Реконструкция – это процесс строительства, когда меняются основные параметры здания, такие как надстройка этажа или добавление дополнительных комнат. В результате этих изменений дом может значительно измениться, и его становится трудно сравнить с первоначальным техническим паспортом.
Реконструкция отличается от капитального ремонта, который включает замену всех коммуникаций и обновление внешней и внутренней отделки, но без существенных изменений. Капитальный ремонт на частном садовом участке может быть выполнен по усмотрению владельца, в то время как для реконструкции, как и для строительства, требуется разрешение местных властей. С 2018 года это обычно включает просто уведомление властей.
Как оформить реконструкцию частного дома?
Чтобы начать процесс перестройки собственного дома, важно предварительно подготовиться. В первую очередь, вам потребуется составить план перестройки и объяснить, почему необходимы эти изменения. Также понадобится проект, согласно которому строители будут осуществлять работы. Важно иметь первоначальный план вашего дома.
Вы можете получить все необходимые чертежи и планы в частной проектной компании или обратиться в администрацию, чтобы узнать, предоставляют ли они платные услуги по составлению таких проектов. Эксперты считают, что последний вариант может быть более предпочтительным, поскольку это снижает вероятность возникновения вопросов к вашему новому проекту со стороны администрации.
Перечень необходимых документов
Когда план и проект реконструкции частного дома готов, необходимо подать пакет соответствующих документов в местный отдел архитектуры и градостроительного планирования для получения разрешения на выполнение работ.
В пакет документов для подачи на реконструкцию частного дома входят:
• Заявление на реконструкцию, которое составляется в свободной форме;
• Действующий план дома до реконструкции, то есть текущее состояние объекта;
• План архитектора с изображением того, как будет выглядеть здание после реконструкции;
• Техническое задание для строительных подрядчиков;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с информацией о всех зарегистрированных в доме лицах;
• Письменное согласие всех долевых владельцев (в случае их наличия);
• Документы, подтверждающие право владения домом и участком;
• Паспорт владельца (гражданина Российской Федерации);
• Технический план из Бюро технической инвентаризации.
Важно отметить, что данный список может быть дополнен администрацией в зависимости от местных требований и градостроительных планов.
Заявление на реконструкцию частного дома должно быть рассмотрено в течение семи рабочих дней (максимум 20 рабочих дней в исторических населенных пунктах). Подача документов возможна не только в профильном отделе муниципалитета, но также в многофункциональном центре (МФЦ).
Что делать после реконструкции дома?
Когда строительство здания завершено, необходимо обратиться в администрацию для получения разрешения на введение его в эксплуатацию. Администрация выдает такое разрешение только после предоставления нового технического плана, который подготавливает кадастровый инженер. В этом документе отражаются все изменения, внесённые в конструкцию здания в процессе строительства.
Вместе с новым техническим планом в администрацию предоставляются документы, подтверждающие соответствие выполненных работ строительным стандартам и нормам (например, акт приёмки от квалифицированного подрядчика), а также разрешение на проведение реконструкции здания.
Как узаконить уже сделанную реконструкцию дома?
С тем, как оформить реконструкцию дома на собственной земле, мы с вами уже разобрались. Однако, в практике встречаются ситуации, когда собственнику необходимо узаконить реконструкцию дома, которая уже была выполнена без предварительного уведомления администрации. Причин для этого может быть множество.
После завершения реконструкции частного дома есть два варианта его официальной регистрации: уведомительный порядок и регистрация по дачной амнистии.
При уведомительном порядке в государственную администрацию подается второе уведомление, подтверждающее окончание работ. Согласно законодательству, это уведомление должно быть отправлено не позднее одного месяца после завершения реконструкции. Этот процесс применим как к индивидуальному жилищному строительству, так и к домам в дачных поселках и СНТ. Однако при этом важно учесть, что, если нарушены установленные нормативы (отступы в 3 метра от границ соседнего участка) или строительство не было согласовано с охранными зонами, это может усложнить регистрацию.
Другой вариант — упрощенный, или дачная амнистия. Она продлена до 2026 г. и предусматривает легкую процедуру регистрации реконструкции и строительства объектов ИЖС, дачных и садовых домов. При регистрации по дачной амнистии нет необходимости отправлять уведомления о начале и окончании строительных работ. Вместо этого необходимо оформить пакет технической документации. Дачная амнистия также позволяет оформить дом, который был построен с нарушениями, без дополнительных проблем.