Нестабильность рынка недвижимости привела к тому, что россияне стали активнее интересоваться строительством частного дома. Программа ИЖС уже догнала по спросу сделки с ипотекой на покупку новостройки. Рассказываем, почему люди начали активно строить дома.
1 июля 2024 года Правительством будет отменена программа льготной ипотеки, которая позволяла гражданам оформлять кредиты на новостройки и направлять часть средств на строительство частного дома.
- В этой ситуации россияне все равно в большей степени отдавали предпочтение квартирам. Однако недавно все изменилось.
На фоне отмены льготной программы, высокой процентной ставки и заоблачных цен на квартиры, популярность ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) набирает обороты. Уже сейчас спрос на новостройки и строительство частного дома практически на одном уровне.
- Желание россиян построить свой дом вместо покупки квартиры – новый тренд или необходимость? Разбираемся в причинах, почему так происходит, и какой формат недвижимости победит в спросе в 2024 году.
Статистика удивляет
В первом квартале 2024 года почти 30% от всего объема выданных жилзаймов занимает ИЖС. Если смотреть на онлайн-запросы на ипотеку для строительства собственного дома, то их доля выросла на 16% по сравнению с прошлым годом.
- Однако — это заблуждение думать, что на ИЖС в 2024 году оформлено больше ипотечных сделок по сравнению с новостройками.
- Спрос на строительство частного дома у россиян растет, однако в цифрах уверенно побеждают квартиры. На ИЖС было оформлено почти 84 тыс. сделок, на покупку новостроек – 141 тыс. кредитов.
Почему ИЖС пользуется таким спросом
Загородной недвижимостью россияне стали активнее интересоваться после пандемии. Спрос все это время также подогревался льготными ипотечными программами.
Какие еще рычаги стимулировали эту часть рынка недвижимости? Например:
- Появление новых технологий строительства. Это позволяло людям строить качественные, но недорогие дома с учетом потребностей.
- Специальные условия от банков. Организации активно предлагают льготные кредитные продукты под ИЖС. В 2024 году оформить ипотеку по низкой ставке на покупку участка под строительство дома дают возможность все доступные государственные программы.
- Заоблачные цены. Рост стоимости квадратного метра на строительство собственного дома не такой бурный, как цена в новостройке или вторичке. Россияне также могли рассчитывать оформить сделку по льготной ипотеке.
- Правительство с 2022 года разрешило оформлять ипотеку с господдержкой на строительство дома «хозспособом». Покупатели получили возможность строить самостоятельно, выбирать бригады строителей, что позволяет многим экономить.
- На индивидуальное жилищное строительство начал действовать механизм эскроу. Эта мера защитила средства заемщиков.
Будет ли ИЖС популярнее новостроек
Если смотреть в перспективе ближайших 5-7 лет, то вряд ли частный дом станет популярнее городской квартиры. Все упирается в финансы.
Самостоятельно строить дом, ремонтировать его и содержать выйдет дороже по сравнению с тратами, которые предполагает покупка новостройки. ИЖС пока все еще остается сегментом рынка недвижимости, куда приходят россияне с доходом выше среднего. Поэтому для многих он недоступен.
- После отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года спрос на ИЖС также снизится. Сейчас почти все сделки, совершенные в первом квартале, были оформлены с привлечением ипотечного продукта с господдержкой. Без субсидированных ставок скорее стоит ожидать перераспределение спроса в меньшую сторону.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.