20 июня в первом чтении Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс, согласно которым с 0,3 до 2,5 процента поднимется максимальная ставка налога на имущество.
Однако коснётся это изменение лишь тех объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей. Это могут быть жилые помещения, гаражи, машино-места.
"Бесценный" и устаревший
Когда мы говорим об элитной, дорогой недвижимости, то в первую очередь на ум приходят звёзды шоу-бизнеса и их шикарные особняки. А у Аллы Пугачёвой в подмоскоовной деревне Грязь аж целый замок. Однако, как выясняется, с него платить повышенный налог не придётся. Да и вообще непонятно, сколько платит семейство Пугалкиных.
Как пишет "Парламентская газета", знаменитого замка просто нет на кадастровых картах, на них указана лишь стоимость участка, на котором он расположен – 11 миллионов рублей. Прямо скажем, для столь звёздных хозяев сумма небольшая. Его площадь около гектара. Интересно, что ещё в 2022 году выяснилось, что у замка отсутствует адрес. По словам экспертов, это могло произойти из-за того, что межевание участка могли провести ещё в 2000-е, а может быть его и не делали совсем.
И это что же получается, за эту недвижимость налоги совсем не платятся? Скорее всего, это не так, но вопрос всё же остаётся - с какой суммы? Ведь расчёт идёт именно от кадастровой стоимости. А тут её как бы и нет.
Впрочем, владелец одного из агентств элитной недвижимости Виктор Садыгов в комментарии изданию высказал мнение, что на сегодняшний день замок в деревне Грязь вряд ли будет оцениваться по верхней планке.
«Когда-то он, возможно, и относился к сегменту «супер-люкс», но сегодня уже морально устарел — на рынке есть множество куда более современных, комфортных и продуманных проектов», - считает эксперт.
В 2022 году, когда началась спецоперация, и Пугачёва вместе с мужем, впоследствии ставшим иноагентом, уехали из России, много писали в СМИ о том, что они хотят продать замок. Его стоимость оценивалась в миллиард рублей. Точнее, за столько его хотели продать. На практике уж тогда риэлторы говорили, что проект слишком специфический и максимум для него – 250 млн рублей.
Киркоров и Михайлов
Не выглядит удивительным то, что не указана и кадастровая стоимость особняка Филиппа Киркорова. По данным «Комсомольской правды», бывший муж Примадонны живёт в Москве, на острове Мякинино, где построено огромное поместье с собственным теннисным кортом и часовней. СМИ называло сумасшедшие деньги, которые заплатил артист – 12 миллионов долларов. С учётом колебаний курса доллара, что-то около миллиарда. А вот кадастровая стоимость участка, на котором построен особняк, чуть больше 110 миллионов рублей.
А вот Стас Михайлов повышенных налогов на имущество, похоже, не боится. В интервью Forbes артист сообщил, что приобрёл самый дорогой в элитном посёлке в Подмосковье. Стоимость, как и название посёлка, Михайлов по понятным причинам не называл, но СМИ считают, что речь идёт об "Агаларов Эстейт" в городском округе Истра.
Судя по данным публичной кадастровой карты, там действительно есть дома, стоимость которых больше отметки в 300 миллионов рублей. И раз певец говорил о "самом дорогом" особняке, то в случае окончательного принятия изменений в Налоговый кодекс, выплаты Стаса Михайлова в казну заметно возрастут. Впрочем, с его доходами это вряд ли станет проблемой.
Как и в принципе для тех, кто может себе позволить столь дорогую недвижимость. Поэтому вряд ли они станут массово избавляться от своих шикарных особняков. Хотя не исключено, что кто-то может пойти на хитрость (или уже это сделал) по типу ситуации с кадастровой стоимостью.
Таким образом, пока совершенно непонятно, насколько вырастут налоговые поступления с роскошной недвижимости богатых граждан страны. Но раз такой законопроект был внесён, значит кто-то хотя бы примерно подсчитал, что смысл есть.