Недвижимость можно сдавать, продавать, а можно оформить договор ренты! Что это такое и почему жизнь европейских пенсионеров так привлекательна?
Про рантье впервые услышали в 18 веке. Тогда помещики стали сдавать свои фермы в аренду и получать доход, земельную ренту. На пассивный капитал могли жить и дворяне, получая процент с ценных бумаг, банковских вкладов. Сейчас рантье ассоциируется больше с недвижимостью. В европейских странах распространен такой тип сделок.
Можно составить особый договор, по которому одна сторона — плательщик — регулярно выплачивает второй — получателю или рантье — определенную денежную сумму или оказывает различные услуги. В обмен на это рантье передает права на недвижимость плательщику ренты.
Чаще всего договор ренты заключают пожилые люди без родственников, которые нуждаются в материальной поддержке. Получателем ренты может быть один человек или семья — это указывается в договоре.
Пожизненная рента
При пожизненной ренте рантье получает материальную поддержку от плательщика до конца своей жизни. Такой договор не передается по наследству. Документ оформляется у нотариуса, в нем фиксируются размер регулярных выплат и стоимость недвижимости. Пожизненная рента выплачивается исключительно в денежной форме и не передается третьим лицам.
Постоянная рента
Этот вид ренты предусматривает регулярные и бессрочные выплаты собственнику недвижимости. В договоре ренты указывается общая стоимость имущества и размер регулярных платежей, а также другой поддержки, включая услуги, работы, покупку одежды, медикаментов и др.
Расторгнуть такой договор можно если одна из сторон нарушает взятые на себя обязательства или плательщик выкупает ренту. После смерти рантье право на получение выплат переходит к наследникам.
Пожизненное содержание с иждивением
При договоре пожизненной ренты с иждивением рантье получает от плательщика не только денежные выплаты, но и услуги: покупку лекарств, одежды, сопровождение в медицинские учреждения и др. Действие договора прекращается после смерти получателя или получателей ренты. Ежегодно сумма выплат индексируется к уровню инфляции.
Учесть все особенности ситуации и выбрать наиболее подходящий договор ренты помогут эксперты рынка недвижимости.
В агентстве Est-a-Tet вы получите поддержку по любым вопросам, ждем вас в наших офисах!