Рынок недвижимости ОАЭ продолжает достигать беспрецедентных высот благодаря сочетанию стратегических инициатив правительства и динамики деятельности инвесторов. В первом квартале 2024 года количество транзакций продаж составило более 65 000, что вдвое превышает показатели первого квартала 2023 года и втрое превышает показатели первого квартала 2022 года.
Совокупная сумма всех сделок достигла 186 миллиардов дирхамов (US$ 50,65 млрд), что вдвое больше, чем в 2022 году, и существенно больше тех 150 миллиардов дирхамов (US$ 40,84 млрд), которые были зарегистрированы в первом квартале 2023 года. Только май 2024 года (в помесячном исчислении) побил прошлые рекорды Дубая: объем транзакций за этот месяц составил 45 миллиардов дирхамов (US$ 12,25 млрд).
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут Вам сориентироваться на рынке недвижимости класса люкс. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
Однако наряду с быстрым ростом возникает надвигающийся риск перенасыщения рынка. Поскольку к 2026 году ожидается сдача более 95 000 единиц нового жилья, баланс спроса и предложения колеблется в пределах минимальных значений. Вот ряд факторов, которые подпитывают сегодняшний рынок и призваны укрепить его устойчивость, несмотря на проблемы:
Инфляция. Инфляционная среда стимулировала инвестиции в недвижимость как средство защиты от девальвации валюты. Индивидуальные и институциональные инвесторы обращаются к недвижимости как к знакомому и надежному классу активов для преодоления инфляционных рисков.
Глобальное позиционирование Дубая как надежного рынка для инвестиций. Благодаря комплексной стратегии и реализации на всех уровнях – от инфраструктуры до привлекательных условий проживания и туристических виз – в сочетании с потрясающим образом жизни – Дубай укрепил свою международную привлекательность.
Ультра-роскошная недвижимость. Появилась новая категория рынка, привлекающая миллиардеров и людей со сверхвысокими доходами (UHNWI). До COVID в Дубае было менее 10 проектов ультра-роскошной недвижимости, но к 2026 году ожидается, что это число увеличится в двадцать раз (!). Этот сегмент теперь стал постоянным в Дубае, а транзакции с ультра-дорогими объектами происходят уже между сверхбогатыми людьми.
Международные застройщики: в Дубае наблюдается приток хорошо зарекомендовавших себя международных застройщиков, которые привнесли свой опыт и клиентскую базу, представляя новых инвесторов на рынке Дубая.
Больше агентов по недвижимости: число зарегистрированных агентов по недвижимости выросло до 19 000, а к концу года прогнозируется, что их число достигнет 23 000.
Регулирование рынка: В Дубае были удалены десятки тысяч поддельных онлайн-объявлений с целью создания более прозрачных списков недвижимости на порталах недвижимости и в социальных сетях.
Сильный спрос со стороны конечных пользователей: устойчивый рост цен на аренду стимулировал более высокую доходность от аренды, привлекая больше инвесторов и поощряя конечных пользователей покупать, а не арендовать.
Неипотечный рынок. Хотя рост процентных ставок повлиял на многие мировые рынки, недвижимость Дубая осталась незатронутой, поскольку она не слишком зависит от ипотеки. Это снижает уязвимость к колебаниям финансового рынка.
Стратегическое планирование и подготовка правительства призваны перевесить и превзойти риски избыточного предложения. Дубай уже стал одним из самых привлекательных мировых направлений для туристов, бизнеса и проживания. Учитывая текущую мировую ситуацию, особенно в Европе и регионе, он выделяется как наиболее подходящий город для поддержания и увеличения роста своего рынка.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com