Продать квартиру больше не выйдет: юрист предупредила россиян о новом правиле

Продать ипотечную квартиру станет проще: новый закон защитит заемщиков

С 11 сентября вступает в силу новый закон, упрощающий продажу жилья, находящегося в ипотеке. Об этом в своем Telegram-канале сообщила юрист Ирина Сивакова.

В чем суть изменений?

Раньше банки не всегда соглашались на продажу ипотечной квартиры по инициативе заемщика, даже если это был единственный способ погасить долг. В результате недвижимость могла уйти с торгов по решению суда.

Теперь у заемщиков появилось право самостоятельно продать ипотечную квартиру, если она приобреталась для личного проживания, а не для извлечения прибыли.

Как это работает?

1. Заявление в банк: заемщик направляет в банк заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества.

2. Ответ банка: в течение 10 дней банк обязан дать согласие или мотивированный отказ.

3. Условия продажи: при положительном решении банк устанавливает минимальную цену продажи и срок реализации. В этот период он не имеет права инициировать продажу квартиры через торги.

4. Распределение средств: после продажи банк списывает сумму задолженности по ипотеке, остаток перечисляется заемщику.

Важно:

* Воспользоваться этой процедурой можно только один раз.

* Если квартира не будет продана в установленный срок, повторно воспользоваться этим правом не получится.

Новый закон призван защитить права заемщиков и упростить процедуру продажи ипотечного жилья.