Хочешь квартиру в Батуми по доступной цене, в тихом месте и пешей доступности ко всей инфраструктуре? Да легко!
Жилой комплекс Life Style, о котором я расскажу сегодня, сочетает в себе все ранее перечисленные качества! Близость к морю, классные просторные виды на горы, рядом находится... А хотя, давайте обо всем по порядку!
О комплексе и инфраструктуре района
Застройщик в этом проекте местная компания Angisa Tower, входящая в холдинг AB Development. Сама компания основана в 2021 году и имеет в портфолио 1 сданный дом на Кетевана Тцамебули 63 и 2 в стадии строительства- один на Бесики 29 и непосредственно сам проект Life Style на Ангиса 53.
Дом комфорт-класса предназначен для жизни и находится в районе Нового Бульвара, на расстоянии всего 5 минут ходьбы до моря и пляжа.
Хорошим плюсом является то, что ЖК находится не на шумной улице Химшиашвили, а немного глубже, ближе к частному сектору. Это исключает большую часть городского шума, что согласитесь важно, если рассматриваете квартиру для себя любимого.
Инфраструктура района, на мой взгляд, полностью закрывает потребности как молодых людей, так и семей с детьми и людей преклонного возраста.
Смотрите сами:
Целых 2 продуктовых магазина Daily и Billion в 2х минутах ходьбы от дома. Пройдем еще минуту и попадаем в один из самых больших в городе ТЦ MetroCity, а тут пожалуй есть вообще все.
Внутри и гипермаркет Carfour, и салоны красоты, магазины одежды и спортивные магазины, детский развлекательный центр, косметика, всякие принадлежности для дома, аптека, фудкорт на втором этаже. Рядом с ТЦ есть автобусная остановка.
По бокам от ТЦ находятся 2 ресторана - G Garden и Sezar.
А так же самое большое казино Eclipse и ночной клуб The MOON.
Для семей с детьми и любителей активного отдыха большим плюсом будет наличие большого зеленого парка в 5 минутах ходьбы.
В этом же парке есть классная современная детская площадка с прорезиненной поверхностью и всякими прикольными штуками для детей.
Даже несколько мультяшных персонажей есть!
Ну и конечно рядом то, ради чего многие выбирают жизнь в городах-курортах. Море и пляжная зона так же в 5 минутах от дома!
Дом будет достроен и сдан в Декабре в 2025 года.
Он будет высотой в 16 этажей, сейчас уже построено 4 этажа. Квартир всего будет 120, по 8 на этаже, что конечно плюс для жилого комплекса.
Есть коммерческие помещения на продажу по цене 2000$ за м2.
В доме есть 14 подземных и 11 наземных парковочных места. Они продаются по цене 15,000$ за лот. Кстати, есть интересная акция, связанная с парковочными местами. О ней я расскажу в конце.
Дом будет газифицирован, так что есть возможность установить котел и радиаторы или сделать систему теплых полов.
Плата за обслуживание будет по обычным городским тарифам, около 30 лари в месяц (~11$).
Теперь давайте обсудим планировки.
Планировки квартир
Итак, на этаже располагаются:
- 2 студии 25 и 34,5 квадратных метров
- 5 квартир с отдельной спальней от 39 до 55 квадратных метров
- и 1 квартира с двумя отдельными спальнями размером 80 квадратных метров
Планировки в проекте хорошо продуманы. Все квартиры будут светлые с окнами во всех комнатах (да, в Грузии не всегда так), есть много мест для хранения вещей и гардеробных.
Мне больше всего нравится планировка угловой квартиры 55м2. Давайте рассмотрим ее преимущества:
+ В прихожей мы видим места для хранения.
+ Хочу отметить, что в санузле есть место под ванну, что в Грузии бывает нечасто (обычно ставят душевые кабины).
+ Большая обособленная кухня со столовой зоной и отдельная просторная гостиная, которую при желании можно переоборудовать во вторую светлую спальню.
+ Ну и выход на балкон из обеих комнат тоже классный плюс.
Все квартиры сдаются в черном или белом каркасе, так что вы можете сделать планировку по своему проекту.
