Один из главных вопросов перед тем как начать ремонт, достройку, реконструкцию частного дома или строительство деревянного дома - это его стоимость.
В данной статье мы расскажем из чего складывается стоимость вышеперечисленных работ, как их представляют заказчику, как можно прицениться и определиться с бюджетом. Ответим на часто задаваемые работы.
Из чего складывается стоимость реконструкции, достройки, ремонта или строительства дома в строительной компании.
1. Выезд на объект
- В случае ремонта, достройки или реконструкции это делается для тщательного изучения объекта, чтобы выявить все нюансы имеющегося объекта, понять нужны подготовительные работы и в каком объёме, сделать точные замеры. Только в таком случае строительная компания может назвать точную стоимость и гарантировать, что она не изменится в процессе строительства. Если был выезд специалиста на объект и в процессе строительства выявились работы или дополнительные затраты из-за недосмотра выездного специалиста, то уважающая себя строительная компания (далее СК) берёт их на себя, поскольку они произошли из-за недосмотра её специалиста, а не потому что домовладелец предоставил свои данные, отказавшись от выезда и информация была не точной.
- При строительстве дома для изучения особенностей участка. Необходимо оценить рельеф почвы участка (геодиезия), чтобы продумать фундамент и конструктив дома. Продумать расположение входов в дом относительно въезда на участок и расположение окон относительно инсоляции – то есть расположить дом относительно сторон света, чтобы понять когда и какие комнаты будут освещаться солнцем и в какое время.
В наших строительных компаниях стоимость выезда является возвратной, при заключении договора она вычитается из общей стоимости.
2. Геология почвы
Это изучение состава и структуры почвы на участке под строительство с целю изучения её несущей способности, наличия и расположения подземных вод.
- При ремонте, реконструкции и достройке могут понадобиться данные, если например идёт достройка второго этажа, то есть на фундамент увеличивается нагрузка.
- В случае со строительством каркасных домами не обязательно. При этом долгое и дорогостоящее мероприятие. Железобетонные забивные сваи справятся и самой большой неприятность – болотистостью грунта, грунтовыми водами, насыпной грунт (когда несущая способность низкая) нужно будет лишь взять их длиннее.
3. Проект
Помогает Вам визуализировать свою задумку от конструкции до отделочных материалов. Правильные строительный компании делают его в программе Архикад, которая позволяет увидеть будущее строение в 3D. Проект является неотъемлемой частью проектной документации по строительству и договора и объект сдаётся в чётком соответствии с ним. Также проектная документация с чётким проектом пригодится Вам при получении разрешения на строительство.
В наших СК делается бесплатно, при условии заключения договора.
4. Установка фундамента
Строительная компания может обладать своими ресурсами по установке фундамента, либо привлекать своих надёжных подрядчиков, либо строить на вашем фундаменте, если таковой уже имеется и подходит для будущего строения.
5. Все строительные материалы
6. Все строительные работы
7. Покрасочные работы на производстве (при желании)
Напомним, что покраска в заводских условиях превосходит по качеству и долговечности, чем покраска после строительства.
8. Инженерные коммуникации
Строительная компания может обладать своими ресурсами по установке инженерных коммуникаций, либо привлекать своих надёжных подрядчиков, но в любом случае они должны работать в тандеме и у них должна быть налажена коммуникация.
9. Транспортные расходы
В наших СК, например, бесплатно до 100 км. удалённости от производства.
10. Накладные расходы
Напомним, что уважающая себя СК всегда даёт гарантию на свои услуги, как правило, деревянное строение покажет все «косяки» уже в течение года, а именно после зимы и осени/весны, когда негативное воздействие окружающей среды наиболее интенсивно (отрицательные температуры покажут качество утепления, обильные осадки качество отделочных материалов и т.п.). В наших СК, гарантия на все работы составляет 3 года и на деревянные строительные материалы, произведённые на собственном производстве до 30 лет.
Как прицениться?
Существует несколько способов как сориентироваться по стоимости предстоящих строительных работ.
- У многих СК на сайте есть автоматические калькуляторы просчётов, где Вы можете внести данные и получить ориентировочный просчёт, который конечно будет зависеть от точности предоставленной информации.
