Один из главных вопросов при планировании строительства дома – это технология строительства и стоимость.
В данной статье мы хотим показать 2 примера – строительство каркасных домов по типовому и индивидуальному проектам.
Конечно же сразу оговорим, что речь пойдёт о ценообразовании в нашей строительной компании. При условии работы с официальными фирмами и компаниями заключается договор, процесс ценообразования строго регламентирован и систематизирован, в отличие от частных строителей, где стоимость каждый раз зависит от конкретного проекта, непредсказуема и не всегда стабильна. Ну и в каждой строительной компании (далее СК) своя система ценообразования.
Из чего складывается стоимость строительства дома в СК
- Выезд на объект для изучения особенностей участка. Необходимо оценить рельеф почвы участка (геодиезия), чтобы продумать фундамент и конструктив дома. Продумать расположение входов в дом относительно въезда на участок и расположение окон относительно инсоляции.
- Геология почвы. В случае с каркасными домами не обязательно. При этом долгое и дорогостоящее мероприятие. Железобетонные забивные сваи справятся и самой большой неприятность – болотистостью грунта, грунтовыми водами, насыпной грунт (когда несущая способность низкая) нужно будет лишь взять их длиннее.
- Проект (в случае с индивидуальном строительством) – делается бесплатно, при условии заключения договора на строительство.
- Установка фундамента (при желании). Мы можем строить на вашем фундаменте, если таковой уже имеется и подходит для будущего строения.
- Все строительные материалы.
- Работы.
- Покрасочные работы на производстве (при желании).
- Инженерные коммуникации (при желании).
- Транспортные расходы. В СК «Дом Гермес» бесплатно до 100 км. удалённости от производства.
- Накладные расходы.
Напомним, что уважающая себя СК всегда даёт гарантию на свои услуги, в СК «Дом Гермес» гарантия на все работы составляет 3 года и на деревянные строительные материалы, произведённые на собственном производстве до 30 лет.
Нюансы ценообразования
Главным нюансом будет - что дешевле строить – типовой проект или индивидуальный?
Крупные строительные компании предпочитают строить на потоке типовые проекты, при этом настаивая на типовых комплектациях – за счёт этого получается выгодная, конкурентоспособная цена. Но стоит внести хоть маломальские изменения по отделочному материалу, конструктиву или типу утепления, как стоимость сразу резко возрастает, поскольку проект становится индивидуальным и на конвейере выгоднее делать одно и тоже, не останавливая и не меняя процесс производства и комплектовки.
В небольших СК, но опытных и оснащённых собственным производством, архитектурным и технологическим отделами , как СК «Дом Гермес», типовые проекты также проще строить с позиции производства и строителей и цена будет примерно одинаковой. НО таким фирмам ничего не стоит придумать, как удешевить типовой проект или внести любые изменения в пользу клиента и тогда стоимость будет на много выгоднее, чем с подобными изменениями в крупных компаниях.
Предлагаем Вашему вниманию 2 проекта, которые мы сдали недавно
Каркасный коттедж с террасой по индивидуальному проекту
Задача: Построить дом для круглогодичного проживания, где могли бы комфортно проживать 6-8 человек.
Решение: Дом 8,0х10,5 м по каркасной технологии, с террасой.
Описание:
- Фундамент - сваи винтовые, обвязка - брус 150х150 (антисептирована в заводских условиях)
- Каркас из сухого, калиброванного пиломатериала (далее п/м) 35х145 мм. с шагом не более 600 мм. с установкой дополнительной обрешетки из сухого п/м 40х47мм. Дополнительная обрешетка устанавливается горизонтально с наружной стороны каркаса.
- Теплоизоляция - базальтовая вата ROCKWOOL 150 мм плита с установкой дополнительного слоя утеплителя 50 мм., базальтовая вата ROCKWOOL 150 «в перехлест». Общая толщина теплоизоляции – 200 мм.
- Наружная обшивка: сайдинг Decke Premium, коллекция «профилированный брус», цвет – МАНГО, с комплектующими цвет – графит. Обшивка сайдингом - по плите ОСП-9, по гидроветроизоляции.
- Внутренняя отделка – вагонка 12,5 мм по пароизоляции. Вагонка окрашена пропиткой в 2 слоя. Покраска производилась в заводских условиях, с промежуточной шлифовкой.
- Кровля - металлочерепица Монтеррей, по обрешетке, по контробрешетке.
- Настил пола – ОСП-9 по доске 35 мм. по пароизоляции. На террасе – ДПК.
- Подшивка потолков – вагонка 12,5 мм по пароизоляции. Вагонка окрашена эмалью в 2 слоя Покраска производилась в заводских условиях, с промежуточной шлифовкой.
- Оконные блоки - ПВХ (двойной стеклопакет), ламинация с наружной стороны. На все открывающиеся створки установлены москитные сетки.
- Дверные блоки: межкомнатные – не устанавливались, входная – металлическая с терморазрывом, дверные блоки на террасу и балкон - ПВХ (двойной стеклопакет), с внешней ламинацией.
