Столичный рынок недвижимости принято считать в роли образцовой витрины, на которую равняются остальные регионы. Конечно, в реальности все обстоит несколько иначе. Все же нужно понимать, что Москва – не дешевый город, поэтому и тренды в недвижимости могут сильно отличаться от других регионов.
В 2024 году будет превалировать тренд на рост цен, появление новых планировок и объектов, а также постепенная переориентация на окраины Москвы.
1. Цены продолжат расти
Сразу оговоримся, что пока речь идет о первой половине 2024 года, цены действительно будут расти. Если будет спрос на ипотечную недвижимость, застройщики не станут опускать планку. Однако во второй половине года все может измениться. Но даже с учетом снижения спроса не стоит ожидать серьезного падения цен – максимум в пределах 5-10% до конца года.
Еще один момент связан с подорожанием стройматериалов и девальвацией рубля. Эти факторы будут играть ключевую роль в формировании цен.
2. Предложения станут более разнообразными
Интересно, что уже сейчас мы наблюдаем смещение спроса в сторону квартир-студий с европланировкой. Жители столицы предпочитают более просторное жилье, которое изначально можно планировать под свои нужды. Кроме того, увеличивается рынок лофтов, апартаментов и студий с готовым ремонтом.
Отдельного внимания заслуживают клубные дома, но это более премиальный сектор недвижимости.
3. Рост предложений в Подмосковье
На фоне прекращения сроков действия льготной ипотеки население будет чаще обращать внимание на недвижимость в области. В мае 2024 года мы отмечали рост спроса на 100% и это только начало.
Причины вполне понятны:
· можно найти более просторные квартиры;
· недвижимость стоит дешевле;
· активно развивается транспортная доступность и инфраструктура.
Стоит обратить внимание на топ-10 лучших городов Подмосковья, которые сейчас развиваются более активно.
4. «Умный дом» возвращается
В 2022 году многие застройщики отказались от системы «умный дом» ради экономии. Однако сейчас проблем с поставками цифровых решений нет, поэтому данная сфера будет развиваться.
Более того, мы прогнозируем создание в Москве полноценных маркетплейсов, где можно будет выбрать и купить недвижимость онлайн.
5. Тренд на экологичность
В целом сейчас многие сферы деятельности переходят на «чистую энергию», и недвижимость не является исключением. Покупатели хотят жить в районах с хорошей экологией, доступными парковыми зонами и развитой экосистемой.
Ранее сообщалось, что в Подмосковье планируют строить многоэтажки из деревянных блоков.
Рынок недвижимости Москвы продолжает развиваться, и мы принимаем в этом процессе самое активное участие.