Лето – отличная пора, чтобы приобрести дачу. К тому, же покупка загородного дома в 2024 года является очень выгодной инвестицией. Однако этот процесс зачастую может быть сопряжен множественными рисками.
Как приобрести дачу без сложностей, рассказывает Дмитрий Овечкин – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи».
Какие риски могут возникнуть при покупке дачи?
По статистике, около 80% россиян хотели бы приобрести загородный дом для временного или постоянного проживания. Природа, чистый воздух, безопасная среда, большая площадь дома, возможность создать свой сад и огород – одни сплошные плюсы. Однако на этом пути могут возникать некоторые проблемы:
- наложенные аресты;
- долги прошлых собственников;
- запреты на строительство;
- проблемы с документацией и регистрацией;
- банкротство продавца;
- выделение дома для многодетной семьи;
- тайные прописанные собственники;
- наследство;
- отсутствие межевания;
- наложение границ земельного участка;
- неузаконенные постройки;
- задолженность перед СНТ.
- старые коммуникации и многое другое.
Какие документы должны быть на дом с земельным участком у собственника
Я бы рекомендовал сделать полную юридическую проверку (если вы покупаете дом через «Этажи», то эта функция полностью переходит на нас, а вы получаете полную финансовую защиту и гарантию).
Важно проверить объект на наличие банкротства, каким образом он был куплен. Может случится так, что предыдущий клиент купил участок уже с построенным домом или сначала приобрел участок, а уже потом построил дом. Это разные ситуации и разные документы.
Если клиент самостоятельно регистрировал дом, то необходимо обратить внимание, насколько корректно он это сделал, потому что дачная амнистия (упрощенная форма регистрации) хоть и является законной, однако обладает более высокими рисками и легко оспаривается в суде.
Также важно понимать, как вы можете свой земельный участок использовать. Часто бывает, что, несмотря на то, что дом построен, дача как дом не оформлена. Это тоже несет определенные сложности в плане проведения сделки.
На что обратить внимание при покупке дачи
Самый простой способ проверить дом на качество – это обратиться к компании, которая проводит специальную экспертизу дома и отмечает слабые места. Некоторые нарушения можно не увидеть с первого взгляда, поэтому экспертиза – самый быстрый способ. Если клиент не хочет тратить эту сумму денег, то есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:
- цокольный этаж в доме. Он является большой зоной риска. Необходимо проверить, есть ли там грибок, плесень и места, где проникает вода. Зачастую в цоколе неправильно сделана гидроизоляция, и это приводит к образованию влаги, которая проникнет на первый этаж;
- чердак. Обратите внимание на качество кровли. Если где-то по стенам есть протечки, подтёки. Это значит, что где-то кровля протекает, и допущены ошибки в гидроизоляции;
- наличие трещин. Они могут быть разные – какие-то говорят о том, что дом давал усадку, какие-то – о нарушении технологии строительства. Трещины бывают внутри дома и с внешней части. Когда дом без отделки, это особенно видно;
- фундамент и отмостки (водонепроницаемое покрытие вокруг здания). Если дом имеет ленточный фундамент (вид фундамента, который состоит из бетонных или блочных лент), то необходимо проверить на наличие трещин. Если это винтовые сваи (вид фундамента, который чаще используется для деревянных и каркасных домов), то стоит обратить внимание, насколько крепко они связаны ростверком (связующее звено между домом и фундаментом) и как глубоко вкопаны. Если фундамент бетонный, то проверить наличие отмостков, и на какую они сделаны то на какую ширину.
- коммуникации. Если они проведены, то необходимо проверить, не опустела ли скважина, корректно ли работает септик (локальное сооружение для сбора и очистки бытовых сточных вод);
- узнать, какое количество кВт заведено в дом, чтобы понимать, можно ли переделать дачу в дом для постоянного проживания;
- проверить документы. Наиболее важными являются правоустанавливающими документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, о разделе имущества). Членские книжки не являются правоустанавливающими документами, они дают лишь право находиться в СНТ;
- проверить задолженности перед СНТ. Очень часто с клиентами мы сталкивались с тем, что собственник говорил о том, что долгов нет. А при обращении к председателю выясняется, что задолженность более 100 000 рублей.
И это – лишь вершины “айсберга”. Чтобы приобрести дом выгодно, в месте с доступной инфраструктурой и качественными коммуникациями, обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи». Мы поможем безопасно исполнить вашу мечту в короткое время!