Для удержания спроса на недвижимость и уровня выдачи ипотечных кредитов, банки и застройщики прорабатывают собственные механизмы поддержки рынка недвижимости.
Рынок недвижимости разуверился в государстве: 1 июля уже буквально завтра, а никто из первых лиц государства и даже Минстроя так и не предложил реальных вариантов и сценариев для выживания рынка или хотя бы обеспечения прежних темпов строительства.
В отсутствии государственной поддержки строительные компании и банки готовы оказать поддержку рынку своими силами.
Так, Сбербанк уже озвучил свое предложение: ставка до 8% на 5 лет при условии субсидирования ипотеки от застройщика. Эта ставка поможет избежать прямого снижения цен и публичных скидок, которые могут создать негативную картину для рынка и привести к оттоку и "запасу" спроса со стороны инвесторов.
Также партнерскую программу застройщикам предлагает Абсолют Банк - ее условия пока неизвестны. Второе предложение от банка - "жилищный вклад", который заемщик может сделать на депозит в банке и получить после этого кредит на покупку жилья на льготных условиях.
ВТБ с 1 июля по 1 сентября отменяет первый взнос по базовым программам ипотеки для многодетных семей, а также обещает расширить семейную ипотеку для новых категорий заемщиков - то есть действует обратно тому, что сейчас пытается делать государство.
Альфа-Банк предлагает заемщикам своего рода гибрид ипотеки и рассрочки - платеж по ипотеке на полгода составит 10 тыс. рублей, а после завершения льготного периода будет доступна сниженная ставка по кредиту. Источники дофинансирования этой программы в банке не назвали, но не удивимся, если им окажутся всё те же застройщики.
А что же сами застройщики? Предположительно, некоторые крупные компании согласятся на субсидирование банков - предлагать ипотеку по льготному тарифу все еще выгоднее, чем давать скидки напрямую, и уж тем более - официально снижать ценник. Тесные связи застройщиков с банками через проектное финансирование станут еще теснее, и в итоге мы можем столкнуться с девелоперско-банковскими тандемами на рынке недвижимости (что уже не новость после кризиса 2008 года).
Второй путь - замена льготной ипотеки рассрочкой непосредственно от застройщика. Подобные программы практиковались ранее на рынке, и нет причин не возвращаться к ним сейчас. Пока застройщики ждут решений от правительства и срок действия льготных программ не завершен, конкретных предложений на рынке почти нет, но никто не сомневается, что они будут. Как мы уже писали ранее, эксперты из "Самолет Плюс" уверены - в следующем году до 50% новостроек будут продаваться именно через механизм рассрочки.