с установкой дверного полотна, изменена конструкция дверного проема.
Это ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, с запретом о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме:
Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Возможно, сумма может показаться небольшой, но собственника заставят привести дверной проем в первоначальный вид.
Также необходимо сослаться на множество нарушений из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Что касается самой двери, то, п.4.2.4.9 того же Постановлению Госстроя,
…Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
В судебной практике было много случаев, когда перепланировку разрешают оставить в том виде, которая есть. Чтобы избежать такого, рекомендую привести, собственно, и нарушение требования пожарной безопасности о безопасной эвакуации из квартиры, а именно:
- согласно пп. "а" п. 2 ч. 3 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" дверь, ведущая из квартиры непосредственно на лестничную клетку, является эвакуационным выходом.
- согласно п.23 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", при эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов.
Т.к. эти требования в части размеров эвакуационного выхода нарушены, виновника можно привлечь по ч.1 ст.20.4. КоАП РФ.
Нарушение требований пожарной безопасности
1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32 и 11.16 настоящего Кодекса и частями 6, 6.1 и 7 настоящей статьи, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от сорока тысяч до шестидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
3. Требование
Необходимо также потребовать привести помещение в прежнее состояние. То же Постановление Госстроя №170:
1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
п.5 ст.29 ЖК РФ:
Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
4. Порядок обращений
Итак, порядок обращений:
- Управляющая компания – им заявление с перечислением нарушений и требованием устранить.
- Если УК игнорирует, то в суд, причем на двух ответчиков: УК и собственника перепланированного помещения. НА УК необходимо подать, т.к. именно она должна следить за общедомовым имуществом.
#знакомыйпожарный #firesafety