Сегодня разговаривал с одним из самых крупных своих клиентов. Имя, конечно, не скажу. Но скажу, что в лучшие времена его портфель в иностранном брокере был больше 100 миллионов долларов. Там были облигации, акции, ETF... в общем, весь традиционный "суповой набор".
➡️ Разговор зашёл на тему, которая волнует многих: как сегодня должен быть составлен оптимальный портфель для российского инвестора.
То есть, сколько процентов там должно быть акций, облигаций? Сколько инструментов, связанных с золотом? Сколько валютных инструментов? Ну и наконец, стоит ли рассматривать недвижимость как объект инвестиций?
Ведь в недвижимость можно инвестировать напрямую — покупая квартиры и сдавая их потом, или покупать торговые и офисные центры. Но это, конечно, для больших денег. Также можно инвестировать через различные фонды недвижимости, где суммы могут быть любыми.
В чём проблема? Проблема в том, что разные инвестинструменты больше подходят для разных экономических условий. Одни хороши в периоды инфляции, другие — когда инфляция идет на спад.
💸Например, облигации с фиксированным купоном, особенно если купон не маленький, всем хороши. Но если инфляция начинает расти, то этот инструмент явно не лучший и может сильно упасть в цене. Мы с вами уже не раз в этом убеждались в последнее время.
С другой стороны, недвижимость — явно антиинфляционный инструмент. Однако арендная доходность — кот наплакал.
Что касается моего собеседника, мы с ним нашли оптимальное для него соотношение по всем позициям. Особенно спорили по поводу доли недвижимости.
💬Так вот, решил спросить вас: а как вы считаете, сколько в серьёзном инвестиционном портфеле должно быть (или стоило бы иметь) недвижимости? Если не в квартирах и домах, то пусть в фондах, связанных с недвижимостью.