Девелопер надеется, что жилье на землях бывшего совхоза будет иметь высокий спрос. Однако только на согласование новостроек может уйти до пяти лет.
Краснодарская Dogma приобрела на торгах у ВЭБ.РФ за 1 млрд рублей без малого 260 га бывшего совхоза «Цветы». Речь о территории в 219,3 га в районе Виллозского городского поселения Ленобласти и смежном участке в 38,6 га в Пушкинском районе Петербурга.
«Рассчитывая на высокий спрос и маржинальность, вслед за Москвой и Подмосковьем региональные застройщики активно осваивают Санкт-Петербург и Ленобласть. Но спрос на жилье в локации сдержанный, а согласование может затянуться на срок до пяти лет (застройка участков потребует внесения изменений в градостроительную документацию города и области – ред.)», – охарактеризовал «Коммерсантъ» рассматриваемое событие.
Dogma с портфелем в 1,9 млн кв. м располагается на четвертой строчке среди застройщиков РФ по объему строящегося жилья. Существующая с 2011 года компания работала преимущественно в Краснодарском крае, но весной 2023-го вышла в Московский регион, купив площадку в подмосковном Реутове. В Ленинградской области первую сделку Dogma закрыла этой зимой, решив выкупить у Фонда развития территорий за 841,6 млн рублей участок обанкротившейся ГК Normann. Надел площадью 7,4 га расположен в деревне Порошкино.
Однако вернемся к «Цветам». На месте бывшего совхоза Dogma задумала строительство жилья, производственных площадей формата light industrial, рекреационных и социальных объектов. Инвестиции в реализацию этих планов могут превысить 70 млрд рублей – считает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Объемы же строительства специалист оценивает в 500 тысяч кв. м массового жилья и столько же «квадратов» коммерческой недвижимости. При этом Вересов отметил, что в более качественных петербургских локациях за ту же сумму девелопер мог купить лишь 1 гектар земли.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.