Вчера прошла конференция ДомКлик на который директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи сообщил о намерении сохранить на 5 лет льготную ставку 8% ипотеки на новостройки после 1 июля 2024.
Но есть условие
Ставка будет применима, если застройщики будут готовы субсидировать такую ипотеку или применять скидки.
Ещё Сбер пообещал снизить ставки по проектному финансированию для застройщиков, которые позволят выдавать ипотеку на такие объекты по ставке от 12,2%.
Только радоваться можем?
Покупателю продолжают дурить голову. Сколько ещё "инвесторов" можно высосать на новостройки?
Надо мной подтрунивают, что я 2 года говорю, что на рынке пузырь. А, разве нет?
Вчера у меня на консультации был очередной "инвестор", который осенью 2022 года с целью спекуляции купил за 6,8 млн.руб. студию 20!!! кв.м. с помощью семейной и "траншевой" ипотек (это когда до ввода дома в эксплуатацию платишь мизерный платеж, а после платишь по-настоящему). В данном случае сейчас платеж 5000 руб в месяц, после - примерно 28000 руб.
Вопрос был один - продать сейчас по переуступке (вдруг удастся скинуть ее тем, кто бежит в последний льготной ипотечный вагон) или дождаться документы на собственность.
Инвестора пришлось огорчить сообщением, что уже сейчас в этом ЖК продается 116 студий и продать даже по цене покупки сейчас не получится.
В итоге инвестор принял решение сидеть с этой студией "в долгосрок", благо застройщик обещал сдать её с ремонтом и дом находится в Петербурге в 20 минутах езды от метро. Можно точно сдавать за 20 т.р. +КУ сверху, может и за 28 т.р. получится, но какие будут ставки по аренде через год никто не скажет.
К слову сказать, в рядом стоящих ЖК 2014 года постройки можно легко купить полноценную 1 ком.квартиру 33-35 кв.м. с ремонтом и мебелью за 8 млн рублей.
Я знаю, как последние 2 года загоняли "инвесторов" в новостройки менеджеры по продажам.
Они вкладывали в голову мысль, что взяв "траншевую" ипотеку ты ничего не платишь (5 т.руб. в месяц фигня вопрос!), а потом, через пару лет, перепродашь с прибылью, ведь цены на недвижимость только растут.
Как цены на новостройки "выросли" хорошо видно в приведенном мной примере.
Будет 31 июня?