Серия статей про выбор квартиры, на что обращать внимание, важное и не очень, твое или чужое, как не стать жертвой манипуляций при выборе квартиры.
Начинаем серию публикаций про выбор квартиры. За все время работы с недвижимостью через меня прошло несколько сотен квартир, были реализованы мечты огромного количества людей. Люблю искать систему во всем и решил выстроить систему выбора квартиры своими клиентами. Забегая вперед, скажу, что полностью выстроить не получается. Слишком много неизвестных, непредвиденных факторов, порой манипулятивных мотивов со стороны застройщиков и продавцов. Но общая канва прослеживается. Появляется понимание, как влияют те или иные точки решения на выбор покупателя. А перефразируя известную фразу: «Проинформирован – значит вооружен». Зная даже часть принципов, отслеживая их у себя, можно делать осознанный выбор, не подвергаясь воздействию сторонних факторов или чужой воле.
Эзотерика при выборе квартиры
Будучи очень прагматичным человеком, с легким недоверием относился к такого рода моментам, считая их больше данью моде. Мой жизненный принцип «А что если да?» подсказывал, что и в этой полностью нелогичной на первый взгляд системе есть доля логики, только строится она на чем-то, что ускользнуло от моего взгляда. Начал погружаться в этот новый океан и нашел очень много любопытных фактов.
Пример из практики
Однажды смотрели квартиру в новостройке на западе Москвы. Приличный ЖК, зеленая зона под окнами, подземная парковка и удачные планировки. По всем критериям подходит клиентке, но на сделку не выходим. Ждем приезда специалиста по фэншую. Квартиры раскупались как горячие пирожки и наши варианты улетали. Вот квартира с отличной планировкой нашла нового владельца. Вторая, третья. Ждем спеца. Мне стало интересно, что же это такое и как этот спец может изменить уже почти сделанный вывод. Оставалась еще неделя до приезда гуру из очередной поездки к местам силы и у меня было время подготовиться. Информация довольно противоречивая, часто попадались уже адаптированные факты для европейцев. Древней наукой по гармонизации пространства, ведущей свою историю уже несколько тысяч лет из Китая, здесь и не пахнет. Вырванные из контекста факты, притянутые к нашей реальности, мало подходили для полной картины.
Работа с экспертами
Интереса ради привлек нескольких специалистов для оценки вариантов. Мне очень важно, чтобы клиент получил максимальную развернутую информацию от меня. В процессе выбора специалистов столкнулся с тем, что большая часть была очень занята. График очень плотный. Кто-то, видимо, с гуру находился в местах силы. В итоге с трудом подобрал двух специалистов. Мнения их разделились. Это можно было объяснить разными школами. Что делать в этом случае клиенту непонятно. Мои скудные на тот момент знания помогли примирить эти позиции. Грамотно расставленные зеркала по фэншую способны гармонизировать почти любое пространство.
Стороны света и числа ГУА
Подсчитали число ГУА. Благо найти калькулятор онлайн не составляет труда. Несколько лет назад считал руками. И вот тут начал понимать, что в этом что-то есть. Окна квартиры были ориентированы по сторонам света почти идеально. Оставалось два варианта. Один из них идеально подходил западной группе, другой восточной (клиентка была восточной группы). Для каждого варианта была сделана расстановка мебели — в фэн-шуе очень важно где располагается обеденная зона, куда смотрит рабочий стол и изголовье кровати и масса других моментов.
Великий мастер: show must go
Все было готово к финальному показу. В назначенный день приехал великий мастер. Это было настоящее шоу. Свои деньги человек отлично отрабатывал. Включился психолог. Он сразу понял, что клиентке нравится планировка западной квартиры (хотя она не подходила ее группе), расположение комнат и их назначение было предложено изменить. Все это действо было приправлено некой актерской магией и жестким авторитарным мнением. Я, конечно, мог спокойно перенести попытки дискредитации меня как специалиста по фэншую, но не как профессионала на рынке недвижимости. Когда мастер предложил поставить кухню там, где по проекту располагалась спальня, я вошел в игру. Никакие постулаты древней науки не смогут узаконить такую планировку и вряд ли станут доводом в суде. Именно это я и сообщил клиентке, от себя добавив немного своих знаний.
Поиск компромисса
Понимая, что открытый конфликт с гуру не приведет ни к чему хорошему, я решил не дискредитировать его. К его чести, он это понял и принял правила игры. Нашли компромисс. Выбрали планировку зеркальную в строящемся корпусе, полностью отвечающую всем запросам. Главное, чтобы душа клиента была спокойна. Я с тех пор стал чаще обращать внимание на то, куда выходят окна, какое число ГУА у клиента и на огромное количество других параметров. Ведь только всестороннее изучение параметров выбора человека поможет сделать его осознанно и правильно.
Вывод
Выбор квартиры — это сложный и многогранный процесс, не только рациональный, но и интуитивный. Необходимо учитывать множество факторов и нюансов. Осознанный подход и знание основных принципов помогут вам сделать правильный выбор и не стать жертвой манипуляций. Помните, что каждая деталь имеет значение, и только всестороннее изучение всех аспектов поможет вам найти идеальное жилье. Слушайте себя, но не забывайте о проверенных методиках и экспертной помощи.
