Не для кого не секрет, что покупка земельного участка это несомненно огромное событие, которому необходимо уделять особое внимание.
Будь то строительство жилого дома или какой-либо инвестпроект, реализуемый для развития территории в коммерческих целях. Для всего этого необходимо выбрать и приобрести земельный участок.
И сегодня, хотелось бы обратить внимание на пять основных ошибок, которые допускают покупатели земельного участка.
ШАГ №1. Проверьте продавца.
На самом деле, существует много рисков, которые будучи оставленные без внимания, могут привести к фатальным последствиям.
Например, лицо, продает земельный участок будучи на грани банкротства.
Такая ситуация, может встретится сплошь и рядом. Имея большое количество долгов, человек просто избавляется от активов, на которые может быть наложен арест с последующей реализацией в счет выплаты кредиторам.
В этом случае, я рекомендую проявить особую бдительность и проверить вашего продавца на наличие в отношении его исполнительных производств. Благо сделать это не представляет сложности, так как эти данные находятся в открытом доступе на сайте ФССП РФ. Ссылка https://fssp.gov.ru/.
Не буду перечислять все примеры подобные вышеприведенному, а сразу укажу все риски, которые следует проверить. Поехали:
· Наличие исполнительных производств - в открытом доступе на сайте ФССП РФ;
· Наличие данных о банкротном производстве - на сайте арбитражного суда того региона, где совершается сделка;
· Проверить паспорт на действительность - на сайте МВД. Чтобы это сделать, нужно зайти на сайт и ввести в специальное поле серию и номер паспорта;
· Проверка доверенности представителя - на сайт онлайн-сервиса нотариальной палаты. Для проверки, необходимо указать номер доверенности и дату выдачи;
· Немаловажно прошерстить и просторы интернета на наличие негативных отзывов о продавце. Социальные сети также имеют очень много информации, которая поможет сделать правильные выводы.
Бывшие владельцы.
Если участок принадлежал нескольким собственникам и при продаже доли не было получено согласие каждого из них, они могут оспорить сделку. Тоже самое касается и супруга.
Долевая собственность возникает всегда, когда у одного объекта — квартиры, земельного участка, машины и т.д. — есть несколько собственников, и доля каждого из них определена.
Нередко подобное положение дел приводит к конфликтам и судебным спорам, в том числе с перекупщиками-злоумышленниками.
ШАГ №2. Проверка объекта.
Продавцы часто намеренно искажают сведения о земельном участке, ведь продать землю сложнее, чем, например, квартиру или уже построенный дом с землей: покупателей на участок ищут долго и цепляются за каждого.
Бывает хуже, продавец и сам не знает, что у него участок с проблемами и обременениями.
Какие сведения необходимо проверить.
В первую очередь, необходимо проверить, что участок действительно принадлежит продавцу, что на участок не наложен арест, или другого обременения, не находится ли участок в залоге.
Площадь, адрес и границы участка соответствуют заявлениям продавца, и нет споров на этот счет.
У земли могут быть неверные границы, по ней могут проходить чужие коммуникации, а еще там может быть запрещено строительство дома.
Поговорите с соседями. Бывает так, что землю продают из-за долгих судебных тяжб со смежными землепользователями.
Не поленитесь сделать запрос в местную администрацию о наличие ограничений в строительстве в зонах нахождения участка.
Также следует проверить документы территориального планирования (генплан) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) сведения от туда, позволят определить действительные градостроительные регламенты и тер.зоны на участок.
Расположен ли участок в зоне с особыми условиями использования территории. В этом случае участок может быть изъят в собственность государства или муниципалитета.
ШАГ №3. Правоустанавливающие и земельные документы
Правоустанавливающими документами, называются документы-основания владения объектом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акты местной администрации о предоставлении участка, судебный акт.
Данные сведения, подтверждают, что продавец, является законным владельцем продаваемого участка. Кроме того, данные сведения, потребуются при составлении договора купли-продажи.
Закажите выписку из ЕГРН
Чтобы увидеть все данные правообладателя участка, выписку из ЕГРН должен заказать либо сам собственник, либо нотариус — тогда данные не будут обезличены.
Также можно воспользоваться вариантом - собственник должен подать заявление в Росреестр и открыть свои данные, потому что с 1 марта 2023 все данные в выписках обезличивают.
Кадастровый план территории.
Это еще один вид выписки. Кадастровый план делается не на один участок, а на целый кадастровый квартал, в котором он расположен. Это позволяет увидеть участок и границы смежных владельцев.
Межевой план.
Это документ, который отражает границы участка. Межевой план, отражает, границы земли, установленные специалистом. В межевом плане есть акт согласования границ, где все соседи расписываются в том, что согласны с расположением границ участка.
Градостроительный план
В данном документе, содержится вся актуальная информация о приобретаемом земельном участке:
- Вид разрешенного использования участка и категория земель, на которых он расположен.
- Описание границ участка.
· Данные о расположенных на участке объектах и зоне, где можно строить.
· Информацию о красных линиях и зонах, где строить нельзя.
· Ситуационный план территории вокруг участка — это схема расположения земли по отношению к соседним участкам, улицам, транспортным развязкам и инженерным коммуникациям.
· Допустимые параметры строительства: сколько этажей можно возвести, сколько метров отступить от границ участка и процент застройки.
· Информацию о границах особо охраняемых зон, ограничениях и сервитутах.
· Информацию о технических условиях для строительства.
Получить градостроительный план может только собственник участка. Градплан выдает местная администрация по запросу.
Если у продавца его нет, то он может подать заявку через МФЦ или сделать это через госуслуги. Администрация должна выдать градплан в течение 14 дней. Это бесплатно.
Не пренебрегайте данным документом, как раз в нем содержится вся информация, которая позволит определить, возможно ли использовать участок для целей, ради которых вы его приобретаете.
ШАГ №4. Предварительные договоренности.
Когда покупатель выбрал участок и сошелся по цене с продавцом, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Он подстрахует стороны, если кто-то откажется от сделки или изменит условия. В качестве обеспечения исполнения обязательств покупатель может внести задаток или аванс.
Задаток в качестве обеспечения, имеет свою прелесть. Дело в том, в том, что, если продавец в итоге откажется от сделки, он вернет его в двойном размере. Если же покупатель не захочет платить, то задаток остается у продавца. Этим он отличается от аванса, который должен быть полностью возвращен независимо от того, по чьей вине договор не был заключен.
ШАГ №5. Заключение договора.
Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. По желанию сторон можно заверить его у нотариуса.
Важно отметить, что договор купли - продажи недвижимости, считается завершенным исключительно в момент регистрации.
Для этого с полным пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно как лично, приехав в МФЦ, так и дистанционно - через портал «Госуслуги» и сайт Росреестра.
Когда все будет готово, можно будет вернуться в MФЦ или Pocpeecтp и зaбрать свидетельство o собственности.
Если данная статья была Вам полезна, буду благодарен, если Вы поставьте лайк или поделитесь публикацией в социальных сетях. Подписка на канал позволит Вам быть всегда в теме и не пропустить новые, интересные и полезные публикации».
Читайте также:
- Что делать, если при строительстве дом вышел за границу земельного участка;
- Может ли один из собственников нежилого помещения в нежилом здании расторгнуть договор с управляющей организацией?;
- Основные причина отказа в согласовании строительства жилого дома.