Аналитика недвижимости с позиции предложения
Анализ рынка жилой недвижимости демонстрирует, что объем предложения на рынке новостроек Новосибирска в мае 2024 г. составил 844 862 м2 или 16 470 квартир. За месяц суммарная площадь квартир в экспозиции показала символический рост на 0,04%. На лоты в строящихся домах приходится 86,9% предложения, на квартиры в готовых домах — 13,1%.
Остатки квартир в строящихся домах достигают 42 260 шт. совокупной площадью 2,075 млн м2. В структуру остатков входят вымывания — забронированные лоты, по которым еще не прошла сделка, квартиры в экспозиции, а также резервы — лоты, которые девелоперы пока не вывели в продажу.
Согласно анализу рынка недвижимости 2024 интересно отметить, что в разрезе класса с начала года доля жилья в сегменте комфорт выросла с 60% до 65,4%, а доля стандарт-сегмента снизилась с 26,2% до 21,2%.
Кроме того, совокупная доля студий и однокомнатных квартир немного снизилась по сравнению с началом года: 63,1% в мае против 65,3% в январе. Двушки в структуре предложения занимают 27,5%, а объекты с тремя и более комнатами — суммарно 9,4%.
Ценообразование – ключевой фактор анализа рынка жилой недвижимости
1 м2 на рынке первичной недвижимости Новосибирска стоит в среднем 149,7 тыс. руб. — это на 0,8% дороже, чем в апреле. С начала года ценовая динамика составила 5,6%, а за последние 12 месяцев — 11,2%. Последние два месяца новостройки в столице Сибири дорожают опережающими темпами на фоне предстоящей отмены госпрограммы льготной ипотеки. Средняя стоимость лота достигла 7,62 млн руб., тогда как год назад показатель составлял 6,82 млн руб.
Аналитика недвижимости с позиции спроса
Аналитика рынка недвижимости показывает, что темпы продаж новостроек в Новосибирске в январе-мае выше, чем за аналогичный период прошлого года. В мае 2024 г. было зафиксировано 1388 сделок, а всего за январь-май — 6141 сделка. Среднемесячный объем поглощения в этом году достигает 57 152 м2, то есть для того, чтобы распродать весь объем строящегося жилья, Новосибирску потребуется чуть более 36 месяцев — рынок укладывается в понятие равновесного.
В июне спрос, как ожидается, также превысит прошлогодние показатели, поскольку действие госпрограммы льготной ипотеки завершается в конце первого полугодия, и в последние два месяца часть покупателей торопятся совершить сделку по действующим условиям. На это указывает и статистика по аналитике недвижимости: в мае доля ипотечных сделок выросла до 84,1% против 77,4% в апреле.
При этом максимально востребованными в Новосибирске являются не микролоты, а квартиры площадью 40-50 м2 — на них приходится почти 27,9% спроса, а на квартиры размером 30-40 м2 — почти 23%. Доля спроса (сделок) в метражных интервалах выше, чем аналогичная доля в экспозиции. Лоты площадью до 30 м2 находятся на третьем месте по популярности — 16,6%, и в их случае спрос и предложение оказались равновесны.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынка недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками и регулярными отчётами
Наш Дзен – это ваш дзен, подписываемся за аналитикой здорового девелопера!