Крупнейший застройщик страны, компания Самолет, выставила на торги земли под застройку, площадью около 27 гектаров. Это территория некогда известной Марьинской птицефабрики. Кто не знает, то это южное направление за МКАД.
И возникает вопрос: Почему застройщик не хочет строить и продает землю? Обычно бывает наоборот, строительные компании ведут борьбу за земельные участки, и всеми правдами и не правдами стараются вырвать кусок земли под застройку, а тут ситуация противоположная.
На этих землях можно построить около 300 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе 150 тысячи квадратных метров жилья. Стартовая цена – 8 миллиардов рублей, это 30 000 рублей за квадратный метр. По нашим данным, это достаточно дорого для этого направления. Возможно, компания готова идти на скидки.
Часто оценивая земельные участки в Москве, мы видим цены чуть ниже, чем этого хотят в компании Самолет.
Однако в чем же причины этой продажи? Как уже обсуждали не раз, скорее всего рынок недвижимости в России ждет снижение. Это связано с изменением финансовых условий в стране.
Ипотека становится все более дорогой и недоступной, а льготные программы сворачиваются с небывалой скоростью. Поэтому снижение спроса на недвижимость - это тенденция, которая будет нарастать. Естественно застройщики это понимают.
Соответственно выглядит более выгодным получить 8 миллиардов живых денег прямо сейчас, нежели строить под стагнирующий спрос с неизвестными перспективами получения прибыли.
Этот факт еще больше нас убеждает, что недвижимость будет дешеветь. Даже в Москве, где цены на жилье обычно только растут.
С, уважением, команда Первое бюро оценки и экспертизы.