Семейной ипотеке БЫТЬ!
Итак, друзья, последняя новость от 10 июля 2024г.
Читаем внимательно и звоните все, кто найдет себя в этом списке.
Я, Сергей кэп Мельников, @sergrealtor_krd
объясняю, как научили и как сам понял:
1. Семейка положена всем, у кого на момент подписания кредитного договора есть ребенок до 6 лет включительно. Этот родитель или семья могут купить все жилые! помещения, которые строятся и продаются юридическим лицом. Или переуступка от физического лица в еще не сданном доме (но это еще не точно).
1а. Максимальная сумма до 12 млн. рублей для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В остальных регионах до 6 млн. рублей. Платеж в месяц при кредите 6млн.руб на 30лет составляет 35973руб/мес.
1б. Комбо-ипотека - это когда основная разрешенная сумма дается под 6%, а сверх лимита под рыночную ставку. Причем вы платите один платеж, рассчитанный средневзвешено. Тут максимальная сумма будет до 30 млн. рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн. рублей в остальных регионах.
1в. Лайфхак. Если вы сейчас только поженились и детей еще нет, вы можете пока взять ипотеку под рыночную ставку, а при рождении первенца сразу рефинансироваться под 6% и еще и погасить часть кредита выданным материнским сертификатом. Поверьте мне, в этом есть смысл, спрос рождает повышение цены. Сейчас, при продлении программы, большой пласт населения будет иметь возможность купить, а, значит, цены будут планово расти.
--------------------
2. Семьи, имеющие двух детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Эти граждане тоже могут воспользоваться семейной ипотекой, но с ограничениями.
2а. Возможно в 35* регионах или в малых городах, численностью до 50000 человек (кроме городов в Московской области и Ленинградской области).
2б. На квартиры, в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития.
--------------------
3. Семьи, имеющие несовершеннолетнего ребенка-инвалида. Эта программа и так действовала до 2027 года. Сейчас пока не понятно -программа до 2027 года или тоже продлена до 2030 года?
--------------------
4. Строительство индивидуального дома или его приобретение для данных граждан доступно по всей территории России, но теперь только в рамках 214-ФЗ или договора подряда с обязательным открытием эскроу-счета. Частные застройщики многие сейчас не смогут продавать свои дома без аккредитации в банке. И, внимание, раньше была программа кредитования собственными силами, сейчас это отменили, только с помощью аттестованной строительной компании.
--------------------
5. Важно! Можно оформить только один льготный кредит в одни руки — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. Если позволяет доход, то заводитесь на ипотеку на одного из супругов, чтобы у второго осталось право воспользоваться в будущем.