Иногда люди приобретают квартиру с целью перевести ее в нежилое помещение и организовать там свой небольшой бизнес, пункт выдачи ozon, яндекс-маркет, кофейню и т.п.
Рассмотрим сегодня алгоритм действий в такой ситуации, когда это нужно узаконить. И рассмотрим, когда наоборот, из нежилого помещения человек хочет перевести в жилое.
Правила по переводу помещений из жилого в нежилое и наоборот регламентирует ст. 23 ЖК РФ.
Перевод помещения проводят органы местного самоуправления (МСУ).
Собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) подают заявление:
- в орган МСУ по месту нахождения помещения либо
- в МФЦ, если между ним и органом МСУ есть соглашение о таком взаимодействии.
МФЦ действуют на основании соглашений с различными органами власти. Такие органы либо органы государственного внебюджетного фонда заключают одно соглашение в отношении всех своих услуг, которые будет предоставлять МФЦ.
К примеру, узнать, с какими органами заключил соглашение МФЦ г. Москвы, можно на сайте.
Вместе с заявлением нужно представить:
- правоустанавливающие документы – подлинники или нотариальные копии (если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то заявитель может не представлять свидетельство о регистрации права);
- проект переустройства или перепланировки помещения (когда переустройство или перепланировка нужны, чтобы поменять статус помещения).
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому, на перевод жилого помещения в нежилое.
Другие документы заявитель приложить вправе, но не обязан:
план помещения с техническим описанием (если переводят жилое помещение – технический паспорт);
поэтажный план дома, в котором находится помещение.
Документы, которые заявитель представлять не обязан, орган МСУ запрашивает самостоятельно.
Другие документы потребовать от заявителя не могут.
Когда документы поступают в орган МСУ или МФЦ, заявителю выдают расписку с перечнем полученных документов. В расписке орган МСУ (МФЦ) указывает, какие документы он будет получать по межведомственным запросам.
Орган МСУ получает документы и принимает решение о переводе помещения или об отказе в течение 45 дней.
Если подать документы через МФЦ, то срок отсчитывают с даты, когда документы поступили в орган МСУ (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).
Орган МСУ принимает решение и в течение 3рабочих дней выдает решение заявителю или направляет его по адресу, указанному в заявлении.
Если заявитель подал документы через МФЦ, то орган МСУ направит решение также через МФЦ (если заявитель не указал другой способ извещения).
Одновременно с этим орган МСУ сообщает о решении собственникам тех помещений, которые примыкают к переведенному (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).
После этого помещение можно использовать в новом статусе – в качестве жилого или нежилого.
Если помещение можно использовать в новом статусе только после переустройства или перепланировки, то решение служит основанием для проведения таких работ с учетом проекта (ч. 8 ст. 23 ЖК РФ). При этом орган МСУ указывает в решении, что нужна перепланировка, и прописывает весь перечень работ.
По результатам перепланировки приемочная комиссия органа МСУ оформляет акт. После этого можно использовать помещение в новом статусе.
Когда меняется статус помещения, меняются и требования к нему: требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Поэтому нужно заранее проверить, получится ли соблюдать такие требования.
Отдельные требования к помещениям регламентирует санитарное законодательство.
Их можно разделить:
на общие нормы по размещению в жилых зданиях помещений общественного назначения (разд. VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН 2.1.3684-21; далее – Требования);
специальные нормы с требованиями к отдельным объектам, к примеру, к объектам общественного питания или торговли.
Использовать помещения в жилых домах нужно с учетом ограничений.
Все объекты в жилом доме должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Парковку для персонала нужно располагать за пределами придомовой территории.
Нельзя загружать продукцию со стороны двора жилого дома, где есть окна и подъезды. Это можно делать с торца здания, где нет окон, или из подземных туннелей, если есть специальные загрузочные помещения.
Вентиляция должна быть автономной. К вытяжной системе жилого здания можно присоединить вентиляцию только тех помещений, где нет вредных выбросов. Вредные вещества существуют на многих объектах, например, в парикмахерской, в салоне красоты аэрозоли не должны попадать в общую вентиляцию.
Требования предъявляют и к обслуживанию территории объекта: для пищевых отходов и другого мусора надо предусмотреть раздельные контейнеры с крышками или специально закрытые конструкции. Площадки для сбора мусора должны быть не ближе 25 м от здания.
Также есть ограничения по устройству канализации: бытовую и производственную канализацию нельзя объединять с канализацией жилых зданий. Это требование касается предприятий общественного питания и торговли. В любом случае размещаемые в жилых домах предприятия и организации не должны ухудшать условия проживания граждан.
Обзор 6 самых дешевых квартир в Москве на 09.05.2024г. Изменение цен за последний месяц.
Что может помочь продать квартиру быстрее?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.