В последнее время популярным стал хоум-стейджинг – искусство подготовить квартиру к аренде так, чтобы быстро ее сдать и повысить ежемесячную плату. Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости в качестве инвестиции, мы составили полезный гайд: разбили потенциальных клиентов на категории и кратко объяснили, что важно для каждого из них. Так вы поймете, какое жилье покупать для сдачи, кого искать и за счет чего повышать арендную ставку. Поехали.
Категория № 1 - студенты
Если недалеко от дома находится ВУЗ или колледж, рекомендуем присмотреться к квартире-студии. Сделайте минималистичный ремонт и поставьте недорогую мебель, чтобы сохранить умеренную ежемесячную плату.
- Чаще всего студенты снимают квартиру на длительный срок – от 9 месяцев (на время обучения). На лето и осень приходится самый высокий спрос.
- Комфортная ежемесячная плата для них будет до 25 000 руб. с коммунальными услугами.
- Для студентов важна хорошая транспортная доступность. В идеале, чтобы до учебы можно было добраться максимум за 30 минут.
- Повысить стоимость аренды квартиры получится за счет стильного интерьера с местом для рабочего стола и несколькими источниками освещения.
- Нередко снять одну квартиру хотят несколько студентов (в целях экономии) – и это может быть студия с площадью от 30 квадратных метров. Если вы рассматриваете такой вариант, рекомендуем функционально зонировать пространство, чтобы у каждого жителя было свое спальное место, а кухня и санузел общие.
Например, студии в жилом комплексе «Сказка Град» в Карасунском районе Краснодара отлично подойдут для сдачи в аренду студентам – неподалеку расположен Кубанский государственный университет.
Если у студента уже есть автомобиль, дорога до ВУЗа будет занимать 15 минут, а передвижение на общественном транспорте займет 25 минут без пересадок.
Категория №2 – молодые специалисты и пары без детей
Основное отличие молодых специалистов от студентов – их мобильность и готовность быстро съехать, если не устраивает район или качество самого жилья. Но есть вещи, которые точно способны их «удержать»:
- Идеальным вариантом планировки станет однокомнатная квартира.
- Комфортная ежемесячная плата до 30-35 000 рублей с коммунальными услугами.
- Для них важен современный ремонт и стильная меблировка – подойдет лофт, хайтек или скандинавский стиль.
- Если квартиру снимает пара без детей, у каждого должно быть свое пространство. Это особенно важно для людей, которые работают удаленно. Именно поэтому в большинстве случаев молодые специалисты делают выбор в пользу полноценных однокомнатных квартир, где можно грамотно зонировать пространство в комнате или, как вариант, обустроить кабинет на лоджии.
- Хорошая транспортная доступность. У многих молодых людей есть автомобили, так что густонаселенные районы с пробками без возможных объездов быстро заставит их задуматься о смене локации. И, конечно, в шаговой доступности должны быть остановки общественного транспорта.
- Повысить арендную ставку можно за счет техники. Это могут быть посудомоечная машина, плазменный телевизор, кофеварка, тостер, робот-пылесос. И чем выше качество девайсов, тем дороже плата за квартиру.
- Отметим, что молодые специалисты готовы платить больше за близость к дому магазинов, пунктов выдачи интернет-заказов и аптек. Также на цену может сильно повлиять наличие парков и прогулочных бульваров – это особенно актуально для удаленщиков.
Рекомендуем присмотреться к однокомнатным квартирам в жилом комплексе комфорт-класса «Римские каникулы» в г. Армавир.
Комплекс располагается в новом зеленом микрорайоне «Северный», неподалеку находится гипермаркет «Лента» и благоустроенная Городская роща с выходом к набережной реки Кубань. На первых этажах появится вся необходимая коммерция – продуктовый магазин, пекарня, кофейня, химчистка и многое другое. А для отдыха на территории комплекса предусмотрены комфортные зоны с теневыми навесами. Просто идеальный вариант для молодых специалистов или пары без детей.
Категория №3 – семьи с детьми
Эта категория – самые требовательные арендаторы. Но если вам удастся закрыть их ключевые потребности, они будут согласны даже на завышенные цены.
- Идеальный вариант планировки для них – минимум двухкомнатная квартира.
- Ежемесячная плата будет зависеть от количества комнат, класса жилья и развитости района. В Краснодаре эта сумма варьируется в пределах 40-45 000 рублей без коммунальных услуг. И «потолка» здесь нет.
- Семьи с детьми ценят несмежные детскую и взрослую спальни, гардеробную (а желательно две) – в родительской спальне и прихожей, а также просторный балкон или лоджию.
- Родители отдадут преимущество квартире в жилом комплексе с собственными детскими садами и школой.
- Также важен зеленый двор с интересными детскими площадками и воркаут-зонами.
- Близость торгового центра, парка, развивающих секций и спортивных кружков повысит стоимость аренды квартиры.
- Семьи с маленькими детьми обратят внимание на безбарьерную среду и наличие колясочных в подъездах.
- Конечно на цену также влияет ремонт, качество и комплектация техники и мебели.
- Не советуем оформлять детские комнаты по гендерному признаку. Если в одной спальне у вас доминируют синие оттенки и машинки, а в другой – розовые цвета и куклы, то это запросто может оттолкнуть арендаторов с подростками или детьми одного пола. Минимализм и нейтральность в данном случае – гарантия успеха.
