Самый понятный для “постсоветского” человека вид вложения своих финансовых средств - это приобретение имущества. SM.News Тюмень пообщались с Артемом Бондаренко, независимым директором, директором по стратегическому маркетингу. Эксперт рассказал нашей редакции о надежности, рентабельности и актуальности данного вопроса.
О рентабельности. При нынешнем высоком уровне процентной ставки краткосрочная рентабельность вложений в недвижимость снизилась. Сейчас проще всего положить деньги в банк на депозит под 17% годовых и получать доход с первого же месяца.
При вложениях в недвижимость нужно дождаться, пока ее построят, сдадут в эксплуатацию, сделать ремонт; необходимо учесть расходы на аренду, перепродажу - все эти расходы не покроют ипотечные ставки. Кроме того, у покупателей недвижимости сейчас очень большой выбор, и инвестиции в эту отрасль перестали носить характер спекулятивных.
Даже если сдавать квартиру краткосрочно, через управляющую компанию - и в этом случае с учетом амортизации и ремонта схема будет абсолютно нерентабельной.
Поэтому люди начали воспринимать вложения в недвижимость как консервативное, с низкими рисками и с перспективой на 5-15 лет. Это некий семейный капитал, который можно передать по наследству или использовать как залог для получения кредита.
Прогнозы на будущий мир рынка недвижимости. Самой востребованной для инвестиций будет туристическая недвижимость. Российские инвесторы будут все более и более следовать мировой модели: покупать коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду через управляющие сетевые компании, которые обеспечивают высокую загрузку. Такая недвижимость, особенно туристическая, приносит средства, а цены на нее регулируются с учетом инфляции - то есть можно получать постоянный доход. Люди сами будут ездить на отдых в свои номера, экономя на курортной недвижимости.
Будут расти инвестиции и в другие коммерческие объекты - склады, офисы, объекты развлечений и ресторанной сферы. Но основой, скорее всего, будет все же туристическая отрасль: внутренний туризм активно растет, есть постоянная необходимость в гостиничных объектах.
Жилая недвижимость в настоящее время выходит на плато: из-за большого числа предложений новостройки продавать стало очень сложно, плюс конкуренцию первичному и вторичному рынку стали составлять земельные предложения. Тренд на приобретение своих таунхаусов и дач начался еще в 2020 году и активно прослеживается сегодня.
Кстати, нас легко найти в Телеграм-канале. Мы пишем о самых актуальных событиях, происходящих в регионе. Чтобы присоединится, просто пройдите по ссылке. Мы есть и в ВКонтакте, если вам удобна эта платформа, также рекомендуем подписаться на наши новости. Следить за нами можно и в популярной Студии Дзен.