❗️Если вы не до конца понимаете, что входит в Черный, а что в Белый каркас, то советую посмотреть видео или почитать статью про ремонты в Батуми на моем канале. Там я подробно рассказывал о каркасах и дал несколько рекомендаций.
Ссылка на статью:
https://dzen.ru/a/ZliUmHLqQyRZBA0R?share_to=link
Ссылка на видео:
https://youtu.be/qHC9zt6hNns?si=PLsAy8uSxCxxSu0m
Ниже можете посмотреть съемку с дрона с поэтажными видами из окон будущего дома:
А теперь переходим к самому приятному моменту, как ни странно.
Поговорим о ценах.
Цены и условия оплаты
- Студии 25 метров почти все распроданы. Самая бюджетная на данный момент на 12 этаже за 26,250$
- С отдельной спальней угловая 55м2 есть на 6 этаже за 51,400$
- С 2 отдельными спальнями 80м2 есть на 5 этаже за 73.000$
При оплате полной суммы, вам будет сделана скидка -60$ за м2, а при 50% оплаты скидка составит -30$ за м2.
Есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 36 месяцев, хотя сдается проект через 18 месяцев. То есть можно будет сделать ремонт и жить в квартире, за которую вы все еще вносите платежи. Это тоже хороший плюс, учитывая, что так бывает довольно редко. Минимальный первый взнос 30%.
❗️Рассрочка действует как для граждан, так и для неграждан Грузии
Соответственно войти в проект вы можете уже при наличии 7-8ми тысяч долларов США.
Перепродажа по переуступке прав возможна на любом этапе по выплате 30% от стоимости квартиры.
Прогнозируемая капитализация к окончанию строительства составляет 50%. Это для тех, кто рассматривает приобретение под инвестиции.
✅ И я обещал про акцию рассказать. При покупке квартиры 80 квадратных метров вас ждет скидка на парковочное место 5,000$. Кстати, в доме есть доступ в лифт прямо с подземного паркинга!
Итоги
Давайте каждый подведет свои итоги в комментариях. Пишите, понравился ли вам проект и хотели бы вы жить в таком доме. Будет очень интересно почитать ваше мнение!
А пока я подведу свои итоги:
➖ Из недостатков могу отметить только то, что виды на море конечно сильно застроены, а на горы могут быть застроены в будущем. Думаю это можно решить приобретением высокого этажа. Небольшое количество парковочных мест, но в целом многие в этом районе пользуются парковкой у ТЦ MetroCity.
➕ Из преимуществ хочу отметить:
- Не высокую этажность и маленькое количество квартир как на этаже, так и в общем
- Хорошо развитая инфраструктура, что важно для жилого дома
- Не большое расстояние до моря и парковой зоны
- Наличие газа в доме
- Не большая плата за обслуживание
- Ну и конечно очень доступные и адекватные цены
Поэтому пишите мне в WhatsApp сообщение с текстом LifeStyle! Отправлю вам информацию по этому проекту, а так же бесплатно проконсультирую вас по районам, налогам и всему, что поможет принять решение о покупке в Батуми. Контакты найдете ниже 🔽
❤️ Ставьте лайки, если вам была полезна эта статья! 👍🏼
Подписывайтесь на меня, чтобы не пропускать актуальную информацию о рынке недвижимости в Батуми:
✅ Dzen - https://dzen.ru/kostiaev_real_estate
✅ YouTube - https://www.youtube.com/@Vladislav_Kost
✅ Instagram - instagram.com/kostiaev_real_estate
Если предпочитаете видео формат, вот ссылка на видео обзор ЖК Life Style:
https://youtu.be/MFdgb4389K8?si=ayGC23Iu6h1nonab
А я с вами прощаюсь!
Всем доходных инвестиций и удачи! 🍀
⠀
📲 ДЛЯ СВЯЗИ:
WhatsApp: wa.me/995597787587
Telegram: t.me/Kostiaev_Realtor_Batumi
🤝 Получите профессиональную поддержку и консультации на каждом этапе вашего инвестиционного пути.
⠀
⠀
#батуми #недвижимостьвбатуми #инвестициибатуми #ремонтбатуми #новостройкибатуми #квартирыуморя #квартирыбатуми #риелторбатуми #апартаментыбатуми #пресейл #дешевыеквартиры