Именно господдержка была одним из важнейших катализаторов роста строительного сектора. С 1 июля 2024 года были свернуты стратегически значимые для рынка недвижимости льготные ипотечные программы. Однако, 10 июля Минфином было принято решение сохранить “Семейную ипотеку” до 2030 года по ставке 6% на строительство индивидуального жилого дома и покупку квартиры в новостройке. Чего ожидать покупателям квартир и домов в ближайшее время? Входит ли рынок недвижимости в зону неопределенности и остаются ли в нем островки стабильности? В этом материале мы попробуем порассуждать на эти темы.
ИЖС демонстрирует рост
По данным Росстата, в январе-мае 2024 года в стране ввели в эксплуатацию 43,7 млн кв. м жилья. Это на 1,3% больше, чем за 5 месяцев 2023 года. Однако при оценке месячной динамики ситуация другая. В мае по РФ жилья сдали 7,1 млн кв. м, а годом ранее – 7,2 млн кв. м, на 0,5% больше. Тенденция снижения объемов строительства появилась впервые с начала года. Аналитики считают, что причина – падение темпов ввода многоквартирных домов (в январе-мае – на 27% по сравнению с АППГ). Одновременно в ИЖС сохраняется рост: в январе-мае в стране сдали 30,8 млн кв. м частных домов – на 20,7% больше показателей АППГ. Похожая тенденция – и в сфере ипотечного кредитования на ИЖС. Так, Сбер отчитался о выдаче в мае 13,3 тыс. таких займов – хотя в январе их было оформлено 7,2 тыс. Доля частных домов в общем объеме постоянно растет: в марте зафиксировали очередной рекорд в 23% всей ипотеки банка.
Аналитики сходятся во мнении, что именно ИЖС продолжит стабильно наращивать объемы. Первый тренд – короткий, он связан с сезонностью: традиционно весной и летом активизируется строительство частного жилья, что будет иметь отложенный эффект при вводе объектов с августа и осенью.
Второй тренд обусловлен максимальным спросом на ипотеку в ИЖС. Программы кредитования, распространенные на индивидуальные дома, подстегнули ввод частных домов. При среднем цикле возведения жилья в год именно рекордными выдачами жилищных кредитов на ИЖС в 2023 году объясняется прирост введенных объектов сегодня.
Третий тренд – сокращение или пересмотр части ипотечных программ. Сворачивание массовой ипотеки с господдержкой, как считают специалисты, должно привести к перераспределению спроса в пользу вторички и ИЖС.
Причин много, однако основные – финансовые. При оценке стоимости 1 кв. м в квартире и частном доме очевидно, что стать владельцем коттеджа выгоднее. Да, чаще всего МКД строятся в более развитых локациях в городе, а объекты ИЖС (если мы не брать реновацию частного сектора) обычно располагаются на удалении от центра. Однако в этом тоже немало плюсов: более приемлемая цена, здоровая экология, отсутствие шума и пробок.
Перспективы рынка ИЖС тоже во многом определяются финансовыми предпосылками. При повышении спроса на частные дома прогнозируется и рост стоимости недвижимости. Будет ли он большим или остановится на величине инфляции – вопрос спорный.
Таким образом, в сегменте ИЖС продолжается бум. Существующие тенденции свидетельствуют: динамика сохранится, но может немного скорректироваться. Так что время для приобретения частного дома – самое подходящие, откладывать его в ожидании снижения стоимости вряд ли целесообразно.