Сколько стоят квартиры в Японии? Что предпочитают японцы — покупку или аренду? От чего зависит цена японских квартир и покупают ли их в Японии впрок, для детей или под сдачу?
Об этом спросили у меня в комментариях. Пошла к мужу и первое, что услышала:
Скажи, где живёшь, и я скажу, кто ты.
Как бы несмешно это звучало, но Япония большая. Согласитесь, иные регионы и города — разные Вселенные. Так и в Японии. Тут своих «вселенных» много.
И даже внутри населённых пунктов отличия существенные. Жители Арбата и какого-нибудь столичного Люблино — из разных миров. Так и с недвижимостью.
Так что не будем обобщать и говорить обо всём и сразу. Только конкретика.
Мы посмотрим стоимость семейных квартир в городе Нагоя. Возьмём средний по статусу район и конкретные квартиры, выставленные сейчас на продажу.
Рынок отдельных домов и маленьких квартир-студий изучим позже.
Почему Нагоя? Ну… Мы тут живём😇
Но главное — город показателен тем, что, во-первых, это не Токио, где как в любой столице цены задраны до потолка, а, во-вторых, из-за множества серьёзных крупных предприятий и наличия работы для всех и всегда он привлекателен для жизни, что делает недвижимость здесь недешёвой.
Начну с общих понятий:
От чего зависит стоимость квартир в Японии
Всё примерно как у нас, лишь с одной существенной оговоркой…
От престижности района
Более комфортные для проживания, с большим количеством зелени, хорошим контингентом, приличными школами и развитой инфраструктурой всегда дороже, иногда эта разница очень существенная.
От надёжности застройщика
Если речь идёт о новом жилье, то известный и хорошо зарекомендовавший себя застройщик берёт за свои квартиры больше. Японцы любят качество и в условиях, когда землетрясения случаются часто, готовы переплачивать за уверенность в надёжности своего нового жилья.
От метража и вида
Видовая квартира на последнем этаже с огромной террасой, где можно устаивать барбекю-вечеринки, и подобная квартира в этом же доме, но на нижнем этаже с обычными балконами и окнами на соседние дома, имеют огромную разницу в цене. По поводу метража, думаю, тоже понятно…
От возраста дома
А вот здесь разница с Россией очень даже прослеживается. Да, вторичка обычно дешевле и там, и там. Но в Японии эта разница существеннее из-за износа, который причиняют зданиям даже маленькие землетрясения, которых не ощущаешь. В России можно купить дорогую квартиру в столетнем доме с метровыми стенами в толщину и быть довольным. «Сто лет стоял и ещё двести простоит. Прадеды плохого точно не построили».
В Японии же подобное исключено. Годы убавляют стоимость жилья… Да и технологии строительства как бы должны быть год от года всё совершеннее, и за это тоже деньги платить надо.
Посмотрим, какие квартиры можно купить сейчас в Нагое
Поскольку сама я пока ничего не понимаю в местном престиже, попросила мужа выбрать на сайте объявлений об аренде и продаже недвижимости средний по статусу район. Недорогой и недешёвый.
Итак, что почём…
Четыре минуты от метро, пять минут от станции, начальная школа в пяти минутах ходьбы, до средней — одиннадцать. Площадь квартиры — 79,44 м2. Находится на третьем этаже пятиэтажки. Стоит 30 млн йен, то есть 16,4 млн в рублях. И да — дому 31 год. Обратите внимание! Прямо сейчас нам эта информация будет нужна.
Общая площадь 68,57 м², то есть на одну спальню и десять квадратов меньше, но построена только что. Данные об этаже не нашла. Стоит эта квартира 62 млн йен, или 33,9 млн рублей. Вот и выбирайте)) Новая… В два раза дороже!
Вот разброс цен в новостройке, которую только что построили в нашем районе.
Предлагаю всё же вернуться к более бюджетной вторичке.
Три минуты от метро. Трёхкомнатная площадью 70,07 м2 на третьем этаже пятиэтажного дома. В десяти минутах от начальной школы и в четырёх от средней. Стоит 27 млн йен, или 14,7 млн рублей. Возраст дома немаленький: 28 лет.
Мне понравилась эта квартира. Девять минут от метро. Пять минут до началки и десять до средней школы. Восьмой этаж 8-этажного дома. Площадь — 91,41 м2 с балконной зоной в 11,35 м2. Стоимость — 68 млн йен, или 37,2 млн рублей. Недёшево, ну и возраст дома — всего пять лет.
Почти 22 м2. Круто. Люблю такие living room. Широкие, светлые и просторные.
Недавно рассказывала об особенностях японских квартир. Речь как раз шла о подобных предбанниках. Ссылка на статью будет ниже👇
И да… Чуть не забыла! При покупке квартиры нужно ещё учитывать аренду парковочного места в этом доме, плату управляющей компании и отчисления в резервный фонд. Тоже деньги. В Японии каждый автомобиль обязательно должен иметь свою парковку.
Что предпочитают японцы — покупку или аренду?
По словам мужа, одинокие — чаще аренду, семейные стараются обустроиться в своём жилье, но это не всегда получается с первого раза. Что это значит? Если человек работает в крупной компании, то командировки неизбежны, кроме того — его могут перевести в офис другого города на год, несколько лет и даже навсегда. Бывали случаи, когда семейные коллеги мужа покупали в Нагое квартиры или дома, их дети ходили в школы, и жизнь была полностью обустроена, но вдруг они получали перевод в другой город. И не временно, а навсегда. Всё продавалось и покупалось заново.
Если у человека свой бизнес или его деятельность не зависит от подобных перемещений, то, конечно, он долго арендовать не будет. Заведёт семью — купит по своим возможностям жильё. Ипотека в Японии есть, но это отдельная тема.
Покупают ли японцы жильё впрок или под аренду
Говорит, что обычные люди это редко делают, ведь работающему или занимающемуся бизнесом человеку не до этого, хотя кто-то там из его коллег недавно квартиру под сдачу в аренду купил. Манипуляциями с «лишним» жильём обычно занимаются те, кто сами заняты в сфере строительства и аренды. Кто в теме и в деле. Ведь недвижимостью нужно постоянно заниматься, платить все взносы, всё контролировать и так далее…
Ещё в комментариях подсказали, что в Японии сдавать квартиры в аренду — не очень выгодно. Возможно, это причина.
Ну вот вкратце как-то так. Если есть вопросы, уточняйте. Давайте вместе японские квартиры изучать. Вдруг чего прикупим!😀