Москва славится своими самыми дорогими объектами, в том числе многокомнатными квартирами. Но если хорошенько поискать, то вполне можно найти жилье с пятью комнатами в новостройке всего за 16.5 млн рублей.
Именно такие данные предоставляют аналитики за первое полугодие 2024 года. При этом многокомнатное жилье дорожает не так быстро, как более дешевые студии, а также бюджетные квартиры из массового сегмента рынка.
Выбирая квартиру с пятью и более комнатами, нужно учитывать целевую аудиторию, а также ее потребности.
Максимальная и минимальная стоимость
Ценовая политика Москвы всегда удивляла, ведь зачастую в одном районе можно встретить квартиры за 1 млрд рублей и относительно бюджетные лоты за 10-20 млн рублей. При этом самые дешевые варианты многокомнатного жилья можно найти только за пределами Старой Москвы. Все же нужно учитывать ликвидность районов, а также многие другие показатели рынка недвижимости.
Если верить статистике, то самой дорогой считается квартира за 2.5 млрд рублей. Речь идет о лоте в новостройке с шестью комнатами, идеальным расположением, хорошим видом из окна и собственной террасой. Правда, найти реального покупателя на такой объект в 2024 году будет проблематично.
При этом средняя стоимость многокомнатного жилья в границах Старой Москвы перевалила за 150 млн рублей. Конечно, еще можно найти самые бюджетные лоты по цене от 16.5 млн рублей, но это будет не лучший район и ЖК на этапе застройки.
По состоянию на май 2024 года на первичном рынке Старой Москвы представлено около 1000 многоквартирных лотов. Интересно, что за год количество объектов уменьшилось на 1.5%.
Инвестиции в многокомнатные квартиры
В первую очередь нужно учитывать особенности целевой аудитории:
· семейные пары с детьми (минимум 1 ребенок);
· пары, которые планируют детей;
· покупатели с доходом выше среднего.
Главная проблема в том, что такие семьи обычно используют льготную ипотеку. Кроме того, недвижимость из данного сегмента рынка показывает небольшой рост цен. Опять же, на этот показатель влияет низкий спрос. С другой стороны, если не спешить и грамотно подбирать объекты, то вполне можно заработать.
Альтернативный вариант – сдавать многокомнатные квартиры в аренду. Разумеется, вам придется учитывать среднюю арендную стоимость такого жилья и реальные возможности целевой аудитории. В 2024 году выгоднее вкладывать деньги в бюджетные лоты, квартиры-студии из массового сегмента рынка.
Учитывайте, что доля многокомнатных квартир от общего объема рынка составляет не более 2-3%. То есть мы говорим о достаточно специфическом рынке со своими плюсами и минусами.