- Устройство вентиляции в помещении кухни, санузлов и котельной с проходными элементами на кровле.
- По периметру скатов кровли - водосточная система ДЕКЕ.
- Лестница межэтажная - из клееного материала, с подступенками, окрашенная.
- Все деревянные элементы террасы (стойки, обвязки, ограждения) окрашены в заводских условиях в 2 слоя, с промежуточной шлифовкой. Потолок террасы - подшивка софитами частично перфорированными.
- Также составом договора предусмотрены работы по устройству внутренних инженерных сетей (система отопления, система водопровода и канализации, устройство станции биоочистки, устройство внутреннего электроосвещения, согласно проекту).
Особенности проекта: клиент пока не сделал отделку цоколя, но ему дана рекомендация обязательно её сделать.
В итоге: Дом общей площадью 158,33 м2, гостиная, кухня, техническое помещение, 2 санузла и 4 спальни гардеробная на втором этаже. Изюминка проекта – просторная открытая терраса, балкон!
Строительство велось около 2-х месяцев.
Стоимость на период строительства зимой 2024 года составила 5 700 000 р (Дом) + 2 500 000 р. (инженерные коммуникации).
Каркасный коттедж Орлан – 2
Задача: Построить дом для круглогодичного комфортного проживания для 6 - 8 человек.
Решение: Строительство коттеджа по типовому проекту Орлан-2
Описание:
- Дом 10,5х11,0 м. по каркасной технологии, с террасой.
- Фундамент - сваи Ж/Б, обвязка -брус 150х150 мм., антисептирована в заводских условиях.
- Каркас из сухого, калиброванного пиломатериала (далее п/м) 35х145 мм. с шагом не более 600 мм. с установкой дополнительной обрешетки из сухого п/м 40х47мм. Дополнительная обрешетка устанавливается горизонтально с наружной стороны каркаса.
- Теплоизоляция - базальтовая вата ROCKWOOL 150 мм плита, с установкой дополнительного слоя утеплителя 50 мм базальтовая вата ROCKWOOL 150 «в перехлест». Общая толщина теплоизоляции – 200 мм.
- Наружная обшивка: сайдинг Decke LUX, коллекция МОНРЕАЛЬ брус, цвет – КАНАДСКАЯ БЕРЕЗА, с комплектующими в цвет сайдинга. Обшивка сайдингом - по плите ОСП-9, по гидроветроизоляции.
- Внутренняя отделка – имитация бруса 18х135 мм. по пароизоляции во всех помещениях, кроме хозяйственных и санузлов.
- Кровля - металлочерепица Монтеррей, цвет – серый (RAL 7024), по обрешетке, по контробрешетке.
- Полы – 1-й этаж: Плиты ГВЛВ 20 мм СуперПол, по матам РусПанель 50 мм (подготовка для устройства теплого водяного пола) + настил плита QUICK DECK, в качестве подготовки под укладку керамогранита. 2-й этаж - плита QUICK DECK. На террасе – ДПК.
- Подшивка потолков – вагонка 12,5 мм по пароизоляции.
- Оконные блоки - ПВХ (двойной стеклопакет), REHAU GRAZIO ламинация с наружной стороны. На все открывающиеся створки установлены москитные сетки.
- Дверные блоки: межкомнатные – не устанавливались, входная – металлическая с терморазрывом, дверные блоки на террасу - ПВХ (двойной стеклопакет), с внешней ламинацией.
- Устройство вентиляции в помещении кухни, санузлов и котельной с проходными элементами на кровле.
- По периметру скатов кровли - водосточная система ДЕКЕ.
- Лестница межэтажная - из клееного материала, с подступенками.
- Все деревянные элементы террасы (стойки, обвязки, ограждения) окрашены в заводских условиях в 2 слоя, с промежуточной шлифовкой. Потолок террасы - подшивка софитами частично перфорированными.
- Также составом договора предусмотрены работы по устройству внутренних инженерных сетей (система отопления с установкой котла, бойлера, разводкой радиаторов, и устройство теплого пола первого этажа, система разводки внутренней водопровода и канализации (3 санузла и кухня), устройство станции биоочистки, устройство водоподьема из скважины, согласно проекту).
В итоге: дом общей площадью 153,27 м2, гостиная, кухня, техническое помещение, кладовая, граничащая с кухней, 3 санузла и 4 спальни, одна из которых – мастер-спальня, со своим санузлом и гардеробной. Изюминка проекта – просторная открытая терраса с дополнительным выходом из гостиной. На этой террасе дружная семья в теплое время года планирует проводить все свободное время! А кладовая, граничащая с кухней – мечта рачительной хозяйки дома. В этом проекте воплотилась в жизнь еще одна мечта молодых супругов – спальня со своим отдельным санузлом и гардеробной!
Строительство велось около 2,5 месяцев.
Стоимость на период строительства зима 2024 года составила 6 700 000 р (Дом) + 3 420 000 р. (инженерные коммуникации).
Выводы
Сложно представить себе такие условия проживания в городе, такие площади в квартире за подобные деньги. Не считая возможности жить на природе и без соседей через стену.