Тема
Тема довольно интересная и рассмотреть ее можно под разными углами, что отражает миссию нашей компании: дать максимальную выгоду нашим клиентам. И вот про все выгоды, иногда неочевидные, мы и поговорим. Приведем аргументы за и против, часть материала раскроем в наших других статьях.
Личный опыт
Идея о том, что совсем неочевидно приобретать свое жилье появилась у меня в середине 2000-х, когда я работал в небольшой, но очень амбициозной инвестиционной компании. Общаясь со старейшим и весьма обеспеченным руководителем одной из инвестиционных групп, я с удивлением узнал, что тот арендует квартиру. Мне стала интересна логика. В моей картине мира свое жилье — это прямо обязательное условие. Выплатив накануне очередную ипотеку, я влез в новую, чтобы купить большее жилье. И тут такое интересное мнение. Человек был очень обеспеченный, мог себе позволить дорогое жилье, но предпочел вариант с арендой. Конечно, арендованная квартира тоже была не в самом дешевом месте, отвечала всем критериям статуса. Скрягой человека назвать явно нельзя было. Так почему он при всех своих возможностях не купил себе жилье?
Аренда против покупки: простая арифметика
Простая арифметика — аренда дорогого жилья выгоднее, чем покупка. И вот почему. Квартира, которую он арендовал, на тот момент стоила больше 1 млн долларов. Аренда же обходилась в 4 тыс. долларов в месяц или в 48 тыс. долларов в год (это были времена, когда все было в долларах). Получалось, что квартира давала своему владельцу меньше 4% годовых. Собственником был иностранный гражданин и его такая доходность устраивала. Наверняка все помнят Роберта Кийосаки и его рассказы про отличную доходность в 5-6% и ипотеку в 2%. Все, что для американцев норм, нам только повод для дальнейшего размышления.
Инвестиционная альтернатива
Моего коллегу такой расклад не устраивал. Работая в инвестиционной компании, он четко знал, куда эти деньги можно вложить. Не отличаясь тягой к риску, он выбрал самый простой и прогнозируемый вариант — коммерческую недвижимость. Благо мы работали с ней постоянно и рынок знали на «отлично». В его портфеле были магазины, офисы. Готовый арендный бизнес приносил доходность до 16-17% годовых. Конечно, тогда был растущий рынок, сейчас о таких вариантах можно только мечтать. Получалось, что арендный бизнес приносил ему 150-160 тыс. долларов в год, часть из которых он тратил на дорогое жилье и оставался еще в плюсе. Вот такая простая арифметика.
Прописка и гибкость
В свое время это кардинально перевернуло мое представление о недвижимости и открыло его с другой стороны. Это про деньги, про цифры. Можете спросить, а как же прописка? Для этих целей была куплена комната в престижном районе. Кстати, пользуясь правом преимущественного выкупа, через несколько лет квартира была выкуплена у других собственников и, закономерно, продана с большой выгодой. Прибыль направлена на новую недвижимость, а на остатки куплена еще одна комната для прописки.
Рациональный подход
Да, подобное мышление требует другого уровня, других ценностей. Мы будем поднимать и дальше тему критериев выбора квартиры своей мечты, но в данном случае это сугубо рациональный подход. За годы практики накопилось очень много подобных кейсов, когда покупка коммерческой недвижимости, будь то офиса или торговых площадей, была намного более выгодна.
Практические советы для принятия решения
- Сравните расходы: посчитайте, сколько вы будете тратить на аренду и на обслуживание ипотечного кредита.
- Оцените доходность: вложения в коммерческую недвижимость могут приносить больше, чем экономия на аренде жилья.
- Анализируйте рынок: цены на жилье могут как расти, так и падать. Коммерческая недвижимость может быть более стабильным активом.
- Учитывайте свои планы: насколько вам важна гибкость, которую дает аренда? Возможно, вам нужно часто менять место жительства.
- Вопрос решаемый: найдите альтернативные варианты для получения регистрации, если она нужна.
Выводы
Выбор между покупкой жилья и арендой — это сложный и многогранный процесс, требующий внимательного анализа всех факторов. Важно учитывать не только финансовые аспекты, но и личные предпочтения, планы на будущее и рынок недвижимости. Осознанный подход поможет вам принять верное решение и максимально использовать все возможные выгоды.