В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Сегодня при большом разнообразии продаваемой недвижимости большинство покупателей уже осознает, что правовой статус апартаментов не позволяет оформить постоянную регистрацию, влечет повышенную налоговую нагрузку и не защищает покупателя от мошеннических схем.
По моим наблюдениям, на решение о покупке апартаментов влияет прежде всего их более низкая стоимость и интересная для покупателя локация такой недвижимости, так как за установленную для апартаментов цену в определенном районе, увы, схожую квартиру не приобрести. Со своей стороны хочу обратить внимание на неявные и скрытые риски, с которыми можно столкнуться при покупке апартаментов.
Неопределённый статус земельного участка под апартаментами – приобретая право на апартаменты собственник не всегда приобретает какое-либо право на земельный участок, на котором расположено здание. Не многие при покупке выясняют вопрос, а кому и на каком основании принадлежит земельный участок.
Сталкивался с ситуацией, что в отношении одного из земельных участков под зданием, в котором как раз «бойко» распродавали апартаменты, активно шли суды с Департаментом городского имущества г. Москвы, который в это же время пытался изъять данный земельный участок у арендатора. Покупателям, естественно, ничего об этом не сообщали либо уклончиво и оптимистично объясняли, что это только ничего не значащая формальность. А через год госорган суд выиграл. В данной ситуации все риски в отношении земельного участка легли на собственников апартаментов. Сейчас люди находятся в подвешенном состоянии. В лучшем случае им удастся заключить договор аренды земельного участка уже с ДГИ, что, естественно, повлечет дополнительные расходы.
Изношенные коммуникации – не всегда здания с апартаментами представляют собой новые строения, не редко в целях экономии застройщик просто переоборудует и продает старые неиспользуемые производственные здания. Также в целях экономии сохраняются старые, уже изношенные коммуникации. В дальнейшем в ходе эксплуатации таких инженерных систем случаются аварии. Оплатить решение проблем с коммуникациями управляющая компания предлагает уже собственникам апартаментов, т.е. за свой счет переложить трубы и заменить изношенные системы.
Из этого вытекает еще одна проблема - запредельный размер коммунальных услуг, который определяет, как правило, навязанная управляющая компания, договор с которой безальтернативно подписывает собственник апартаментов. И получает в итоге ежемесячный счет на 18 000 рублей за апартаменты среднего класса площадью 50 кв.м в районе метро Нагорная. При этом все в рамках заключенного договора, а перекладка коммуникаций из вышеуказанного абзаца будет оплачивать отдельно и дополнительно. Понудить такую управляющую компанию надлежащим образом обслуживать здание или пожаловаться на нее достаточно проблематично.
Подводя итог, хочу сказать, что при покупке апартаментов собственник экономит на этапе заключения сделки, однако в дальнейшем проявившиеся риски могут повлечь серьезные расходы, к которым лицо не готово. И, принимая решение о приобретении апартаментов, лучше заранее осознавать масштаб проблем, с которыми можно столкнуться.
Обращайтесь за консультацией: https://advokat-glazovskiy.ru/
