Так, ежемесячный платеж по ипотеке за «однушку» на рыночных условиях в Москве вырастет до 166 тысяч, а в Петербурге – до 114,4 тыс. рублей.
Одна из самых популярных льготных программ со ставкой 8% годовых завершится 1 июля. Не дожидаясь этого события, аналитики ЦИАН по запросу «РБК-Недвижимости» выяснили, как в городах-миллионниках изменится платеж по ипотеке за первичную «однушку» метражом 37 кв. м. Расчеты делались на сумму кредита до 6 млн рублей на 25 лет при первом взносе в 30%, т. е. по условиям программы под 8% годовых.
«При одинаковой цене, взносе и сроке погашения каждый 1 процентный пункт в ставке приводит к удорожанию платежа в 1,125 раза, 2 п.п. – в 1,25 раза, 3 п.п. – в 1,375 раза и т. д.», – прокомментировал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Учитывая действующие ныне средние рыночные ставки в 18% годовых, ипотечный платеж в мегаполисах вырастет в среднем в 2,25 раза. Так, в Самаре обслуживание ипотеки за однокомнатную в новостройках подорожает с 24,1 тыс. до 54,2 тыс. рублей, в Краснодаре – с 36,8 тыс. до 82,9 тыс., а в Казани – с 46,8 тыс. примерно до 105,3 тыс. рублей в месяц.
В столицах из-за лимитов по льготной программе под 8% годовых в 6 млн рублей и дороговизны жилья аналитикам не удалось сделать расчеты с господдержкой. На рыночных же условиях Москва продемонстрировала самый высокий ежемесячный платеж по ипотеке за новостроечную «однушку» в 166 тысяч. В Петербурге на те же цели в среднем уйдет 114,4 тыс. рублей.
В заключение Алексей Попов призвал учитывать, что эти расчеты приблизительные. Все потому, что, в отличие от льготной, рыночная ипотека не имеет жестких ограничений по сумме кредита и размеру первого взноса. Заемщику могут одобрить ипотеку со стартовым платежом и в 15%, и в 50%. При этом рыночную ипотеку можно оформить на приобретение вторичного жилья, где цены зачастую ниже, а значит, будет дешевле и обслуживание ипотеки.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.