Легендарная дача Сталина, массивный самолёт АН 124-100, роскошная квартира Тельмана Исмаилова и Михаил Прохоров. Интригующий мир недвижимости полон неожиданных историй и удивительных связей. На первый взгляд, между ними нет ничего общего, но всех их объединяет одна захватывающая деталь, которую мы раскроем в этой статье. Подготовьтесь к удивительным историям и невероятным фактам, которые перевернут ваше представление о рынке недвижимости. С вами Андрей Окулов, руководитель и основатель Аукционного дома "ТОРГИ-РУ"
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%
"Усадьба Липки", Дача Иосифа Сталина
Историческая справка
Перед Октябрьской революцией территория на левом берегу оврага ручья Девкина, где позже расположилась усадьба Липки, считалась просто пустошью. В начале XIX века на этом месте появилось имение «Прилипка», принадлежавшее купцу первой гильдии и будущему московскому главе города А. В. Алексееву. В 1850-х годах здесь уже стоял главный дом с видом на пруд и регулярный парк, оформленный липовыми аллеями, что придавало усадьбе особый шарм и величие.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал "Недвижимость на Максимуме"⬇️
Описание объекта
В начале XX века усадьба «Липовка» была перестроена архитектором Иваном Жолтовским, который придал ей неоклассический стиль с элементами древнего и средневекового классицизма. Новый двухэтажный особняк с мезонином и полуциркульными галереями, соединяющими его с флигелями, стал настоящим произведением искусства. Особое внимание было уделено деталям: на террасе, ведущей к пруду, были установлены фигуры львов, а на месте старой плотины – красивый арочный мост.
После Октябрьской революции усадьба была национализирована и претерпела ряд изменений. В разное время здесь размещались интернаты, а после 1932 года стала временной резиденцией И. В. Сталина, куда тот переехал из одной из своих других дач, после смерти жены (После ссоры с И.Сталином, дальнейшие события до конца не ясны, рано утром 9 ноября 31-летняя Аллилуева, будучи одна в своей комнате, выстрелила себе в сердце из пистолета Walther PP и умерла мгновенно).
Для нужд вождя усадьба была облагорожена и оборудована различными хозяйственными постройками, включая гаражи, оранжереи, конюшни и птичники, а также большое хозяйственное двор, обеспечивавший дачу всем необходимым.
Сегодня усадьба находится на реконструкции и привлекает внимание не только своей историей, но и потенциалом для будущего развития. В 2023 году она была выставлена на аукцион, на котором новым владельцем стала компания «Консалтинг и право» купив её за 403 490 000 рублей, открывая новую главу в истории этого уникального архитектурного памятника.
Усадьба Липки – это не только историческое наследие, но и свидетель искусства архитектуры XIX века, обретающий новую жизнь в современных условиях.
Самолёт АН 124-100: Гигант Небес
Историческая справка
Самолёт АН 124-100, также известный как "Руслан", является одним из самых крупных грузовых самолётов в мире. Созданный в 1980-х годах в СССР, этот воздушный гигант предназначался для перевозки тяжёлых и негабаритных грузов. С момента своего первого полёта АН 124-100 стал символом мощи советской авиации и инженерного гения. Самолёт использовался не только для гражданских перевозок, но и для выполнения важных военных и гуманитарных миссий по всему миру.
Описание объекта
АН 124-100 поражает своими размерами: его длина составляет 69 метров, размах крыльев — 73,3 метра, а максимальная взлётная масса — 405 тонн. Самолёт способен перевозить грузы весом до 150 тонн на расстояние до 4 800 километров без дозаправки. Он оснащён четырьмя мощными турбореактивными двигателями, которые позволяют ему подниматься на высоту до 12 000 метров.
Внутреннее пространство самолёта также внушает уважение: грузовой отсек имеет длину 36,5 метров, ширину 6,4 метра и высоту 4,4 метра, что позволяет разместить внутри даже самые громоздкие грузы. АН 124-100 также оборудован крановой системой, способной поднимать грузы весом до 20 тонн, что делает его незаменимым для перевозки тяжёлого оборудования и техники.
Интересные факты
- Рекордные полёты: АН 124-100 установил множество мировых рекордов, включая перевозку самого тяжёлого груза массой 189 тонн и самого длинного груза длиной 42,1 метра.
- Эксплуатация по всему миру: Этот самолёт использовался для доставки гуманитарной помощи в зоны бедствий, включая землетрясение на Гаити в 2010 году и цунами в Юго-Восточной Азии в 2004 году.
- Гибкость в эксплуатации: АН 124-100 имеет уникальную возможность наклонять переднюю часть фюзеляжа вниз, чтобы облегчить загрузку и разгрузку крупных грузов через носовой люк.
