Наследственный договор, его отличие от завещания и стоимость

Наследственный договор – это относительно новый механизм, который дает собственнику имущества право распорядиться им по собственному усмотрению после своей смерти. В отличие от завещания, договор позволяет не только по собственному желанию распоряжаться своим имуществом, но и требовать встречных действий от будущих наследников.

Задайте вопрос на нашем сайте, если вам нужна оперативная бесплатная консультация по наследству.

В чем особенности наследственного договора?

Договор о наследовании, подписанный при жизни собственника, позволяет выразить свою волю по разделу имущества после ухода из жизни. В отличие от завещания, которое является односторонней сделкой, в этом документе собственник имеет право указать, что и на каких условиях получает каждый из наследников.

В завещании не предусматривается извещение претендентов на наследство до смерти хозяина имущества. Они не могут знать, на каких условиях получат наследство.

Пример: покойная бабушка решила оставить ветхий дом своему внуку, гараж – сыну, а депозит – отдать на благотворительность. И для того чтобы избежать многих конфликтов между родными и близкими, в 2019 году появилась официальная возможность распорядиться своей собственностью – подписать наследственный договор.

Документ заключается при жизни владельца с будущим наследником, который точно знает, что ему положено после ухода собственника и какие действия для получения данного имущества необходимо совершить.

Еще одна особенность наследственного договора: возможность оставить имущество «под условием». Например, наследодатель может обещать наследство наследнику при условии рождения не менее 2 детей. В противном случае договор не будет исполнен и наследование будет осуществлено в общем порядке по закону.

У желающих распорядиться своим ценным имуществом есть отличная возможность грамотно разрешить все нюансы. Главное – вовремя разобраться в них до подписания договора.

Главное отличие наследственного договора от завещания - это обязательное участие наследника, его информирование об условиях договора и подписание этого договора. Кроме того, наследодатель вправе заключить несколько наследственных договоров как с одним, так и с несколькими лицами.

Как правильно составить наследственный договор?

В качестве наследника может выступать любой человек: близкий или дальний родственник, один из супругов, друг, сотрудник или даже сосед по даче.

При составлении учитываются следующие факторы:

1. Документ считается действительным только после нотариального заверения. Если сравнивать с завещанием, которое подписывают при свидетелях или администрации лечебного заведения, этот договор не имеет силы без присутствия нотариуса.
2. Втайне от второго участника сделки такой документ составить невозможно. Соответственно, будущий наследник имеет право знать, что ему полагается. Если наследодатель желает утаить эту информацию при жизни, тогда ему подойдет только вариант с завещанием.
3. Договор о наследстве подписывает каждая сторона единолично. Прежде чем отправляться с наследником к нотариусу, собственник и наследник должны детально обсудить все условия их соглашения.
4. Наследственное соглашение можно заключать сразу с несколькими лицами. Наследодатель имеет право указать всех претендентов на наследство и конкретное имущество, которое им полагается в будущем.

Порядок оформления наследственного договора

Прежде чем приступить к оформлению документа, сторонам необходимо прийти к устному соглашению по всем ключевым условиям, затем составить предварительный текст в качестве образца письменной сделки.

После составления текста его следует проверить на возможные ошибки. После выбора окончательного варианта стороны имеют право ознакомиться с текстом соглашения. Основной язык составления – русский, но для иностранных граждан (если таковые имеются) составляется отдельный экземпляр на понятном для них языке.

После ознакомления с документами всех сторон следует этап сбора необходимых документов. И последний этап – нотариальное заверение.

ВАЖНО: Большинство нотариусов предлагают технические и юридические услуги по составлению наследственного договора. Услуга не является обязательной, но при наличии юридических неточностей или двусмысленных формулировок нотариус может отказать в удостоверении сделки.

