Болгария уже давно притягивает российских инвесторов своей низкой стоимостью жизни и возможностью беспрепятственного въезда в страну. В 2024 году Болгария продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных направлений для приобретения недвижимости иностранцами. Рассмотрим более подробно, какие льготы и преимущества доступны для российских инвесторов при покупке недвижимости в Болгарии.
Экономические преимущества
1. Доступная стоимость недвижимости
Стоимость недвижимости в Болгарии остается относительно низкой по сравнению с Западной Европой. Например, квартира в Софии, столице Болгарии, может стоить около 1 500 - 2 000 евро за квадратный метр, что делает рынок доступным для инвесторов с различным бюджетом.
2. Высокая доходность от аренды
Средняя доходность от аренды недвижимости в Болгарии составляет около 5-7% в год. Это делает вложения в недвижимость в этой стране привлекательными для получения пассивного дохода.
3. Стабильная экономика
Болгария демонстрирует стабильные экономические показатели, что создает благоприятные условия для инвестиций. Страна является членом Европейского союза, что обеспечивает дополнительную защиту и стабильность.
Налоговые льготы
1. Низкие налоги на недвижимость
В Болгарии существует низкая ставка налога на недвижимость. Например, налог на недвижимость составляет примерно 0.15% от кадастровой стоимости объекта в зависимости от региона. Это значительно ниже по сравнению с налоговыми ставками в других странах Европы.
2. Отсутствие налога на прирост капитала
Иностранные инвесторы освобождены от уплаты налога на прирост капитала при продаже недвижимости, если объект был в собственности более трех лет.
3. Льготы по НДС
В Болгарии применяется ставка НДС в размере 20%, однако покупка нового жилья для личного использования может быть освобождена от НДС при определенных условиях.
Льготы для иностранных инвесторов
1. Упрощенная процедура покупки недвижимости
Иностранные граждане, включая россиян, могут свободно приобретать недвижимость в Болгарии без необходимости получать специальное разрешение. Процедура оформления сделки проста и прозрачна.
2. Вид на жительство
Иностранные инвесторы, приобретшие недвижимость в Болгарии на сумму от 300 000 евро, имеют право претендовать на получение вида на жительство, что предоставляет дополнительные преимущества для ведения бизнеса и проживания в стране.
Инвестиционные возможности
1. Курортная недвижимость
Болгария известна своими черноморскими курортами, такими как Солнечный берег и Золотые пески. Покупка недвижимости в этих регионах предоставляет возможность получения высокого дохода от аренды в туристический сезон.
2. Городская недвижимость
Инвестирование в недвижимость в крупных городах, таких как София и Пловдив, является перспективным вариантом благодаря растущему спросу на аренду среди студентов, работников и туристов.
3. Сельская недвижимость
Болгария предлагает привлекательные условия для покупки сельской недвижимости, что подходит для тех, кто ищет уединение и близость к природе. Такие объекты также могут использоваться для агротуризма.
Заключение
Покупка недвижимости в Болгарии представляет собой выгодное вложение для российских инвесторов благодаря доступным ценам, высокой доходности от аренды, низким налогам и простоте процедуры покупки. Дополнительные льготы, такие как возможность получения вида на жительство и налоговые преференции, делают Болгарию привлекательным рынком для инвестиций. Разнообразие инвестиционных возможностей, включая курортную, городскую и сельскую недвижимость, позволяет каждому инвестору найти подходящий вариант для своих целей.
P.s.
Как видите, тонкостей в приобретении недвижимости в другой стране множество. И если Вы выберете нас, мы поможем Вам справиться со всеми ними. Мы подберем недвижимость, поможем с выбором надежного продавца, просчитаем возможную инвестиционную доходность, предложим по Вашему желанию, инвестиционный тур, подскажем, ответим на все Ваши вопросы.