Детали продажи с торгов
В 2018 году экземпляров АН 124-100 (на фото) был выставлен на первые торги в рамках процедуры банкротства за 763 231 000 рублей, на момент написания статьи объявлены очередные торги на понижение, где цена снижается со 150 до 50 миллионов рублей!
АН 124-100 остаётся символом инноваций и инженерного мастерства, продолжая выполнять важные миссии по всему миру.
Квартира Тельмана Исмаилова на Кутузовском проспекте
Квартира Тельмана Исмаилова на Кутузовском проспекте 18 является одним из наиболее знаменитых жилых объектов в Москве. Расположена на 6 этаже 8 этажного дома, состоит из 2х квартир общей площадью 292 кв.м.,
Исмаилов был известен как владелец крупнейшего торгового центра "Черкизовский рынок" и других значимых объектов недвижимости в столице.
Описание объекта
Эта роскошная квартира впечатляет своим интерьером. Расположенная на престижном Кутузовском проспекте, она была обставлена с использованием последних технологий и дизайнерских решений, что делало её одной из самых востребованных недвижимостей в городе того времени.
Интерьеры высокой моды 90х: Квартира Тельмана Исмаилова известна своими роскошными интерьерами с элементами классики. Она включала в себя эксклюзивную мебель и предметы искусства, которые делали пространство уникальным и неповторимым.
Эксклюзивное расположение: Находясь на Кутузовском проспекте, квартира обеспечивала панорамные виды на исторические и современные достопримечательности Москвы, включая виды на Московский Кремль и Москва-Сити.
Детали продажи с торгов
Квартира была выставлена на торги в 2020 году из-за финансовых трудностей её владельца, за 88 214 000 рублей и привлекла внимание многих потенциальных покупателей благодаря своему уникальному расположению и роскоши. А продана частному лицу за 74 200 000 рублей в 2021 году.
Жилой Дом Группы Компаний "ОНЭКСИМ" Михаила Прохорова за 2 313 630 000 рублей
Группа компаний "ОНЭКСИМ" Михаила Прохорова приобрела уникальный жилой дом с хозяйственными постройками в престижном районе Московской области. Этот объект ранее принадлежал Максиму Валерьевичу Финскому и несколько раз безуспешно выставлялся на аукцион.
Описание объекта
Адрес: Московская область, Одинцовский район, д. Немчиново. Объект представляет собой жилой двухэтажный дом общей площадью 2 565,8 кв. м на земельном участке площадью 25 319 кв. м. В состав лота также входил дополнительный земельный участок площадью 386 кв. м, предназначенный для спортивно-оздоровительного ландшафтного комплекса.
Детали продажи с торгов
Этот жилой дом несколько раз безуспешно пытались продать с аукциона:
- Первый аукцион: 23 ноября 2020 года, стартовая цена 2 706 000 000 рублей. Торги не состоялись из-за отсутствия заявок.
- Второй аукцион: Цена была снижена до 2 435 400 000 рублей, но вновь не удалось найти покупателя.
- Публичные предложения:1 февраля 2021 года стартовая цена снижена до 730 000 000 рублей, но торги были отменены.
31 мая 2021 года стартовая цена снижена до 1 704 780 000 рублей, затем до 1 583 010 000 рублей, но и эти торги не состоялись.
Наконец, с четвёртого аукциона, начавшегося 25 апреля 2022 года, объект был продан. Группа компаний "ОНЭКСИМ" подала заявку с предложением цены 2 313 630 000 рублей 6 мая 2022 года, что и стало победным предложением.
Анализ торгов
Анализируя ситуацию, можно заключить, что объект мог быть приобретён по цене отсечения - 1 583 010 000 рублей, что значительно ниже предложенной победителем суммы. Вероятно, "ОНЭКСИМ" могла бы существенно сэкономить на этой покупке.
Этот жилой дом, принадлежавший ранее видному предпринимателю, теперь находится в распоряжении одного из крупнейших российских холдингов, что открывает новые перспективы для использования этого уникального объекта.
Заключение
История продажи с торгов таких значимых объектов, как дача Сталина, самолёт АН 124-100 и другие объекты, показывает, что даже самые престижные и уникальные лоты могут оказаться на аукционе. Это открывает новые возможности для покупателей, с любым бюджетом, готовых воспользоваться преимуществами покупки на торгах.
С вами был Андрей Окулов, руководитель и основатель Аукционного дома "ТОРГИ-РУ". Оставайтесь с нами, чтобы быть в курсе самых актуальных событий и получать экспертные советы по вопросам недвижимости.
Если у вас есть вопросы или комментарии, не стесняйтесь высказывать их ниже в комментариях. До новых встреч!
Вопросы для обсуждения
- Какие из этих объектов вас удивили больше всего?
- Участвовали ли вы когда-нибудь в торгах по продаже недвижимости?
- Какие преимущества и риски вы видите в покупке недвижимости через торги?