Оригинал соглашения остается на хранении у нотариуса. Никто из участников сделки не имеет права отказаться от своих обязанностей. Чтобы не возникали спорные ситуации, вся процедура составления и подписания наследственного договора фиксируется на видеокамеру.

Читайте по теме:

Стоимость наследственного договора и перечень документов

Чтобы за один раз подписать документ, все стороны должны иметь при себе следующие бумаги с копиями:

• паспорт;
• документы, которые являются подтверждением права на владение имуществом;
• результаты оценочной стоимости объектов наследования;
• квитанция об оплате пошлины.

Стоимость заключения наследственного договора составит 0,5% от общей стоимости наследуемого имущества, не может быть менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Структура наследственного договора

Текст письменного договора содержит девять пунктов:

1. Наименование документа.
2. Время и место заключения.
3. Адреса и личные данные участников сделки.
4. Предмет соглашения.
5. Все условия договора.
6. Срок начала действия договора.
7. Порядок внесения изменений/отмены договоренности.
8. Заключительная часть с подписями сторон.

В текст допускается вносить дополнительную информацию. При предварительном ознакомлении с требованиями к договору правильно заключить его не составит для сторон большого труда.

Наследственный договор допустимо дополнять следующей информацией:

• о собственнике имущества;
• о возможных отказах от условий;
• о дополнительных обязательствах.

Читайте еще по теме:

Права и обязанности участников сделки

За участниками договора закрепляются права и обязанности.

Лицо, которое обязуется передать свое имущество, то есть наследодатель, имеет следующие права:

• отказаться от сделки в одностороннем порядке (ст. 1140 ГК);
• заключать различного рода сделки со своими активами;
• включать в договор различные условия;
• заключать сделку с несколькими лицами одновременно;
• заключать сделку с любыми лицами, не зависимо от их статуса.

В обязательства наследодателя входят следующие действия:

• заключать сделку только на законных условиях;
• извещать участников сделки о своих намерениях отказаться от нее;
• компенсировать все убытки, которые понесли наследники в результате отказа от сделки.

Например, если наследственный договор был заключен с условием при жизни наследодателя благоустроить семейное гнездо за счет наследника и наследник начал эти работы, то при отказе от наследственного договора все убытки необходимо возместить.

В обязанности наследников входят следующие действия:

• порядочное выполнение всех условий договора;
• исполнение всех возникших прав и обязательств после вступления в наследство.

Права наследников:

• контроль за условиями соглашения при жизни наследодателя;
• компенсация расходов при разрыве договора при желании наследодателя;
• отказ от соглашения, если это допустимо по его условиям.

Наследственный договор и обязательная доля

Несмотря на наследственный договор, есть перечень наследников с правом на получение обязательной доли. К ним относят несовершеннолетних и нетрудоспособных близких родственников собственника имущества. К ним относятся родные дети, супруги, престарелые родители, и другие родственники, которые находятся на иждивении у наследодателя.

По закону представителям такой категории полагается обязательная доля от имущества, которое по закону полагается им. Ее размер - 50% той части наследства, положенной им при отсутствии наследственного договора.

Наследственный договор так же подчиняется правилам об обязательной доле.

Читайте по теме:

Правила расторжения, изменения или оспаривания наследственного договора

По закону РФ предусмотрены условия расторжения договора, которые актуальны только при жизни наследодателя. Поводом для такого решения обычно служат следующие причины:

• обращение законных наследников в суд за оспариванием сделки по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ;
• наследодатель не владеет больше собственными активами;
• игнорирование со стороны наследников законных обязательств.

Оспорить документ можно как при жизни наследодателя, так и после его смерти. Разница состоит только в том, кто вправе подать иск: в первом случае это только участник договора, а во втором – законный наследник, права которого были нарушены договором.

В любой ситуации лучше заблаговременно проконсультироваться с юристом. Бесплатные консультации юриста по наследству на нашем сайте.

Ставьте «Палец вверх», если информация была полезна и не забывайте подписываться на канал!