Если вы планируете сдавать жилье семейной паре с детьми, рекомендуем обратить внимание на двухкомнатные квартиры в микрорайоне «Родные просторы» в п. Знаменский Краснодара.
Это настоящий город в городе, где предусмотрено все для комфортной жизни семей с детьми: три детских сада общей вместимостью 880 человек, один из которых уже открыт и принимает малышей; школа на 1550 мест; детская и взрослая поликлиника, спортивный комплекс с сезонными бассейнами и многое другое.
Родители точно оценят парк семейного отдыха площадью 9 га. В нем представлено несколько функциональных зон для людей разных возрастных групп: детский игровой городок; спортивное пространство с тренажерами, скейтпарк, дорожки для бега, велодорожки; площадка для йоги и пилатеса; активная зона с контактным фонтаном и круглыми светящимися качелями. Предусмотрены места для отдыха с шезлонгами и удобными скамейками, установлены арт-объекты и площадка для выгула и дрессировки собак.
Все, что нужно для жизни, находится в пределах микрорайона – в шаговой доступности.
Категория №4 – руководители-холостяки
Ориентироваться на эту категорию арендаторов стоит владельцам квартир в жилых комплексах бизнес-класса.
Кому-то важна кипящая жизнь городского центра, кому-то – наличие зеленых парков и бульваров. Поклонников и того, и другого достаточно. В идеале объединить оба подхода, как это реализуется в жилом районе «Патрики» в Краснодаре. В «Патриках» будет все и даже больше – салоны красоты, кофейни, рестораны от именитых шеф-поваров, большая гранд-аллея с водоемом, торговая галерея, спорт-клуб и многое другое. Чтобы полноценно отдохнуть, не придется выезжать за пределы района.
- Идеальными вариантами планировки для руководителя считаются студия от 40 квадратных метров, а также однокомнатная или двухкомнатная квартиры. За редким исключением больше.
- Ежемесячная плата за жилье зависит от класса дома, района и развитости инфраструктуры. Чаще всего она начинается от 60 000 рублей без коммунальных услуг.
- Для такого арендатора важен стильный ремонт, качественная мебель, а также современная техника, включая плазменный телевизор, робот-пылесос, кофемашину и многое другое.
- Специалисты высокого уровня ценят интересные интерьеры с «изюминкой» - например, наличие в квартире электрического камина или предметов искусства.
- Также большим преимуществом станут панорамные окна с видом на красивые закаты, машино-место в подземном паркинге, гардеробная и просторная лоджия/балкон.
В двухкомнатных квартирах в жилом районе «Патрики» все это есть.
Категория №5 – пожилые пары
Для пожилых людей подойдет тихий и зеленый жилой комплекс с социальной и коммерческой инфраструктурой в шаговой доступности – как в «Высочестве» в Тихорецке. Здесь магазины и сервисы будут на первых этажах, рядом поликлиника, зеленый двор и безбарьерная среда – в подъездах и на крыльце нет ступеней, острых выступов и порогов. Подробнее о проекте можно прочитать тут.
- Идеальными вариантами планировки для пенсионеров станут однокомнатная или двухкомнатная квартиры евроформата не выше третьего этажа. В случае экстренного отключения лифтов бабушки и дедушки не окажутся запертыми в четырех стенах.
- Комфортная ежемесячная плата до 25 000 рублей с коммунальными услугами.
- В обустройстве квартиры рекомендуем придерживаться традиционных решений – сделать классический, ретро, кантри или прованс интерьер. Мебель установите прочную и устойчивую – без выпирающих ножек и ручек. Полки и шкафы лучше размещать не выше 2 метров. В душе установите место для сидения, а в спальне поставьте кровать с ортопедическим матрасом.
Например, такая однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров в жилом комплексе «Высочество» станет хорошим вариантом для сдачи в аренду пожилой паре.
И чтобы потенциальный арендатор точно влюбился в вашу квартиру, советуем:
- Сфотографировать квартиру для сервисов аренды. Сделайте естественные снимки, без визуального шума.
- Убрать квартиру до блеска. Во время съемки и показа квартиры поверхности и зеркала должны быть чистыми, приборы исправными, предметы «свежими» (внимание на шторку в душе или ванной).
- Расставить по квартире цветы, а на кухонный стол – вазу с фруктами. Добавьте яркий текстиль и подушки, развесьте картины. Используйте диффузоры с запахами свежесваренного кофе или выпечки. Эти приемы создадут уют и неосознанно влюбят в квартиру еще на пороге.
Зная потребности и ожидания потенциальных арендаторов, вы легко создадите желанную квартиру, а хитрости хоум-стейджинга помогут сократить количество показов. Вы получите стабильный пассивный доход, а арендаторы − дом мечты. Таким местом могут стать жилые комплексы ГК ТОЧНО. Переходите по ссылкам в статье, чтобы рассмотреть планировки, узнать о действующих акциях и задать вопросы менеджеру.
Застройщик ООО СЗ ИМПЕРИАЛ ГРАД. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ООО СЗ РИМСКИЕ КАНИКУЛЫ. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ООО СЗ ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ООО СЗ КАПИТАЛЪ. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
Застройщик ООО СЗ ВЫСОЧЕСТВО. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
