Налог на недвижимость в Турции
Существует несколько видов налогов, связанных с недвижимостью, включая ежегодный налог на владение недвижимостью, налог на доход от аренды, налог на прирост капитала при продаже недвижимости, и другие сопутствующие сборы. Каждый из этих налогов имеет свои особенности и ставки.
Давайте рассмотрим их подробнее! 💡
Ежегодный налог на недвижимость оплачивается владельцами недвижимости и предусматривает следующие ставки:
- Жилые здания — 0.1%
- Прочие здания — 0.2%
- Земельные участки — 0.1%
- Незастроенные участки, предназначенные для строительства — 0.3%
Эти ставки удваиваются для недвижимости, находящейся в столичных муниципалитетах. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которую определяет местная администрация.
Доход от аренды недвижимости также облагается налогом. Ставки налога на доход от аренды для физических лиц прогрессивны и зависят от размера годового дохода:
- До 32,000 TRY – 15%.
- От 32,001 до 70,000 TRY – 20%.
- От 70,001 до 170,000 TRY – 27%.
- От 170,001 до 880,000 TRY – 35%.
- Свыше 880,000 TRY – 40%.
При расчёте налога учитываются определённые вычеты, такие как расходы на содержание и ремонт недвижимости.
Налог на прирост капитала применяется, если недвижимость продается менее чем через пять лет после приобретения. Если недвижимость находилась в собственности более пяти лет, налог не взимается.
Ставки налога на прирост капитала для физических лиц также прогрессивны:
- До 13,000 TRY – 15%.
- От 13,001 до 30,000 TRY – 20%.
- От 30,001 до 110,000 TRY – 27%.
- Свыше 110,000 TRY – 35%.
❗При покупке недвижимости покупатель и продавец делят налог на передачу собственности, который составляет 4% от стоимости сделки (по 2% для каждой стороны). На практике часто вся сумма налога оплачивается покупателем.
Гербовый сбор взимается при заключении договора купли-продажи недвижимости и составляет от 0.1% до 0.6% от стоимости договора, в зависимости от условий сделки.
Условия для иностранных инвесторов
Иностранные граждане, покупающие недвижимость в Турции, освобождены от уплаты НДС при покупке от застройщика, при условии, что они не продадут недвижимость в течение одного года после получения свидетельства о собственности (TAPU).
Налог на дарение и наследование
Недвижимость, полученная в дар или по наследству, облагается налогом по ставкам от 1% до 30%, в зависимости от стоимости имущества и степени родства между дарителем и получателем.
Дополнительные сборы и налоги в Турции
Существуют также дополнительные сборы (например, налог на регистрацию недвижимости и взносы на охрану культурного наследия), которые могут составлять 10% от суммы основного налога на недвижимость.
Налоговые льготы в Турции
В Турции предоставляются различные налоговые льготы для стимулирования инвестиций и развития определенных отраслей.
К примеру, компании, занимающиеся исследовательской и научной деятельностью, могут получить налоговые вычеты до 40% от расходов на эти виды деятельности.
В свободных экономических зонах компании в Турции освобождены от налога на прибыль, гербового сбора, налогов на недвижимость и НДС на услуги логистики, предоставляемые в третьи страны.
#Турция #налоги
