СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Прекращение программы льготного кредитования не стало для рынка недвижимости Санкт-Петербурга сюрпризом. Практически все участники, включая городские власти, хорошо подготовились.

Май прошел в ажиотажных покупках

Реакция покупателей оказалась довольно предсказуемой. Весь май они активно скупали квартиры, в том числе и на Etagi.com - и это были в основном сделки с льготной ипотекой. По данным местных агентств - до 75% от всех заключенных. Покупателей не смущали даже некоторые факторы, которые раньше бы замедлили бы рост спроса:

● высокие цены застройщиков подросли в мае еще на 0,7% (средняя стоимость квадрата 247 тыс. руб.);

● предложение несколько уменьшилось, самые «вкусные» квартиры, как от застройщиков, так и на вторичном рынке, выкупали за пару дней;

● время оформления сделок увеличилось от двух дней до пяти.

Отреагировал и вторичный рынок. В мае 2024 года цена там снизились примерно на 2%. Продавцы тоже постарались воспользоваться ажиотажем и привлечь покупателей на этой волне. Многим это удалось. Впрочем, надо отметить, что максимально цены пошли вниз в не самом популярном сегменте – на хрущевки и панельные дома.

Застройщики готовят скидки

Крупные строительные компании уже в июне объявили о предстоящих скидках. Речь может идти вплоть до 25% дисконта. Но условия пока довольно жесткие: срок у акций небольшой, обычно требуется успеть со сделкой в течение первых двух летних месяцев или вообще до 30 июня, и провести 100% оплату.

Попутно застройщики постепенно замедляют темпы сдачи нового жилья. За первые пять месяцев 2024 года было введено на 13,5 меньше, чем за аналогичный период года прошлого. В абсолютном выражении это 1,24 кв. м. В мае было сдано всего 57 тыс. кв. м. Это вообще 24,1% от объемов мая 2023 года. При этом зафиксировано и снижение инвестиций компаний в недвижимость. Они упали на 30%.

Планы властей

Надо отметить, что местные власти не оставили ситуацию без внимания. Речь идет как о прямом субсидировании, так и создании благоприятных условий для ИСЖ, которые собираются активно развивать в ближайшие годы. В первом случае речь идет о выделение 20,7 млрд рублей в качестве социальных выплат. Уже за 2024 год выделена помощь 5,2 тысяч петербургских семей на 10,4 млрд рубелей. Льготные категории горожан могут направить эти деньги, в том числе и на покупку жилья на вторичном рынке. Развитие рынка частной застройки хотят подстегнуть с помощью кредитования.