- Самый простой способ это позвонить менеджерам по продажам и уже с ними обсудить свою задумку. Они всегда подскажут каких данных не хватает для точного просчёта, предложат варианты реализации.
- Можно отправить письмо с данными, которое также получат и обработают менеджеры.
- Если речь идёт о строительстве типового проекта дома, то на сайтах как правило дана стоимость. НО будьте внимательны, обычно на картинке дом показан в той комплектации, которая наиболее выгодно выглядит. ТО есть отделочные материалы премиальные, окна могут быть панорамными, есть пристройки. Обязательно читайте что входит в указанную стоимость. Это делается не для того, чтобы ввести Вас в заблуждение, а для того чтобы раскрыть потенциал типового проекта. А стоимость, как правило, указана при минимальной комплектации, чтобы Вы понимали от чего можно отталкиваться.
Также рекомендуем ознакомиться с нашей статьёй «Каркасные дома для круглогодичного проживания по типовому и индивидуальному проекту. Нюансы ценообразования, выполненные работы и стоимость на конкретных примерах». Где мы рассказали о нюансах ценообразования строительства типовых и индивидуальных деревянных домов.
Частые вопросы при просчёте строительства
Вопрос: Стоимость в договоре окончательная?
Ответ: Если был выезд специалиста на объект, все материалы и проект утверждены, то стоимость будет закреплена в договоре и не изменится.
Вопрос: Почему в смете не указана стоимость строительных материалов и работ по отдельности и по пунктам, а есть только общая стоимость?
Ответ:
Это вопрос, который иногда становится «камнем преткновения», даже если по сути стоимость заказчика устраивает. Клиенты зачем то хотят знать сколько стоит каждый гвоздь и каждый шаг. Объясним на примере нашей компании.
- Дело в том, что мы продаём конечный готовый продукт, в виде пристройки, выполненного ремонта или готового дома. Мы не будем работать с вашими строительными материалами (ведь мы предоставляем гарантию и не можем наверняка знать их качество) и также мы не предоставим только свои строительные материалы для ваших строителей. Потому что мы строительная компания, а не магазин. Мы не покупаем строительные материалы «с колёс», а производим их сами, поэтому конечно они будут лучше по цене и с гарантированным качеством, чем Вы найдёте сами. Мы работаем со своими бригадами, поэтому стоимость их работ будет лучше по цене. Поэтому мы и не разбиваем эти работы, чтобы в итоге предоставлять качественный продукт по справедливой цене. Покупая автомобиль, Вы же не пытаетесь узнать сколько стоит дверь, сколько фары, а сколько работы по сборке. Вы оцениваете готовый автомобиль, коррелируя комплектацию (как в случае со строительством это тип строительных материалов). А как удешевить итоговую стоимость или наоборот что-то добавить вам всегда подскажут менеджеры.
- Гарантия цены. В смете присутствует множество позиций, которые Вы, как потребитель без специальных знаний, оценить и пересчитать при завозе на объект не можете, и это как раз один и способов накрутки цены в перечислении не нужных материалов или наоборот удешевление за счёт отсутствия нужных. В договоре перечислено самое важно для вас – что в ИТОГЕ вы должны получить, в каком виде, с использованием каких строительных материалов, в каком качестве, по какой цене и с гарантией на работы.
- Дополнительные расходы. Если в смете указано точное количество материалов, их стоимость и стоимость работ пошагово, то всегда есть возможность предоставить клиенту дополнительные расходы, повышение цен и выставить дополнительные расходы сославшись на что угодно – подорожание материалов, неточность просчёта и прочее. Как мы и говорили выше, так как мы берём на себя все перерасходы в процессе строительстве при возможности выявлении дополнительных расходов из-за недосмотра при выезде на объект, то и наличие подробной сметы с ценой по каждой позиции для вас не имеет смысла.
Вывод
В строительной компании, где есть действующий, обновляющийся регулярно сайт с калькулятором, отдел продаж, технологический отдел, архитектурный отдел, выездные специалисты, договор с гарантией на стоимость и работы, собственное производство, Вы всегда можете прицениться, получить точную стоимость и качественный продукт по справедливой цене в виде выполненных строительных работ.