Продолжая анализ экономических показателей рынка строительства жилой недвижимости после введения эскроу (вертикальная красная черта) можно привести подобные графики по динамике стоимости строительно–монтажных работ и материалов….
… нестроительных затрат.
К нестроительным затратам относим: величины прибыли для девелопера, владельца земли, проценты банков, затраты на инженерные коммуникации и подключение к ним, затраты на ввод в эксплуатацию, благоустройство/озеленение, рекламу и содержание аппарата управления
Как следствие, график полной стоимости строительства (СМР+неСМР затраты) приобретает аналогичный вид
В табличной форме хорошо видно, что в периоде 2019-2023 гг, относительно 2014 – 2019 гг, резко ускорились темпы роста затрат, особенно нестроительных (до 37,7% роста в среднем в 2019-2023 гг по сравнению с 11,5% в 2014-2019 гг)
Очевидный вывод – это то, что эсроу привело к фискализации показателей рынка многоквартирного жилого строительства, резкому росту полных строительных затрат.
Рост затрат был перенесён на покупателей жилья в форме рост цен на рынке за 1 м2 новостроек: рост цены новостроек с 64 до 140 тыс.руб.м2 в 2019-2023 гг. Среднегодовой темп роста цены подпрыгнул с 4,4% до 21,7%.